多地房貸收緊樓市降溫預(yù)期上升

　　繼去年12月北京多家銀行率先收緊首套房貸利率折扣后，廣州、珠海、重慶、天津、杭州、青島、大連等多地的首套房貸利率折扣也相繼收緊，目前熱點城市首套房貸利率8.5折優(yōu)惠已不復(fù)存在，9折成為主流。

　　熱點城市銀行收緊首套房貸利率折扣，是對中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步落實。

　　去年9月底，北京率先提高房貸首付比例來收緊信貸政策，拉開了全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確了今年的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)是抑泡沫與防風(fēng)險并重，強(qiáng)調(diào)信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸資金流向投資投機(jī)性購房。這也預(yù)示著泡沫明顯的熱點城市，房地產(chǎn)信貸政策將進(jìn)一步收緊。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策手段多樣，包括金融、土地、財稅、投資、立法等，而從歷次房地產(chǎn)調(diào)控效果看，金融信貸政策調(diào)控效果最佳，立竿見影。調(diào)控方式包括提高房貸首付比例、上調(diào)房貸利率、限購限貸、認(rèn)房又認(rèn)貸等具體措施。其中，認(rèn)房又認(rèn)貸的殺傷力更大，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策，將使成交量下跌20%以上，房價跌幅會接近2014年。去年四季度以來，部分熱點城市已經(jīng)陸續(xù)通過提高首付比例、升級限購政策等從嚴(yán)調(diào)控，但調(diào)控效果還沒有完全體現(xiàn)出來。因此，作為信貸調(diào)控手段之一的房貸利率調(diào)整成為必然，不過，與直接提高房貸基準(zhǔn)利率相比，首套房貸利率折扣的收緊顯得較為溫和。

　　如果說去年的樓市爆發(fā)是資金推動，那么今年以來，央行進(jìn)一步收緊流動性，上調(diào)了中期借貸便利、常備借貸便利利率和逆回購利率，抬升了金融機(jī)構(gòu)的借貸成本，同時釋放出貨幣收緊的信號，體現(xiàn)了央行控制信貸增速和去杠桿的決心。

　　從歷史經(jīng)驗看，市場利率上調(diào)一段時間后，房貸利率也將上調(diào)，未來資金成本的上升對房地產(chǎn)市場必然產(chǎn)生較大影響。從目前來看，熱點城市首套房貸利率收緊，對購房人的市場預(yù)期影響更大，部分購房人陷入了觀望情緒，疊加此前的限購升級等調(diào)控措施，部分熱點城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫跡象。未來，隨著樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，熱點城市樓市降溫不可避免。

來源：證券時報

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