建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制 力促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

　　專(zhuān)家表示，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)具備長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，關(guān)鍵是要做好供應(yīng)、成交和價(jià)格三個(gè)變量的穩(wěn)定。

　　12月9日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2017年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　“樓市發(fā)展需要平穩(wěn)健康?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)前的市場(chǎng)情況來(lái)看，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)已從前三季度的爆發(fā)到四季度逐步降溫，那么2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是否會(huì)繼續(xù)加碼，將是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　在張大偉看來(lái)，過(guò)去的樓市調(diào)控政策更多是偏向短期的，所以經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)。此次會(huì)議提出的長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)，處理好住房消費(fèi)與投資、房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外，必須要降低房地產(chǎn)的投資屬性，并使其回歸到居住屬性上來(lái)。從此次會(huì)議內(nèi)容來(lái)看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)期政策有望加快落地。

　　“此次會(huì)議指出，將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，主動(dòng)把握和引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)；同時(shí)政策明確引導(dǎo)形成良好的社會(huì)預(yù)期。從此類(lèi)表述可以看出，明年經(jīng)濟(jì)工作發(fā)展將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)定的要義，而這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也會(huì)以追求穩(wěn)定為調(diào)控目標(biāo)。”易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，去庫(kù)存壓力變成了補(bǔ)庫(kù)存壓力，所以這就需要相關(guān)政策層面對(duì)其進(jìn)行積極關(guān)注，從實(shí)際情況來(lái)看，后續(xù)各類(lèi)政策調(diào)控以及實(shí)施意見(jiàn)，都需要在長(zhǎng)效機(jī)制建立的前提上進(jìn)行出臺(tái)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具備長(zhǎng)效化的模式，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類(lèi)指標(biāo)也會(huì)總體上表現(xiàn)穩(wěn)定，比如房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模等。這些指標(biāo)穩(wěn)定了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也才會(huì)穩(wěn)定。這也從側(cè)面說(shuō)明，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)具備長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，關(guān)鍵是要做好供應(yīng)、成交和價(jià)格三個(gè)變量的穩(wěn)定。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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