國美地產(chǎn)的窘迫出路，項目轉(zhuǎn)讓多虧損

正當黃光裕不斷籌資在二級市場上增持國美電器（0493.HK）時，傳來鵬潤地產(chǎn)旗下大康鞋城出售的消息。一個幾乎被遺忘的“王國”——國美系地產(chǎn)，重回公眾視線。大康鞋城和國美商都的出售，被視為黃光裕籌資的重要砝碼。

但在一位國美內(nèi)部人士看來，目前國美電器董事會調(diào)整之爭與地產(chǎn)經(jīng)營沒有任何關系。據(jù)其表述，“之于具體某個項目的出讓，都是鵬潤地產(chǎn)按照2008年5月制訂的戰(zhàn)略，進行的很正常的經(jīng)營行為。作為地產(chǎn)公司，本來就是開發(fā)項目，然后在具備條件時賣掉。這是再正常不過的事情。而大康鞋城最近剛具備對外銷售條件?！?/p>

另據(jù)本報記者了解，國美商都暫不準備對外銷售。與此同時，鵬潤投資還在四處尋找新項目。

“僅剩”的王牌？

2009年2月，位于北京西客站附近的鵬潤建國大酒店以約4億元的價格易主。大康鞋城和國美商都幾乎成為鵬潤控股當下手中僅剩不多的可以出售的不動產(chǎn)。

鵬潤控股持有大康鞋城51%的股權，王萬源和萬彩鳳（均為獨立第三方自然人股東）分別持有24.5%的股權。2008年5月7日公布的中關村（000931.SZ）重組預案中，對大康鞋城的描述稱，大康國際鞋城前身為北京大康鞋帽交易中心和北京國際鞋帽交易中心，位于豐臺區(qū)右安門外幸福里，南外二環(huán)路附近。該市場占地面積31,947平方米，規(guī)劃建筑面積101,938平方米，為全國最大的鞋類商品批發(fā)交易市場，年交易額超過100億元。

今年4月，另外兩位股東以“黃光裕經(jīng)營不善”為由起訴要求解散大康國際鞋城有限公司，鵬潤地產(chǎn)也認為公司繼續(xù)經(jīng)營將造成巨大損失，遂與原告達成一致。公司隨即被豐臺法院判令解散。

大康鞋城在訴訟中表示，鞋城現(xiàn)在出租檔口只有300多家，從去年6月起，租戶開始欠租，日常經(jīng)營難以為繼，鞋城的營業(yè)瀕臨關閉。但據(jù)了解，從9月份開始，租戶生意已經(jīng)轉(zhuǎn)好。根據(jù)市場人士對大康鞋城的估價，項目至少值20個億。

而被稱為有60億市場價值的國美商，似乎一直在沉睡之中。這個總建筑面積近60萬平方米的項目，坐落于北京西南四環(huán)。從外觀看，已經(jīng)頗具氣勢，但一直沒有開業(yè)經(jīng)營。在門口看守的保安告訴記者，項目還沒完成內(nèi)部裝修。

2005年4月，國美置業(yè)以8.05億元拍得北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)地塊，用于開發(fā)“國美商都”項目。時任國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永延續(xù)了“高科技”包裝路徑，力主將項目包裝成“世界電子電器高科技體驗中心”。

彼時，禹晉永還曾向媒體表示，拿地后的一個月之間，國美商都租位已全部簽約訂出，其中有不少來自國美集團全球戰(zhàn)略合作伙伴，剩下的部分有大半被國美電器的小商戶訂走。

但最終，這個號稱投資38億元的項目，定位幾經(jīng)調(diào)整，一直未完成銷售，沉淀了國美不少資金。2005年9月，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計劃”之名辭退。

2005年至2009年4年里，國美置業(yè)迎送了禹晉永、吳坤嶺、童淵、周東權、王海域5任總經(jīng)理，國美商都這個北京市2005年最大的招拍掛項目，案名也由國美商都——鵬潤時代廣場——鵬潤國際時尚交易中心——國美廣場——國美商都，數(shù)次更迭。

一位離開鵬潤的高層告訴記者，黃光裕還未出事前，工程就已約定蓋成現(xiàn)在的程度?！澳悻F(xiàn)在看到的樣子，是當初約定好的，這是國美商都建設的第一階段?！北M管對外宣稱投資30多億，但該高層稱，實際很省?！巴恋乜钍强梢运愠鰜淼模o到建筑方的錢，可以去問中建五局和八局。”

而國美方面向本報記者否認了國美商都出售的消息。被黃光裕提名競逐國美執(zhí)行董事、董事局主席的北京鵬潤投資法律顧問鄒曉春，被問及地產(chǎn)業(yè)務時介紹說，前兩年，國美地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓，基本是虧損出售，接手的機構或公司，都是趁機殺價，現(xiàn)在暫時不打算轉(zhuǎn)讓。

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