遏制房價上漲 需要貨幣政策更大支持

　　還剩下半個月就要跨過虎年，今年由于中央一系列樓市調(diào)控政策的出臺，全國的樓市銷量受到了不同程度的影響，可那種影響似乎也只持續(xù)了一小段時間。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國樓市普遍升溫，70大中城市房價同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%，呈現(xiàn)了量價齊升的狀態(tài)。西安樓市由于高端住宅項目成交量回落，從交易結(jié)構(gòu)上拉低了11月份的房價水平。但是銷售量卻再次創(chuàng)造了2010年以來月度銷量的新高，達172萬平方米，環(huán)比10月上漲10.97%。

　　12月3日，中共中央政治局為明年經(jīng)濟工作定調(diào)：實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣

　　政策。這標志著適度寬松貨幣政策退場。貨幣政策轉(zhuǎn)向，并不令人意外。此前，已釋放出多種跡象和信號。如果說，貨幣政策由寬松而逐漸收緊，主要是為了防范和應(yīng)對日益增加的通貨膨脹預(yù)期，那它對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么樣的影響？

　　筆者認為，貨幣政策是對資產(chǎn)價格影響最大的宏觀政策。過去多年的貨幣超發(fā)，推動了資產(chǎn)價格尤其是商品房價格的上漲。沒有貨幣的支撐，僅僅憑借所謂剛性需求等因素，無法解釋房價持續(xù)快速的上漲。也因此，遏制房地產(chǎn)市場的價格上漲，也需要貨幣政策更大支持。

　　貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，對商業(yè)銀行來說就是

　　信貸規(guī)模增幅收縮。而信貸規(guī)模的收縮，首當其沖就會減少房地產(chǎn)信貸的投放總量。其中包括個人住房信貸和房地產(chǎn)開發(fā)信貸。從2010年下半年起，個人住房信貸已日益收緊，甚至連首套房90平方米以下的優(yōu)惠利率也由7折提至85折。年底，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也更加嚴格起來。

　　現(xiàn)在最矛盾的問題是，中國房地產(chǎn)市場化的過程中，原本要占60%-70%比重的保障房建設(shè)因為種種原因，建得很少甚至沒有怎么建。在房價日高的環(huán)境下，中低收入家庭尤其是低收入家庭居住權(quán)益得不到保障，這些問題不能有效解決，出現(xiàn)社會問題幾乎是不容懷疑的。在這樣的環(huán)境下，依托長

　　期經(jīng)濟發(fā)展積累的國家財富加快進行公租房、廉租房的建設(shè)成為刻不容緩的任務(wù)，大家也的確看到政府正在加緊補課；政府加緊進行保障性住房建設(shè)顯然是需要過程和時間的，這種等待必須很好解決房價問題導(dǎo)致的社會問題，顯然房價過快上漲是會加劇社會問題的出現(xiàn)，所以樓市調(diào)控成為主基調(diào)，本質(zhì)上是為調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)爭取更多的時間。

　　當前的調(diào)控有效抑制了房價上漲的速度，拿房價的“空間”為樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整換取需要的“時間”，這種動態(tài)的調(diào)整對于中國房地產(chǎn)問題的有效解決是必須的。

　
來源： 四川在線-華西都市報

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