央行：四季度居民購房意愿再升

　　在房價居高不下背景下，居民的購房意愿卻持續(xù)高漲。央行調(diào)查顯示，未來3個月，準(zhǔn)備出手購房的居民占比提高。在分析人士看來，伴隨居民購房意愿上升以及企業(yè)需求疲軟等因素，房貸數(shù)據(jù)有望繼續(xù)唱獨角戲，撐起新增信貸。不過，也需警惕房地產(chǎn)市場泡沫過大以及房價下跌的風(fēng)險。

　　四季度居民購房意愿再升

　　據(jù)央行昨日發(fā)布的《2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，對于四季度房價，超兩成居民看漲，未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為16.3%，較上季度提高1.3個百分點。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院金融系副主任呂隨啟認(rèn)為，這表明隨著房價一路上漲，一部分有剛性需求的居民認(rèn)為不能再等了，并且，國家去庫存的目標(biāo)仍未達成，房價不會很快下跌。

　　事實上，8月房屋成交量上漲也反映了居民的購房意愿。易居房地產(chǎn)研究院公布8月30日城市新建商品住宅市場成交數(shù)據(jù)顯示，今年8月市場成交量同比大致增加三成左右。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析道，8月市場交易相比7月有所上升，反映了8月購房者入市積極性在提高。對于購房者而言，除了擔(dān)心房價上漲以外，也擔(dān)心信貸等政策收緊，所以加快購房節(jié)奏是鎖定購房成本、規(guī)避政策調(diào)整風(fēng)險的最優(yōu)策略。

　　嚴(yán)躍進預(yù)測，近期部分二線城市存在政策調(diào)整的可能，所以購房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月推盤節(jié)奏相對也會加快，這都會使得9月市場成交繼續(xù)攀升。

　　8月新增房貸繼續(xù)挑大梁

　　據(jù)央行節(jié)前發(fā)布的8月信貸數(shù)據(jù)顯示，8月金融數(shù)據(jù)整體超預(yù)期，尤其是新增人民幣貸款9487億元，為7月的兩倍，同時信貸需求結(jié)構(gòu)性問題突出。具體表現(xiàn)為居民房貸“挑大梁”，而企業(yè)實體需求疲弱。

　　按新增貸款結(jié)構(gòu)來看，住戶貸款新增6755億元，占新增信貸約71%，仍是主要推動因素，在這其中80%投向中長期居民按揭貸款，短期居民消費貸共投放1469億元。可以看出，居民信貸尤其是居民中長期信貸仍是當(dāng)月新增信貸的主要構(gòu)成，而企業(yè)信貸則繼今年4月后，再次出現(xiàn)短期和中長期信貸當(dāng)月雙雙負(fù)增長。數(shù)據(jù)顯示，8月企業(yè)短期貸款與中長期貸款共減少1252億元，情況甚至差于上月，7月減少497億元。

　　申萬宏源證券首席分析師桂浩明表示，從信貸結(jié)構(gòu)來看沒有特別大的改變，大幅還在房地產(chǎn)當(dāng)中。這和這段時間各地房地產(chǎn)市場火爆，客戶對房地產(chǎn)貸款需求大量增加有一定關(guān)系。

　　交通銀行高級研究員陳冀同樣稱，8月信貸投向結(jié)構(gòu)性特征較為突出，受樓市影響，居民信貸尤其是居民中長期信貸仍是當(dāng)月新增信貸的主要構(gòu)成。陳冀認(rèn)為，在目前流動性供給向?qū)嶓w經(jīng)濟運用轉(zhuǎn)化效率呈下降趨勢的背景下，緩解當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力的困難，更多地應(yīng)從供給側(cè)加大力度培育新興產(chǎn)業(yè)，形成新的資金需求洼地。

　　因而，未來一段時間貨幣政策也不便進一步寬松，保持穩(wěn)健并為供給側(cè)改革營造松緊適度的貨幣金融環(huán)境至關(guān)重要。

　　新增房貸仍將唱獨角戲

　　伴隨居民四季度購房需求的上升以及企業(yè)貸款需求疲弱等因素，分析人士普遍預(yù)計，未來一段時間，新增房貸仍將占據(jù)新增信貸的最大比重。

　　黃金錢包首席研究員肖磊表示，一方面，對銀行來講，房貸是很優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。目前金融機構(gòu)的不良率普遍在1.5%以上，但是房貸的不良率不到0.5%；另一方面，隨著整個實體經(jīng)濟疲軟，增速下滑，企業(yè)的貸款需求在減弱，這也會間接導(dǎo)致房貸數(shù)據(jù)的占比仍會比較高。此外，從整個央行體系來講，對于房貸的支持力度還是比較大的，比如利率一直在下滑，對于公積金政策的調(diào)整等來看，央行還是希望更寬松的房貸政策。

　　呂隨啟也表示，鑒于居民預(yù)期、開發(fā)商去庫存、地方債問題等，未來房貸數(shù)據(jù)占比仍將保持較大比重。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院《8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續(xù)。

　　不過，也有分析人士提醒，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的杠桿風(fēng)險。中金發(fā)布研報稱，建議警惕商品房銷售放緩風(fēng)險，隨著部分城市再次收緊房地產(chǎn)政策，下行風(fēng)險愈來愈大，房地產(chǎn)逐步進入周期的下行階段是大概率事件。央行研究局首席經(jīng)濟學(xué)家馬駿此前在接受媒體采訪時表示，在過去十幾年當(dāng)中，杠桿率上升1/3的來源是房價的上漲，因此在房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中還是需要采取很多措施抑制泡沫過度加大，抑制過度的金融資源流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中去。

來源：北京商報

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