各地樓市低位波動(dòng) 房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)區(qū)域性下調(diào)

　　在調(diào)控從緊的政策環(huán)境下，最近各地樓市成交量呈現(xiàn)低位波動(dòng)態(tài)勢(shì)。樓市信貸環(huán)境的緊縮，國(guó)家多部門(mén)相繼加大對(duì)房企融資渠道的監(jiān)管和審查力度，同時(shí)，政府在年末來(lái)臨之際對(duì)保障房建設(shè)的加力推動(dòng)，房企資金鏈進(jìn)一步被收緊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一旦進(jìn)入新的加息周期，房地產(chǎn)調(diào)控的"政策疊加效應(yīng)"將使開(kāi)發(fā)商在第四季度加緊推盤(pán)以回籠資金，房?jī)r(jià)或可出現(xiàn)區(qū)域性下調(diào)。

　　各地樓市低位波動(dòng)

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的市場(chǎng)信息，目前除了深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定回升，各地新建住宅及二手住宅的成交量在上周繼續(xù)延續(xù)前幾周低位波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9個(gè)重要城市新房市場(chǎng)成交量環(huán)比微增3%。一線城市中，京穗兩城市成交下降一至三成，滬深兩城市環(huán)比增幅均在15%左右；二線城市成交則大多維持在一至二成波動(dòng)狀態(tài)。二手住宅成交量方面，京津滬穗深5大城市總體環(huán)比前周微跌3%，其中北京和深圳繼續(xù)上升，環(huán)比增幅在二至三成；而上海、廣州和天津環(huán)比均有所回落，跌幅在一至四成。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份截至20日，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)成交7546套、77.55萬(wàn)平方米，環(huán)比10月同期分別大增47.84%、29.40%。其數(shù)字反映出北京商品住宅成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比翻倍，但是這主要是保障性住房項(xiàng)目集中簽約所致。該機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，因?yàn)楸Ｕ闲宰》咳渴瞧诜?，而且面積偏小?？鄢Ｕ闲宰》浚?1月中上旬北京市期房、現(xiàn)房商品住宅實(shí)際簽約量?jī)H為4877套、54.90萬(wàn)平方米，環(huán)比10月同期分別減少14.09%、11.15%。 11月中上旬商品住宅成交均價(jià)為20468元/平方米，環(huán)比每平方米上漲658元，漲幅僅為3.32%；實(shí)際對(duì)商品房的需求環(huán)比銳減。這表明二次調(diào)控的影響正在日益加深，購(gòu)房需求被大大抑制。

　　房企融資被逐步收緊

　　10月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)感受到的最明顯的政策信號(hào)是，信貸在全面收緊。加快保障性住房建設(shè)是今年針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的重要指標(biāo)，為保證實(shí)現(xiàn)這項(xiàng)指標(biāo)，上周，國(guó)家財(cái)政部、發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委聯(lián)合下達(dá)《關(guān)于保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定各地從2010年起在確保完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可將現(xiàn)行從土地出讓凈收益中安排不低于10%的廉租住房保障資金統(tǒng)籌用于發(fā)展公租房。與此同時(shí)，中央從供需雙方同時(shí)收緊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源，迫使房企融資不斷收緊。對(duì)商品住宅預(yù)售資金加強(qiáng)監(jiān)管，日前銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知要求信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，目的是提示信托公司關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，堵住房地產(chǎn)商從信托公司曲線融資的口子；證監(jiān)會(huì)也叫停上市房企再融資，對(duì)再融資房企的申請(qǐng)采取“一刀切”的全面關(guān)停措施，而此次共計(jì)有60家公司再融資受阻。

　　11月19日央行再次宣布上調(diào)存款儲(chǔ)備金率，央行的貨幣政策定調(diào)已經(jīng)由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健。面對(duì)年末中、農(nóng)、工、建四大銀行全年信貸額度已經(jīng)用盡停止新增開(kāi)發(fā)貸款，年底前開(kāi)發(fā)商大規(guī)模融資幾無(wú)可能性。不少開(kāi)發(fā)商期待再挺上兩三個(gè)月?tīng)?zhēng)取拿到下一年度的貸款。然而日前已有消息，明年全年新增貸款規(guī)?？s減將成定局。此時(shí)資金鏈已經(jīng)拉緊，對(duì)“錢(qián)袋子”最關(guān)心的房地產(chǎn)商已經(jīng)不如此前那般悠閑了，而這些政策對(duì)中小開(kāi)發(fā)商影響最大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)資金來(lái)源全面收緊的情況下，一旦再進(jìn)入加息周期，其產(chǎn)生的“政策疊加效應(yīng)”從今年第四季度將會(huì)比較明顯的反映出來(lái)。最近，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整預(yù)期，加緊推盤(pán)以回籠資金。但大部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力短期內(nèi)不大，真正降價(jià)的開(kāi)發(fā)商并不多見(jiàn)。房?jī)r(jià)在調(diào)控政策作用下區(qū)域性變化更為明顯，如北京通州最近就出現(xiàn)了大幅陰跌。

來(lái)源：半島晨報(bào)

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