控房?jī)r(jià)最有效方式：加大開(kāi)發(fā)信貸投放量

　　剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年的貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，有學(xué)者認(rèn)為，穩(wěn)健不等于緊縮。如果穩(wěn)健等于適度寬松的話，那么中央的定調(diào)豈不成了“適度寬松轉(zhuǎn)為適度寬松”？所謂穩(wěn)健，是保持貨幣的平穩(wěn)性、提高貨幣的健康性，防止出現(xiàn)松緊不一、大放大縮的現(xiàn)象。中央這樣定調(diào)，至少可解讀出明年的貨幣政策比今年更穩(wěn)定，投放方式與領(lǐng)域更健康，以有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化。有一點(diǎn)很明確，即明年的貨幣政策較之今年會(huì)適度收緊。

　　中央對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的部署，必然影響到房地產(chǎn)，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控一直在繼續(xù)，并且出招又快又緊又狠，甚至使出了組合拳、連環(huán)腿，可是遺憾的是，事與愿違，房?jī)r(jià)依然芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高。

　　房?jī)r(jià)為什么會(huì)“快速高效”增長(zhǎng)？其中最重要的原因，是供需關(guān)系，因?yàn)閮r(jià)格是由供需關(guān)系決定的。只有當(dāng)市場(chǎng)有大量需求而供給又不足的情況下，才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲現(xiàn)象。從房?jī)r(jià)“快速高效”增長(zhǎng)，國(guó)家宏觀調(diào)控難見(jiàn)成效來(lái)看，主因是供需失衡，供小于需，只有解決了供需失衡問(wèn)題，房?jī)r(jià)自然就會(huì)回落。如果抓住了這一問(wèn)題的核心，宏觀調(diào)控就會(huì)每調(diào)必見(jiàn)成效。

　　我們?cè)傺刂@一思路繼續(xù)思考，為什么會(huì)出現(xiàn)供給不足？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金大部分來(lái)自銀行的金融信貸支持，缺了銀行的支持，房地產(chǎn)就無(wú)異于斷了供血來(lái)源，失去了輸血機(jī)制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量就會(huì)大幅度減縮，開(kāi)發(fā)量下降，供給就少了，而市場(chǎng)需求卻在不斷增長(zhǎng)，這就等于加大了供需矛盾。賣(mài)的人少了，而買(mǎi)的人多了，價(jià)格不迅猛上漲才怪。

　　由此觀之，要真正控制房?jī)r(jià)，最行之有效的方法，那就是加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸投放量，以此增加供給，化解供需失衡矛盾，這才是緩解房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象的有效方法。

　　明年的貨幣政策由“適度寬松”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)健”，可以預(yù)見(jiàn)，明年的房地產(chǎn)供需矛盾將繼續(xù)突出，房?jī)r(jià)繼續(xù)過(guò)快上漲將成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

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