樓市遭遇降溫 諸多誘因是否催寒家居業(yè)

　　業(yè)內人士認為，家居 業(yè)相對于房產業(yè)有一個滯后期，雖然目前“壓力不太大”，但或將在２～３個月內隨著房地產調控風暴“寒意”傳導至家居市場，迎來低谷。

　　淡季來得比以往更早一些

　　日前，記者走訪了比較集中的幾個大型家居市場。通過觀察，記者發(fā)現盡管五一小長假后不少家居市場的優(yōu)惠活動還在延續(xù)，但賣場內卻顯得冷冷清清。５月初的熱鬧場景不見了，賣場內顧客寥寥。樓市不斷降溫的同時，建材 家居市場也開始受到影響?！胺康禺a市場的明顯降溫，在短時間內對家居建材市場不會造成較大影響，但長此以往產生的后續(xù)影響將特別深遠?！辟u場內一位孔姓老板表示。

　　一位經營水暖電料的老板也稱，前兩年生意不錯，平均一天營業(yè)額達到六七千元，而今年則降了一半。某賣場樓層經理抱怨，新政出臺后，一部分改善型購房客受影響，許多“可裝可不裝修 ”的客戶停止了裝修計劃，特別是一些中高端客戶消費受影響頗大，目前家居市場做的多是小額生意，這種情況的持續(xù)短期內不會結束。

　　房地產新政對于家裝市場的影響也不小。不少家裝公司的經營者向記者大倒苦水，連稱“根本吃不飽”。一位劉姓業(yè)內人士透露，簽單率減少２０％~３０％。這位劉姓人士表示，６月份接近淡季，除了一個端午節(jié)，然后將是漫長的淡季。

　?。对潞螅谉岬南募緛砼R，不論是對于家居裝修的消費，還是施工而言，都不是一個最佳季節(jié)，也常常被業(yè)內稱為“淡季”。但比起以往的６月，今年５月中下旬市場早早來到的“寒意”，讓家居業(yè)界普遍表示要謹慎對待。

　　多方因素“催寒”行業(yè)

　　相比于傳統(tǒng)淡季之說，今年的市場“難處”顯得更多一些。傳統(tǒng)淡季、新政影響、建材漲價……諸多誘因，催寒家居業(yè)。

　　上周，新政出臺一月，本報對本地樓市“大考”，與全國性的“量價齊跌”強震相比，本地市場呈現“價平量跌”，從長遠來看，“量跌”勢必對下游的家居市場有所沖擊。新政帶來的影響“叵測”，記者了解到，由于房地產市場低迷，下游家居行業(yè)的日子不好過。

　　雖然目前大多裝飾公司還在有條不紊地進行著日常營銷活動，但今年提前到來的淡季還是讓不少家居業(yè)內人士感到了寒意。一位郭姓資深家居廣告營銷人士表示：“上周走訪了幾個家居賣場，大多表示，許多營銷活動普遍沒有收到預期效果。此外，還有一些裝飾公司的中高層人士變動頗大，總體傳達出‘不安寧’因素，好像整個市場都不太景氣。以往的淡季多是在６月以后才有感覺，今年明顯提前了?！?/p>

　　省裝飾辦家裝科科長孫東明表示，樓市新政對于家居市場的影響將會有些滯后，前期購買的房子還需要裝修，因此家裝市場沒有顯示大幅度的下跌，但五六月份往后應該會顯現出來。一般說來，下游行業(yè)的影響會有２~３個月的滯后期。

　　此外，在樓市量價齊跌，市場需求相對萎縮的同時，建材、人工等讓一段時間以來的家居市場“漲”潮之勢頻頻，也成為家居市場冷清的又一誘因。對于建材銷售商和裝修公司來說，在營業(yè)額下降的同時，還要面對成本增加的壓力。生活家地板裴汴梁表示，原材料價格上漲，工人成本上漲，家居行業(yè)產品漲價是勢在必行。

　　“房產低迷，也許是家裝業(yè)、家居 用品業(yè)洗牌的良機?！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，上世紀９０年代末期，許多家裝公司正是在當時低迷的房產市場下才逐漸發(fā)展壯大的。市場低迷的時候，正是行業(yè)大洗牌的時候。

　　未來仍樂觀向好

　　但也有家居人士持不同觀點。有業(yè)內人士認為，家居行業(yè)是新一輪房地產調控的潛在受益者。之前的購房者有一半以上是投資客，真正自住需求者少。而事實上，投機性購房者并不能給家居行業(yè)帶來實際經濟效益，剛性需求者和改善型住房需求者反倒是家居市場的終端消費主力軍，他們的需求在左右著家居行業(yè)的銷售業(yè)績。富林地板總經理王飛躍表示，新政出臺，打擊了投資性購房，自住購房需求者凸顯，老百姓買了房，就需要裝修 ，而不是空置在那，所以對于家居下游是利好大于其他。

　　同時，也有人認為新政對家居市場并沒有太大影響，“現在主要是消化之前的存量，再說，目前購房主要是期房為主，現在剛好是期房交鑰匙比較集中的時期?！泵莱布瘓F總裁孫蕾表示，“如果房地產新政持續(xù)下去，明后年將對家居產生比較大的打擊?！?/p>

　　業(yè)內人士預計，當政策作用日漸顯現，房價開始回落，觀望情緒減退后剛性需求就會釋放。老百姓買房子花的錢少了，自然花在裝修上的資金就會相對充裕。到那時，家裝行業(yè)將出現“報復性反彈”，整個建材 行業(yè)長期趨勢必然向好。

　　尋找新的價值增長點

　　面對步步進逼的房地產新政，一部分裝修公司也開始調整策略，比如增加布點或者轉戰(zhàn)開辟新的區(qū)域，以應對今年特殊的市場情形?！敖衲晟习肽晡覀兛春梦鲄^(qū)的市場，交房和開盤的小區(qū)都比較集中，而且西區(qū)以剛性需求購房者居多。所以我們加重了西區(qū)布點，從近期看收效還是不錯的?！泵莱布瘓F總裁孫蕾表示。北京業(yè)之峰裝飾鄭州公司總經理張曉紅也表示，公司已經在西區(qū)最高端的物業(yè)選好位置，將在不久后開出公司在鄭州的高端店面。

　　河南超凡裝飾企劃經理熊叢輝表示，在通常情況下，買房與裝修并非同時進行，因此家居行業(yè)對樓市政策變化的反應是滯后于房地產行業(yè)的。在這段滯后期內，家居企業(yè)可以適當調整短期營銷策略，將政策帶來的負面影響消化至最小。

　　其中，舊房改造或將成為新的潛力點。有媒體報道，中國國內的住宅翻新市場規(guī)模未來將達到１．７萬億元人民幣。一位看好舊房翻新市場的建材行業(yè)人士作了簡單測算：如果一個大城市人口有１２００萬，按照每戶４人計算，３００萬戶家庭每戶每年更換燈泡、窗簾、廚房電器等局部裝修的費用不會少于２０００元，這就是一個５０億至１００億元的建材零售大蛋糕。

　　所以，隨著大規(guī)模新房裝修的結束，這個看起來利潤不高的市場必然會是建材家居行業(yè)的經營重心。

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