二線城市樓市調(diào)整政策頻出

　　8月份，繼蘇州、南京等熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策后，二線城市中房?jī)r(jià)上漲迅猛的廈門快速跟進(jìn)。8月31日早間，廈門國(guó)土局在其官網(wǎng)上發(fā)布公告稱，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策。這是廈門時(shí)隔2年之后重啟限購(gòu)舉措，此次限購(gòu)舉措與上一輪限購(gòu)基本一致。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一線城市周邊小城以及重點(diǎn)二線城市未來(lái)可能步廈門后塵而采取樓市限購(gòu)措施。

　　核心二線城市紛紛重啟限購(gòu)

　　8月31日，廈門國(guó)土房管局發(fā)布公告稱：自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　廈門是繼蘇州之后第二個(gè)重啟限購(gòu)政策的二線城市。而近期包括南京、武漢、蘇州、合肥等熱點(diǎn)二線城市均相繼出臺(tái)了樓市調(diào)控措施。南京從8月12日起，調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)比這幾個(gè)城市的政策，蘇州出臺(tái)的政策相對(duì)比較嚴(yán)厲，成為首個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市，外地人買二套房需交1年社保，已有2套房及以上則停止貸款；合肥首付款比例也有了較大提高，而且采取了更多限貸措施，對(duì)開發(fā)商繳納土地款的時(shí)間進(jìn)行了約束；而南京則主要是稍微提高了一下首付，改變了土地出讓政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這一波政策調(diào)整主要體現(xiàn)在二線城市中，尤其是二線城市總體上房?jī)r(jià)增幅在收窄，在此前最高峰的時(shí)候，二線城市房?jī)r(jià)漲幅非常大，甚至超過(guò)了一線城市，但是后續(xù)部分二線城市漲幅開始收窄。這既是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的一種很正常的沖高回落的表現(xiàn)，同時(shí)也源于政策收緊后部分購(gòu)房者開始選擇觀望。

　　非熱點(diǎn)二線城市樓市升溫

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策調(diào)整下，需求并沒(méi)有真正抑制下去，而是出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似長(zhǎng)沙和石家莊等城市，樓市開始升溫。比如說(shuō)石家莊7月房?jī)r(jià)已進(jìn)入全國(guó)前10行列。這是需要警惕的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。近期部分非熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快上漲，此類城市后續(xù)或會(huì)出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。

　　據(jù)易居最新報(bào)告顯示，根據(jù)8月份前15天的數(shù)據(jù)測(cè)算，長(zhǎng)沙、合肥等城市樓市交易又所有抬頭，成交的環(huán)比增幅相對(duì)較大，相比7月份前15天的交易數(shù)據(jù)，新建商品住宅成交面積上漲了103%和98%。這說(shuō)明此類城市目前購(gòu)房情緒依然高漲，購(gòu)房者認(rèn)為此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。有人擔(dān)心合肥學(xué)南京收緊樓市調(diào)控。而長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)偏低，不少人認(rèn)為長(zhǎng)沙樓市泡沫少，將積極認(rèn)購(gòu)。

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