春節(jié)樓市分化加?。憾嗟乩淝?海南逆勢(shì)上漲

　　剛剛過(guò)去的雞年春節(jié)，全國(guó)多地樓市卻沒(méi)有“聞雞起舞”，反而格外沉寂冷清，出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，在京津冀地區(qū)，北京和天津的表現(xiàn)尤為顯著，而河北地區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)的人口明顯增加，石家莊、邯鄲兩地悄然出現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

　　在全國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“冰河期”時(shí)，受到環(huán)境氣候的影響，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)卻逆勢(shì)上漲。

　　有分析人士認(rèn)為，進(jìn)入2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年第四季度的市場(chǎng)與政策邏輯，在加上受春節(jié)假期影響，多地樓市成交慘淡，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　春節(jié)京津樓市冷清河北返鄉(xiāng)置業(yè)人口增加

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，今年1月，全國(guó)30個(gè)主要城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降36.66%，八成城市環(huán)比下降，同比下降27.34%。

　　從分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比下滑39.51%，北京環(huán)比下降49.20%；一線城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三線代表城市成交面積較去年12月下滑18.42%，同比亦下降14.41%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院以“正?；芈洹眮?lái)形容1月的樓市。該機(jī)構(gòu)表示，進(jìn)入2017年，樓市進(jìn)入盤(pán)整期，加之1月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)成交量明顯回落。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，進(jìn)入2017年，樓市延續(xù)了去年第四季度的市場(chǎng)與政策邏輯，相應(yīng)的，部分市場(chǎng)指標(biāo)出現(xiàn)降溫也符合預(yù)期。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實(shí)際情況，在因城施策、分類(lèi)調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，進(jìn)一步保障市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　在京津冀地區(qū)，北京和天津兩地，春節(jié)期間的樓市相對(duì)比較冷清，而河北地區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)明顯增加。

　　北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年1月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8%；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9%。

　　受春節(jié)長(zhǎng)假影響，2017年1月北京樓市各產(chǎn)品系市場(chǎng)成交額有所下跌。1月北京新建商品房成交252.68億元，環(huán)比2016年12月下挫56%。其中居住類(lèi)產(chǎn)品普宅、豪宅、別墅、自住房和商住成交215.98億元，環(huán)比2016年12月下降47.5%。共銷(xiāo)售4815套，環(huán)比2016年12月減少5561套，大跌53.6%。成交均價(jià)39734元/平方米，環(huán)比2016年12月下挫500元/平方米。

　　對(duì)于天津來(lái)說(shuō)，剛剛過(guò)去的2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是“增收又增利”， 根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年，天津商品住宅成交面積升至2583萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76%，天津房?jī)r(jià)也實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，同比漲幅明顯高于成都、武漢這類(lèi)以“走量”著稱(chēng)的二線城市，2016年天津房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額，首次突破成交金額3000億元大關(guān)。

　　然而，進(jìn)入2017年，天津樓市卻急劇直下。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，天津市新房市場(chǎng)共成交7082套，成交面積76.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63%，成交均價(jià)14830元/平方米，環(huán)比下降9%。與此同時(shí)，二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%，成交均價(jià)13316元/平方米，環(huán)比基本持平。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，春節(jié)長(zhǎng)假，天津樓市仍有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)連市，其中，市內(nèi)六區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目連市，環(huán)城四區(qū)有10個(gè)，濱海新區(qū)2個(gè)，但結(jié)果并沒(méi)能讓開(kāi)發(fā)商如愿，去看房的人還沒(méi)有銷(xiāo)售顧問(wèn)人多，十分冷清。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，天津樓市下滑是比較正常的現(xiàn)象，在2016年的個(gè)別月份，天津新建商品住宅成交量達(dá)到了300萬(wàn)平方米，這個(gè)面積相當(dāng)于上海的3倍，無(wú)論是縱向還是橫向比較，天津都創(chuàng)下了歷史新高，因此，一定程度上存在透資現(xiàn)象。今年年初，在政策調(diào)控下，天津購(gòu)房需求減少，成交量下滑是符合市場(chǎng)預(yù)期的。“與天津不同，北京樓市成交量下滑與供應(yīng)量不足有一定的關(guān)系，如果北京供應(yīng)量能夠跟上去，成交量是很容易提升上去的?！?/br>

