11月熱點樓市降溫 調(diào)控政策料繼續(xù)加碼

　　隨著調(diào)控政策成效逐漸顯現(xiàn)，11月份全國熱點城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)，上海、深圳、杭州、合肥、廈門等5個熱點城市新房價格均出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。

　　分析人士表示，近期高層對熱點地區(qū)樓市泡沫積累問題關(guān)注漸增，目前幾個熱點城市已經(jīng)開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅決。預(yù)計年末漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控。

　　國家統(tǒng)計局19日公布最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化，其中，一線城市房價環(huán)比基本持平，二線城市房價環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。

　　熱點城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。11月份，上海、深圳、杭州、合肥、廈門等5個熱點城市新房價格環(huán)比均為負(fù)增長。

　　從11月下半月來看，降溫趨勢更為明顯。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，與11月上半月比，11月下半月北京、上海、深圳、天津、南京、無錫、杭州、福州、廈門等9個熱點一二線城市新房價格環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。

　　“四季度全國熱點城市紛紛收緊樓市調(diào)控政策，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報記者采訪時說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，12月份各地管控房價的力度依然會加大，受此影響，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是政策調(diào)控，在政策抑制影響下，市場走勢將看政策執(zhí)行力度。整體看，預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，主要熱點城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調(diào)空間。

　　事實上，最近幾個月全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額等指標(biāo)增速均出現(xiàn)大幅下滑，也反映了房價較高的熱點城市成交降溫。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，明年商品房銷售面積和銷售額增速預(yù)計均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負(fù)增長。

　　盡管部分熱點城市房價開始降溫，但從統(tǒng)計局重點監(jiān)測的15個熱點城市數(shù)據(jù)來看，11月份，天津、南京、無錫、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州等8地房價環(huán)比仍在上漲。其中，武漢漲幅最高，環(huán)比上漲1.6%。

　　夏丹表示，近期高層對熱點地區(qū)樓市泡沫積累問題關(guān)注漸增。目前幾個熱點城市已經(jīng)開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅決。針對房價漲幅居前的城市，預(yù)計政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在明年上半年不會發(fā)生改變。

　　不過，在近一階段房地產(chǎn)領(lǐng)域工作重心轉(zhuǎn)向熱點城市抑泡沫的同時，去庫存任務(wù)仍將繼續(xù)推進(jìn)。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月末，全國商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平方米，去庫存效果有所顯現(xiàn)但還不算顯著。

來源：上海證券報

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