國土部“揚湯止沸”，不如政府“添湯止沸”

　　“添湯止沸”確系生造，我也知道揚湯止沸的后一句應該是“釜底抽薪”，但對于如火如荼的房地產(chǎn)開發(fā)，誰能“釜底抽薪”？因為，當實際消費能力差一大截的平民百姓，也在用“寅吃卯糧”為房地產(chǎn)“托市”，關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策只能顯得“杯水車薪”。北京購房者通宵排隊，兩輪調(diào)控下又現(xiàn)“日光盤”就是見證。
　　

　　這是不是至少說明，消費者對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是不抱希望的，哪怕在限購之下，“剛需”還有極大潛力。是否因為在房地產(chǎn)市場的銷售端回天無力，所以國土局準備在控制地價上入手？《新華網(wǎng)》12月20日消息稱：“國土資源部19日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴格落實房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢?！?br>　　

　　國土資源部指出，在多種因素作用下，當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康運行面臨復雜局面，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價率偏高，引起社會廣泛關(guān)注。要說“引起社會廣泛關(guān)注”，我覺得大多數(shù)的“關(guān)注”已經(jīng)屬于“看客”了，對于絕大多數(shù)工薪階層來說，目前房價即使在幾個百分點上的漲落，他們早已置身事外。盡管國土部采取地價控制手段，但要通過抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢，最終抑制房價上漲，很像是“揚湯止沸”，更何況目前的房價中，成本和利潤的概念是模糊的。

　　
　　我很理解國土部所指的當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場所面臨的“復雜局面”，事實上調(diào)控政策的多次“揚湯”并沒有“止沸”。如此看來，還不如避開各利益集體的糾纏，另辟蹊徑，用“添湯”來“止沸”。
　　

　　其實，“添湯”是許多有識之士一直在呼吁的，那就是大力推出保障房，加大保障房在整個房地產(chǎn)開發(fā)中的比例。所以，國土資源部強調(diào)，未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應任務(wù)，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應總量未達到住房用地供應總量70％的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。
　　

　　理性地看待目前的房價，以及相關(guān)調(diào)控政策的收效甚微，主要原因是房地產(chǎn)已經(jīng)走入了市場化，任何市場化的運作，都基于供求關(guān)系。從北京房山長陽綠地花都苑推出700多套房源，均價1.7萬元/平米，購房者在售樓處搭建的臨時帳篷通宵等候來看，如此的供求現(xiàn)狀，說明即使讓工薪階層望塵莫及的房價，還是有市場潛力的，這足以使調(diào)控政策化為泡影。從中可以看出，要在短時期內(nèi)，通過有限的政策調(diào)控，扭轉(zhuǎn)房價上漲幾乎是不可能的——盡管這樣發(fā)展下去的危險是可以預計的。
　　

　　如果撇開房地產(chǎn)市場的泡沫成分對國家經(jīng)濟的后果，似乎可以讓其自生自滅。但由于房子的特殊屬性，涉及到民生問題帶來的社會問題，所以國家多次出面干預。但寄希望于市場行為顧及社會福利就不是“剛性”的，解決百姓“居者有其屋”的基本生存需要，應該是政府的責任。故此，要真正解決百姓的住房難問題，難以指望房地產(chǎn)市場的價格回落到百姓能接受的水平，因為既成的差距實在太大了。這只有政府出面，讓房子回歸居住的屬性，不必去理會房地產(chǎn)市場是不是已經(jīng)把房子當鉆石賣。土地在政府手里，這塊“蛋糕”怎么分，就看政府的利益取舍了。
　　

　　當然，我這樣說簡直是“裝瘋賣傻”，誰都知道房地產(chǎn)與地方政府甚至GDP的關(guān)系。但我們畢竟看到了許多城市把保障性住房列入了建設(shè)規(guī)劃，明確了任務(wù)目標。所以我希望國土局在抑制地價過快上漲的措施中，進一步保證落實保障性住房建設(shè)用地，相關(guān)部門也要監(jiān)管好保障性住房用地不被移花接木，更要防止保障性住房分配中的權(quán)力尋租。只要有足量的保障性住房“添湯”，在緩解百姓住房難的同時，我看房地產(chǎn)市場的高價房還能不能賣出“鉆石價”？

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