　　而在河北地區(qū)，返鄉(xiāng)置業(yè)的人口有所增加。據(jù)《燕趙都市報(bào)》報(bào)道，春節(jié)期間，石家莊、邯鄲兩地返鄉(xiāng)置業(yè)潮悄然出現(xiàn)，“返鄉(xiāng)置業(yè)”不僅成為石家莊眾多樓盤(pán)的“售房賣(mài)點(diǎn)”，更成為“漂一族”回鄉(xiāng)度假的消費(fèi)熱點(diǎn)。

　　安居客春節(jié)期間發(fā)布的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果顯示，現(xiàn)居住一線與三四線城市的人群對(duì)于三線城市的住房均有極強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望，現(xiàn)居住在二線城市的人目標(biāo)購(gòu)房區(qū)域也集中在二三線城市，如今，在一線城市的“漂一族”回歸二三線的意愿強(qiáng)烈。大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動(dòng)下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。

　　另外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，來(lái)自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市群的“北漂”回鄉(xiāng)購(gòu)房意愿最為強(qiáng)烈。

　　“返鄉(xiāng)置業(yè)體現(xiàn)了人口流動(dòng)背后的住房問(wèn)題?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲和限購(gòu)情況下，就業(yè)者無(wú)法在大城市買(mǎi)房，因此形成了返鄉(xiāng)置業(yè)的消費(fèi)需求。這一定程度上減輕了一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，但對(duì)于中小城市來(lái)說(shuō)，還會(huì)帶來(lái)新的問(wèn)題，返鄉(xiāng)置業(yè)后買(mǎi)了房子有可能不住形成一種新的空置率，會(huì)造成資源浪費(fèi)。

　　海南樓市逆勢(shì)增長(zhǎng)

　　受季節(jié)的影響，每年的冬季是海南房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，今年也不例外。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2016年12月，海南樓市成交共11428套，環(huán)比上漲34%；成交面積為1002791平方米，環(huán)比上漲30%；商品住宅均價(jià)為13708元/平方米，環(huán)比上漲18.1%；成交金額為137.47億元，環(huán)比上漲54%。其中，12月?？诔山?804套，與2014年同期相比，成交量翻倍。成交均價(jià)9412元/平方米，環(huán)比上漲4.85%， 創(chuàng)下2016年?？诔山痪鶅r(jià)最高值。三亞成交4624套，與2015年同期相比，成交套數(shù)增長(zhǎng)112%，成交面積增長(zhǎng)126%。成交均價(jià)為20186元/平方米，繼2015年10月之后首次回升至2萬(wàn)元/平方米的水平線上。

　　近幾年以來(lái)，除了環(huán)境氣候的驅(qū)動(dòng)外，“躲霾”逐漸成為外省購(gòu)房者的一大需求。2016年年底，幾場(chǎng)鋪天蓋地的霧霾讓國(guó)人“談霾色變”，在此背景下，海南不少開(kāi)發(fā)商將躲霾作為宣傳賣(mài)點(diǎn)。

　　美房網(wǎng)首席房產(chǎn)投資分析師康輝告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，在春節(jié)前后，向他咨詢(xún)海南樓市的購(gòu)房客就接連不斷，他周邊為了“躲霾”計(jì)劃去海南買(mǎi)房的人亦不在少數(shù)。僅僅在春節(jié)期間，在他幫助下去海南選擇置業(yè)的人數(shù)就達(dá)到了200多人，“這僅僅是我所知道的”。

　　趁春節(jié)期間海南游客量較大的機(jī)遇，海南舉辦了2017中國(guó)海南國(guó)際旅游地產(chǎn)博覽。據(jù)《海南日?qǐng)?bào)》報(bào)道，為期3天的博覽會(huì)共接待游客2.7萬(wàn)人次，各市縣樓盤(pán)意向成交554套，意向成交總金額達(dá)到4.8億元，為海南雞年房市打出了開(kāi)門(mén)紅。而該屆房博會(huì)上，候鳥(niǎo)老人是潛力最大的客戶(hù)源。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，除了氣候等外在條件的影響外，促進(jìn)海南樓市火爆的另外一個(gè)內(nèi)在因素是海南寬松的樓市政策。

　　記者了解到，2016年，海南出臺(tái)樓市新政，實(shí)施“兩個(gè)暫?！保瑢?duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停商品住宅用地出讓和規(guī)劃報(bào)建。規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷(xiāo)售管理，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，逐步建立租購(gòu)并舉的住房制度。目前，海南正在研究多項(xiàng)商品房去庫(kù)存政策措施，實(shí)施精準(zhǔn)促銷(xiāo)是其中重要一項(xiàng)。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

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