樓市新政下陶瓷市場調(diào)查：危機并存

　　相對一線城市的平淡，二三線城市成為了今年以來房地產(chǎn)交易的生力軍，而這些區(qū)域的陶瓷經(jīng)銷商們也沒感受到太多的影響。從北方的山東淄博，到中部的湖南長沙，再到江西高安這樣的城鎮(zhèn)規(guī)劃城市，都有數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)調(diào)控的影響并不大，陶瓷經(jīng)銷商們過得都還不錯。
　　

　　代育強是廣州花花世界某陶瓷品牌專賣店的導(dǎo)購人員，與往年頻繁的展廳人流相比，今年以來展廳幾乎沒有多少人逛，閑的無聊的時候他已經(jīng)會習(xí)慣性地掏出手機上QQ與朋友吹水?！敖衲陣鴳c節(jié)即使搞了大型的促銷和團購活動，依然沒有多少人前來展廳?！贝龔娬f這也并不因為花花世界偏遠的地理位置，市中心的馬會、越和等建材市場依舊是門可羅雀?！胺孔淤u的少了，我們的日子也不好過，今年可以說比去年減少了50%不止，零售不好做?！贝龔姼袊@到。

　　
　　盡管11月份亞運會即將在廣州開幕，因為亞運會帶來的基礎(chǔ)建設(shè)、亞運地產(chǎn)項目開展的熱火朝天，但并不能緩解陶瓷經(jīng)銷商們零售的尷尬困境。
　　

　　然而，相對于代育強所在的中端品牌，國內(nèi)一線品牌的銷售并沒有受到太多影響。一位從事高端仿古磚品牌的銷售人員告訴記者，賣場的人流減少，但他們的銷售并沒受到太大影響，高端消費者的消費能力并沒有因為房產(chǎn)政策而有所下降，“反而有人因為政策的風(fēng)而趁著降價買入?！痹撲N售人員說。而國內(nèi)高端人群的購買力在08年金融危機時，不少奢侈品牌因為中國富人的消費而保持了少量增長就已經(jīng)得以體現(xiàn)。
　　

　　大部分的中產(chǎn)階級在這場調(diào)控中成為了最龐大的觀望者，一線城市成交量的不活躍也與中產(chǎn)階級們并不急于出手息息相關(guān)。盡管在這場調(diào)控之中，部分的投機得到了抑制，但在原本房價不算很高的二線城市、三線城市等地，剛性需求反而得到了更好的釋放，這從各項數(shù)據(jù)以及建材市場的依舊繁榮中都得到了很好的印證。

　　
　　相對一線城市的平淡，二三線城市成為了今年以來房地產(chǎn)交易的生力軍，而這些區(qū)域的陶瓷經(jīng)銷商們也沒感受到太多的影響。從北方的山東淄博，到中部的湖南長沙，再到江西高安這樣的城鎮(zhèn)規(guī)劃城市，都有數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)調(diào)控的影響并不大，陶瓷經(jīng)銷商們過得都還不錯。

　　
　　山東淄博：影響甚微

　　
　　據(jù)國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊近日公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，山東房屋銷售價格平穩(wěn)上漲，漲幅呈倒V型走勢。與去年同期相比，山東房屋銷售價格上漲7.0%，土地交易價格上漲4.5%，房屋租賃價格上漲2.0%，物業(yè)管理價格上漲0.5%。
　　

　　今年1~4月份，山東省房價漲幅逐月擴大，從5月起漲幅開始逐月回落。新建房和二手房漲幅均呈上漲態(tài)勢，新建房漲幅高于二手房。從山東全省來看，17城市房價全部上漲。1~3季度，山東17個城市房屋銷售價格全部上漲，漲幅位于前3位的城市分別為：淄博上漲8.7%，東營上漲7.3%，青島上漲7.1%;漲幅位于后三位的城市分別為：萊蕪上漲1.6%，濱州上漲2.8%，棗莊、泰安、臨沂均上漲3.8%;其他城市房價漲幅在4.1-6.7%之間。
　　

　　以山東淄博為例，10月22日，山東淄博房博會在國際商貿(mào)城隆重開幕。本報記者在展會上了解到，淄博房價除別墅外均在4000元/m2以上，黃金國際、華僑城、尚文苑等地段稍好的幾個樓盤均價更是在6600元/m2以上。
　　

