地產(chǎn)業(yè)務 從“香餑餑”到“燙手山芋”

　　■由于地產(chǎn)業(yè)暴利，上市公司在主營業(yè)務之外，紛紛扎堆樓市，出現(xiàn)了“千行萬業(yè)奔地產(chǎn)”

　　■證監(jiān)會暫停涉地產(chǎn)業(yè)務公司再融資的倒逼下，非地產(chǎn)主業(yè)上市公司逃離地產(chǎn)，注定繼續(xù)“轟轟烈烈”

　　除130多家房地產(chǎn)企業(yè)外，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至少兩成上市公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其中“旅游酒店”板塊54%（26家公司）、“家電行業(yè)”板塊27%（26家公司）、“傳媒娛樂”板塊26%（19家公司）、“物資外貿(mào)”板塊35%（20家公司）企業(yè)涉足樓市。

　　上市公司扎堆樓市

　　有關報告指出，2005-2009年間，我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率30%左右。即便在遭受國際金融危機沖擊的2009年，房地產(chǎn)行業(yè)卻實現(xiàn)了“乾坤大逆轉(zhuǎn)”。耐人尋味的是，由于房地產(chǎn)業(yè)暴利的存在，不少地方的房地產(chǎn)項目仍然是“搖錢樹”，近年來上市公司在主營業(yè)務之外紛紛扎堆房地產(chǎn)市場。中國樓市出現(xiàn)了“千行萬業(yè)奔地產(chǎn)，阿貓阿狗來造房”的景象。

　　不少上市公司通過非主營的房地產(chǎn)業(yè)務增加了效益。中報顯示，陽光股份今年上半年業(yè)務收入25.6億元，同比上升251%，其中房地產(chǎn)銷售收入占95%，商業(yè)物業(yè)租賃占4%。主要地產(chǎn)項目北京陽光上東C9區(qū)和天津萬東項目于期內(nèi)竣工。其中，陽光上東C9區(qū)貢獻的11.5億元占整個結(jié)算收入的近一半；天津萬東項目貢獻7億元，占整體收入30%。

　　2010年5月，中國快遞業(yè)龍頭企業(yè)申通快遞大舉進軍房地產(chǎn)行業(yè)。雖然申通快遞總裁奚春陽曾經(jīng)表示，這是申通的一次戰(zhàn)略行動，并不是一個投機行為，以后房地產(chǎn)將逐漸成為一個重頭產(chǎn)業(yè)。但這讓人不由得想到，申通快遞是否是要來分一杯房地產(chǎn)大宴的羹。

　　商界大佬史玉柱近來在資本市場上動作頻頻，投資地產(chǎn)成為今年投資的一個任務。主營生物制藥和房地產(chǎn)業(yè)務的金宇集團發(fā)布的半年報顯示，今年上半年新進股東巨人投資有限公司持有公司約319萬股，占總股本的1.13%，為公司第六大股東。

　　值得注意的是，所有上市房企可能遭遇的問題，同樣可能出現(xiàn)在其他上市公司的非主營房地產(chǎn)業(yè)務上。有業(yè)內(nèi)人士分析，“上市公司不重自身的主營業(yè)務，而都轉(zhuǎn)向來錢快的房地產(chǎn)業(yè)務，這是一種資源和資金的扭曲和錯配，也增加了房地產(chǎn)市場的泡沬。短期看，上市公司的財務報表好看了，但是，從長遠看會削弱上市公司的競爭力，對企業(yè)股民不利。”

　　地產(chǎn)業(yè)務成為燙手山芋

　　識時務者為俊杰。在房地產(chǎn)調(diào)控風聲越來越緊的情況下，一大批非地產(chǎn)主業(yè)上市公司正在上演逃離地產(chǎn)的戲碼，而且愈演愈烈。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，4月以來就有近30家非地產(chǎn)主業(yè)上市公司發(fā)布剝離地產(chǎn)業(yè)務公告，其中11月更是達到了7宗。而在國家對房地產(chǎn)融資渠道進行封堵的情況下，在證監(jiān)會暫停涉地產(chǎn)業(yè)務公司再融資的倒逼下，非地產(chǎn)主業(yè)上市公司逃離地產(chǎn)注定繼續(xù)“轟轟烈烈”。

