改變被動(dòng)局面 不能讓房地產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)財(cái)富再分配

　　近日兩組數(shù)據(jù)，11月份中國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.7%，兩輪政府調(diào)控之后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍氣貫如虹，而另一組是中國(guó)的百萬(wàn)美元資產(chǎn)家庭已經(jīng)躍居全球第三，這兩組看似沒(méi)有聯(lián)系的數(shù)字告訴我們?cè)鯓右粋€(gè)事實(shí)呢？

　　據(jù)2009年福布斯中國(guó)財(cái)富排行榜的統(tǒng)計(jì)，前400名富豪中，房地產(chǎn)商占154名；在前40名巨富中，房地產(chǎn)商占19名；在前10名超級(jí)富豪中，房地產(chǎn)商占5名。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)財(cái)富的主要集中地。

　　從這個(gè)意義上講，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)不僅經(jīng)歷著市場(chǎng)的初次分配和政府的再分配，還經(jīng)歷著房地產(chǎn)所帶來(lái)的第三次財(cái)富分配。房地產(chǎn)產(chǎn)生的財(cái)富再分配和轉(zhuǎn)移遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)工資性收入的積累，而由財(cái)富效應(yīng)所帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也絕不亞于剛需的推動(dòng)力。

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角來(lái)分析，任何商品價(jià)格的變動(dòng)都會(huì)帶來(lái)社會(huì)利益或財(cái)富結(jié)構(gòu)的調(diào)整。原因在于價(jià)格漲跌的財(cái)富效應(yīng)只是一種零和游戲，它只是起著財(cái)富轉(zhuǎn)移作用，這種財(cái)富轉(zhuǎn)移必然是一部分人受益而另一部分人受損價(jià)格上漲賣者受益買者受損，價(jià)格下跌買者受益賣者受損。

　　由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)具有有效需求的過(guò)度集中、需求強(qiáng)度與購(gòu)買力層次明顯脫節(jié)的特殊性，進(jìn)一步擴(kuò)大了不同收入階層在財(cái)富創(chuàng)造和財(cái)富積累上的差距。當(dāng)“馬太效應(yīng)”體現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲的市場(chǎng)環(huán)境中，房?jī)r(jià)和財(cái)富互為推手、彼此促進(jìn)，因而，飛漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民財(cái)富結(jié)構(gòu)兩極分化的最重要的催化劑。房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)不僅加大著高檔住房家庭、普通住房家庭與無(wú)住房家庭之間的貧富差距，也會(huì)將這種財(cái)富積累一棒接一棒地繼續(xù)“傳遞”下去，從而造成“代際之間”的不公平……

　　如何避免這種財(cái)富分配失衡的“馬太效應(yīng)”不斷激化，發(fā)達(dá)國(guó)家主要是依賴稅收對(duì)財(cái)富分配的糾偏機(jī)制。在發(fā)達(dá)國(guó)家，遺產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、固定資產(chǎn)稅等對(duì)財(cái)富分配的調(diào)節(jié)稅收體系已經(jīng)相當(dāng)成熟，在享受資本利得的同時(shí)需要付出成本是天經(jīng)地義的事。中國(guó)財(cái)產(chǎn)稅類比重偏低，特別是對(duì)有產(chǎn)群體的財(cái)產(chǎn)征稅顯得有很大的不足，基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)稅負(fù)在調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富分配的作用。因此，從這個(gè)意義上講，在開(kāi)征房產(chǎn)稅的同時(shí)，包括遺產(chǎn)稅、贈(zèng)予稅等在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)稅體系也需要逐步成熟，完善起來(lái)，讓它們?cè)谂まD(zhuǎn)財(cái)富分配失衡方面發(fā)揮更大的杠桿作用。

來(lái)源：新京報(bào)

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