　　針對國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后對淄博房地產(chǎn)的影響，本報記者在房博會上采訪了幾家樓盤工作人員，其均表示影響微乎其微?！懊看涡抡偝雠_之時，本地消費者大都呈觀望態(tài)度，等待房價下降或者有所優(yōu)惠。但淄博屬于二線城市，與一些一線城市和省會城市相比，房價漲幅并不大，國家房地產(chǎn)的調(diào)控政策也相對比較寬松，且淄博房產(chǎn)銷售多數(shù)還是以居住為主。消費者在新政策出臺之時持觀望狀態(tài)，也只是一種暫時的態(tài)度，雖然購買欲望相比平常稍弱一點，但一段時間過后，降價無望，消費者該買的還是要買?？偟膩碚f，淄博房地產(chǎn)銷售情況受新政的影響不是很大，且近幾年淄博房價也一直保持上漲態(tài)勢?！币晃皇蹣枪ぷ魅藛T如此說道。

　　
　　實際上，雖然國家屢次施以重拳調(diào)控樓市，并且力度一次比一次大，但是淄博房價仍然保持穩(wěn)中上升的態(tài)勢。
　　

　　作為中國重要的建陶產(chǎn)業(yè)基地之一，淄博建陶市場，其發(fā)展與房地產(chǎn)市場的變化息息相關(guān)。那么，此番樓市新政對于目前正在為節(jié)能減排而遭受限電、限產(chǎn)的淄博建陶市場是否會造成一定影響?本報記者日前走訪了淄博的幾家建陶企業(yè)，發(fā)現(xiàn)雖然受新政的影響，但多數(shù)企業(yè)仍然能夠淡然面對，保持積極樂觀的態(tài)度。
　　

　　采訪中，多數(shù)企業(yè)表示，國家屢次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，對整個建材市場會造成一定的影響，尤其表現(xiàn)在一線城市，隨著房產(chǎn)市場的理性回落，其建材需求也在逐步萎縮;對于適當(dāng)放寬房地產(chǎn)政策的二、三線城市，其建材需求不受影響，反而會在其拉動下，建陶企業(yè)業(yè)績呈增長趨勢;另外，農(nóng)村舊城改造、“兩區(qū)三村”、保障性住房建設(shè)等也將拉動建陶企業(yè)的業(yè)績增長。此時，性價比比較高的中、低檔產(chǎn)品逐漸成為市場的寵兒，一些經(jīng)濟耐用的高檔產(chǎn)品也有望出現(xiàn)熱銷。據(jù)了解，近期，淄博建陶產(chǎn)區(qū)部分企業(yè)拋光磚價格有近3%的上浮。
　　

　　“購房是剛性需求，無論政策怎樣變化，人們總得買房、裝修，所以新政不會對建陶行業(yè)造成直接影響。但是隨著消費者購買產(chǎn)品意識的不斷提高，產(chǎn)品的品質(zhì)、花色、服務(wù)仍是生產(chǎn)、銷售中最重要的因素。”磚博士陶瓷全球服務(wù)中心總經(jīng)理陳薛聰說道。

　　
　　在舒曼陶瓷銷售總經(jīng)理王學(xué)明看來，房地產(chǎn)調(diào)控政策對一線城市以及房價漲幅過高的城市會造成一定影響，而房價穩(wěn)定或漲幅不高的城市則受到的影響相對較小?！芭f村改造、村村并居、保障性住房建設(shè)等，并不受政策影響，所以目前的情況是中、低端產(chǎn)品的銷售要好于高端產(chǎn)品的銷售?！彼嬖V記者，雖然目前市場人流量、車流量不斷減弱，但是真正淡季還沒有到來。中國如此大的市場，總會有銷售市場，事在人為。目前，企業(yè)仍要加強產(chǎn)品的品質(zhì)、花色，以及企業(yè)的服務(wù)、信譽，另外，銷售經(jīng)理、業(yè)務(wù)員要及時走出去，了解整個市場行情、全國各專賣店的銷售情況，以及開發(fā)新市場、新客戶等。
　　

　　采訪中，多數(shù)企業(yè)負責(zé)人表示，國家對房地產(chǎn)調(diào)控，其實是一個理性選擇，除了能讓市場更加規(guī)范化發(fā)展以外，最重要的是保證房子能夠落到真正需要的人手里。當(dāng)記者問道面對國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，企業(yè)該如何應(yīng)對時，多數(shù)企業(yè)表示，安檢停產(chǎn)、限電限產(chǎn)等都剛剛經(jīng)歷過或者正在經(jīng)歷著，無論多大的風(fēng)浪，產(chǎn)品品質(zhì)、企業(yè)服務(wù)都是一個企業(yè)最首要把握因素。

來源:中國陶瓷網(wǎng)

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