　　有地產(chǎn)營銷策劃專家分析，非地產(chǎn)主業(yè)上市公司逐利而來，無利而歸，不排除完全是投資或投機的想法，因而不利政策一來就開始打退堂鼓，想要從不利中抽身，繼而遠離房地產(chǎn)?！盀榱死^續(xù)專注于主業(yè)發(fā)展”幾乎是各家非地產(chǎn)主業(yè)上市公司對于剝離地產(chǎn)業(yè)務的統(tǒng)一說法，但這似乎只是一個冠冕堂皇的說辭，并不能讓人信服。

　　在過去5年里，特別是2009年以來，各行各業(yè)都涌進房地產(chǎn)行業(yè)，不下40家非房企上市公司紛紛拿起鋼筋水泥造房子，而如今遭遇調(diào)控則更像是“樹倒猢猻散”，專家們認為不少非地產(chǎn)主業(yè)上市公司無論是進駐房地產(chǎn)行業(yè)還是退出房地產(chǎn)行業(yè)都源于一個“利”字。

　　11月2日，通程控股將持有的全資子公司通程金洲100%的股權全部轉(zhuǎn)讓給新陽光鋁業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓價格為6614萬元；

　　11月16日，酒鬼酒將持有的湖南利新源75%的股權轉(zhuǎn)讓給成都新合能公司，轉(zhuǎn)讓價格1499.2萬元；

　　11月17日獐子島以1.24億元的股權轉(zhuǎn)讓價，把大連獐子島耕海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權轉(zhuǎn)讓給大股東投資發(fā)展中心，宣告全面逃離地產(chǎn)行業(yè)；

　　11月21日，合肥百貨打包捆綁轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務，作價1.98億元。這包括合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司19.6%股權、蚌埠百大置業(yè)有限責任公司55%股權和銅陵拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司10%股權。遭遇政策調(diào)控，合肥百貨不得不急甩旗下地產(chǎn)資產(chǎn)。而9月29日，該公司就已經(jīng)分別公開掛牌出售公司以及子公司的地產(chǎn)業(yè)務，卻遭遇無人接盤的局面，不得不二次打包推向市場，以1.98億元的底價出手。

　　敦促“非房企”退市

　　目前，證監(jiān)會不再審批任何房地產(chǎn)的再融資申請，非地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)必須剝離房地產(chǎn)業(yè)務之后才能上報。隨著10月眾多城市陸續(xù)出臺限購令，樓市前景更加雪上加霜，這無疑會加快“非房企”上市公司賣空房地產(chǎn)業(yè)務的步伐。目前作為房地產(chǎn)行業(yè)“救命稻草”的房地產(chǎn)信托，也或?qū)⒚媾R收緊的局面，難怪這些“非房企”近期開始加速剝離地產(chǎn)業(yè)務。

　　有資深房地產(chǎn)專家認為，如果調(diào)控結(jié)束，剝離地產(chǎn)業(yè)務的非地產(chǎn)主業(yè)上市公司或者其他非地產(chǎn)主業(yè)公司會卷土重來，二進甚至三進房地產(chǎn)淘金。房地產(chǎn)作為暴利行業(yè)，大部分“非房企”基本早在6年前進入的房地產(chǎn)，插手從未做過房地產(chǎn)的業(yè)務。

　　目前受到政策調(diào)控和融資困難及考慮到自身主營產(chǎn)業(yè)，僅僅是暫時撤離樓市，避免資金被套的風險，況且撤離之后，等政策調(diào)控結(jié)束，融資放松，樓市穩(wěn)定，又可以再回到房地產(chǎn)業(yè)。

　　另外，也不排除這些“非房企”在樓市圈錢的動機，因為土地的升值速度甚至超過了房價的上漲幅度，炒地皮甚至比炒房更加暴利。毫無疑問，一旦調(diào)控結(jié)束，剝離地產(chǎn)業(yè)務的非地產(chǎn)主業(yè)上市公司或者其他非地產(chǎn)主業(yè)公司肯定會卷土重來，積極進入房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)“淘金”，力圖分一杯羹。

　　曾經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)是人人爭搶的香餑餑，現(xiàn)在竟然成為“非房企”爭相出手的燙手山芋。但即使困難重重，眾多“非房企”剝離了房地產(chǎn)業(yè)務，并不代表知名房企也對房地產(chǎn)前景感到悲觀。

　　不過，“非房企”堅決賣空房地產(chǎn)業(yè)務給房地產(chǎn)行業(yè)一個重要的信號，房地產(chǎn)將面臨新的調(diào)控周期，將會重新洗牌。“非房企”賣空房地產(chǎn)業(yè)務，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康和繁榮發(fā)展，擠掉一些“門外漢”，讓房企去開發(fā)才是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢。

來源：中華工商時報

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