調(diào)控再成空調(diào) 第三輪調(diào)控來臨？

日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.82%。十大重點城市中,除南京環(huán)比下跌0.07%外,其他9個城市房價平均環(huán)比上漲0.41%?！?·29”新政已實施了僅兩個多月，政策在不斷加碼，但是很快樓市就呈現(xiàn)出“回暖”的跡象，不少人驚呼，二次調(diào)控再成“空調(diào)”，種種跡象表明，第三輪樓市調(diào)控或將“閃亮登場”。

面對“第三輪調(diào)控”日益臨近的腳步，叫好者有之，驚愕者有之，還有部分業(yè)內(nèi)人士面對步步逼近的調(diào)控政策高呼“調(diào)控目標已然改變”。

這樣的揣測似乎不無道理?；厥鬃越衲?月以來的兩輪調(diào)控政策，在4月17日出臺的“新國四條”中的表述是“堅決遏制部分城市房價過快上漲”，然而二次調(diào)控以來，管理層在各種場合反復提及的是“讓房價降下來”。似乎房價下降成為衡量調(diào)控是否成功的唯一目標。那么遏制房價過快上漲與房價降下來之間是否有區(qū)別？調(diào)控的初衷是否已經(jīng)改變？

“樓市調(diào)控缺乏邏輯性”

福州房地產(chǎn)專家劉福泉

樓市調(diào)控就好比原來是頭痛醫(yī)頭，現(xiàn)在腳疼又圍繞腳傷來醫(yī)治，調(diào)控的目標不明，思路混亂，沒有邏輯性，政策的效果當然也就南轅北轍了。我們進行樓市調(diào)控的時候沒有一個參照系數(shù)或者目標，就會導致現(xiàn)在政府只要遇到樓市方面的問題，就調(diào)整價格。但是事實上，價格是由市場自發(fā)形成的和人為控制的兩種方式，如果僅僅是調(diào)控價格的話還是比較容易的。然而，房價的形成不僅僅是由人為因素的結果，還受供求等多方面市場因素影響。如果非要對價格進行調(diào)控，那么勢必會帶來許多的問題，因為從一開始，樓市調(diào)控就是缺乏邏輯性。

調(diào)控政策從一開始“遏制部分城市房價過快上漲”，一直到現(xiàn)在，大家都似乎有一個公式擺在那里，如果房價沒有降下來，調(diào)控政策就不算成功。其實，中國的房地產(chǎn)市場是總體結構出了問題，不只是價格的問題。整個社會需要不同層次需求的產(chǎn)品，壓低房價只會導致房子更加稀缺，而房子一旦稀缺，就會產(chǎn)生價格上漲壓力，由此會給房地產(chǎn)市場帶來劇烈波動。

“政策意圖模糊”

九歌萬派董事長劉波

政策在調(diào)什么？好像一直以來都是一個比較嚴重的問題，大家似乎都不知道政策在調(diào)控什么？調(diào)整是錯，不調(diào)整也是錯，我們到底應該怎么做？調(diào)控之路任道而重遠。最開始調(diào)控的時候，國家更多的是從經(jīng)濟運行的安全性來考慮，從整個社會經(jīng)濟利益的角度出發(fā)，需要維持一個穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境。調(diào)控到現(xiàn)在，很多民眾對房價十分不滿。面對重重民怨，政府必須抑制房價，才能整個社會安定。流動性泛濫導致房地產(chǎn)市場的泡沫不斷擴大，房地產(chǎn)行業(yè)的巨大利益吸引了不同的企業(yè)都跑來做房地產(chǎn)，這樣給社會帶來了巨大的隱患。

但是住房問題的背后包含了太多的民生需求問題，戶籍、教育、醫(yī)療等等，一個外地的打工族需要付出巨額的成本，購置房屋才能解決戶籍問題，才能解決子女讀書的問題，同樣，如果沒有戶籍甚至有的地方連醫(yī)療福利都享受不到。如果說不能把這些家庭最基本、最民生的問題同住房剝離出來，那么樓市調(diào)控永遠也調(diào)不好。

“政策基調(diào)和方向并未改變”

福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠

其實，現(xiàn)在的調(diào)控政策基調(diào)和方向仍然沒有發(fā)生改變。如果沒有二次調(diào)控，全國各地的樓市將在“金九銀十”的小幅升溫后迅速反彈。那么，我們的一次調(diào)控將成為“空調(diào)”。目前的市場狀況下，我們看到房價還有繼續(xù)往上沖的態(tài)勢。作為政府，講求的是一個信譽，他們希望看到的是遏制房價往上漲的勢頭，這和打壓房價還是有所不同的。政府之所以表示還有很多儲備的政策來調(diào)控，是要讓大家看到，如果房價繼續(xù)上漲，那么還有是很多手段來遏制，給購房者一個希望，同時也給投機客一個警告的信號。

房地產(chǎn)僅僅屬于一個產(chǎn)業(yè)，我們所希望的是國家不要把大量的資源都投放到這一個產(chǎn)業(yè)之中，房地產(chǎn)行業(yè)實際上仍屬于消費產(chǎn)業(yè)。人們?nèi)绻總€月把為數(shù)不多的工資都用來還貸，那么就沒有錢購買其他的產(chǎn)品。由于沒有足夠的消費支撐，其他行業(yè)的發(fā)展就會大受影響，越來越多的人投資房地產(chǎn)，房價被越抬越高，這樣進入一個死循環(huán)之中。國家應該把更多的資源投入實體經(jīng)濟和高科技產(chǎn)業(yè)之中，從國家長遠的發(fā)展角度來看待問題。

來源：海峽財經(jīng)導報

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