不應(yīng)忽視房價飆升背后的“供地荒”

　　熱議房價正在像討論天氣一樣，成為一線城市居民日常生活的一部分。這種討論無外乎“未來房價走勢如何”、“一天一個價，買不起”之類的思考與無奈。央行最新公布的調(diào)查報告顯示，第三季度53.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上一季度提高了0.3%，只有3%左右的居民認為房價“令人滿意”。

　　樓市高燒不退，不少城市相繼開啟“滅火”行動。繼武漢、蘇州、廈門等城市出臺限貸限購政策后，杭州也宣布部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺２贿^房價并沒有因為居民的難以接受與“滅火”政策而有所下降。

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，與上個月相比，8月份70個大中城市新房價格最高漲幅為5.6%，而與去年同期相比，最高漲幅達到了44.3%，一、二、三線城市新建商品房與二手房價格環(huán)比漲幅均比上個月有所擴大。

　　那么，是什么原因推高了房價？眾所周知，一個城市的房價走勢與人口數(shù)量有密切的關(guān)系，可以說人口數(shù)量決定了房價的長期趨勢。連續(xù)的人口增長、遷移以及日益提高的城鎮(zhèn)化水平，推動了我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展。

　　還有不少經(jīng)濟學(xué)家認為，這一輪房價的火爆很大程度上是貨幣現(xiàn)象。接近階段性低點的房貸利率成為推動房價持續(xù)上升的重要原因。未來房價怎么走，要取決于明年的貨幣政策。誠然，房貸利率、貨幣超發(fā)、人口紅利等都是影響房價的重要因素。不過，就最基本的供需關(guān)系而言，房價飆升的背后，不可忽視的還有供給問題。

　　今年以來，一、二線城市土地價格持續(xù)飆漲，“地王”頻出，房企們的激烈廝殺無疑反映了土地市場“僧多粥少”的現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，北京僅完成了全年供地指標的20%。截至8月，北京住宅用地已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)零供應(yīng)、零成交的現(xiàn)象，成交數(shù)量、建設(shè)用地面積創(chuàng)下6年以來最低。

　　不僅是北京，廣州土地供地量降幅也超過七成，南京、武漢、廈門等二線熱門城市土地供地量都出現(xiàn)下滑，一、二線城市已經(jīng)陷入“供地荒”。土地供地量的下降，直接影響了房地產(chǎn)開發(fā)投資，比如，今年前7個月，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.6%。筆者認為，土地供應(yīng)不足、房地產(chǎn)開發(fā)投資速度放緩甚至下降，已成為一線城市新房價格飆升的重要原因。相比人口、貨幣等因素，能夠?qū)Ψ績r形成真正支撐且容易被忽略的還是土地供應(yīng)問題。

　　為了應(yīng)對房價上漲過快，不僅要提高現(xiàn)有的土地利用效率，還應(yīng)該考慮加大一線城市的土地供應(yīng)量。這不僅能夠有效穩(wěn)定房價，避免房地產(chǎn)泡沫，還能防止購房者因擔(dān)憂供需緊張而恐慌性入市。

來源：證券時報

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