堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

　　中共中央11月30日在中南海召開黨外人士座談會(huì)，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和明年經(jīng)濟(jì)工作聽取各民主黨派中央、全國(guó)工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)人和無黨派人士意見和建議。中共中央總書記胡錦濤主持座談會(huì)并發(fā)表重要講話，其中特別提出“加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”。在目前樓市走勢(shì)撲朔迷離的時(shí)候，中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的表態(tài)，無疑顯示出其巨大的決心。

　　樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今，市場(chǎng)經(jīng)歷了從“假跌”到“真漲”的過程。如果說，開發(fā)商一開始還被有關(guān)政策所鎮(zhèn)住，躲躲閃閃地降低一些房?jī)r(jià)，來“做低”均價(jià)的話。他們只求從數(shù)字上把房?jī)r(jià)降下來，期待嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點(diǎn)過去。經(jīng)過了這段時(shí)間，許多開發(fā)商們覺得“風(fēng)頭”似乎已經(jīng)過去了，開發(fā)商們便開始向剛性需求者“挑戰(zhàn)”了，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了比調(diào)控之前還高的現(xiàn)象，似乎是在向市場(chǎng)表態(tài)：房?jī)r(jià)不可能下跌，現(xiàn)在不買，以后價(jià)格更高。

　　短短這幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)就發(fā)生了如此大的變化，這充分說明了樓市調(diào)控“目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)，監(jiān)管仍需強(qiáng)化”。一些地方政府在樓市調(diào)控政策存在著“漏洞”，很容易讓開發(fā)商通過銷售不同樓盤來控制市場(chǎng)價(jià)格，“制造”均價(jià)下降來蒙蔽政府，抬高房?jī)r(jià)來刺激購房者，從而導(dǎo)致調(diào)控政策失去連續(xù)性。這無疑是目前房地產(chǎn)調(diào)控所遇到的最大問題。政府部門只有通過在房地產(chǎn)市場(chǎng)建立長(zhǎng)效的調(diào)控機(jī)制，如落實(shí)房產(chǎn)稅征收，嚴(yán)加抑制市場(chǎng)投機(jī)行為，才能真正起到房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的。

　　在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前夕，胡錦濤總書記的講話，無疑使得我們看到了中央堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要健康的制度建設(shè)與完善的結(jié)構(gòu)體系，商品房市場(chǎng)與多種類保障性住房供應(yīng)和諧共生才是應(yīng)有之道。只有讓住房回歸本來的居住屬性，視為生活必需品，而不是一種投資品或投機(jī)品，才能讓購房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理糾結(jié)不再強(qiáng)烈，完全可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇購買或租賃。

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