5月百城住宅均價(jià)漲幅擴(kuò)大 連續(xù)第10個(gè)月“雙漲”

　　機(jī)構(gòu)稱(chēng)若有效抑制投機(jī),房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)

　　6月1日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2016年5月“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,5月份百城住宅平均價(jià)格為11662元/平方米,環(huán)比上漲1.70%,同比上漲10.34%,漲幅均擴(kuò)大。這也是百城住宅均價(jià)自2015年8月份以來(lái)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)“雙漲”態(tài)勢(shì)。

　　中指院報(bào)告分析認(rèn)為,5月百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì),其中一線城市漲幅與上月基本持平,二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,三線城市漲幅略有收窄。部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn),部分地區(qū)出臺(tái)調(diào)控政策,抑制投機(jī),房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)54城同比上漲45城下跌

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2016年5月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11662元/平方米,環(huán)比上漲1.70%,漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn);同比上漲10.34%,漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合近一年的數(shù)據(jù),這是百城住宅均價(jià)自2015年8月份以來(lái)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比和同比“雙漲”態(tài)勢(shì),且漲幅均較上月有所擴(kuò)大。

　　其中,北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為22113元/平方米,環(huán)比上漲1.93%,漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn);同比上漲15.48%,漲幅較上月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比、同比漲幅均超過(guò)全國(guó)100個(gè)城市的平均水平。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看,5月份100個(gè)城市中新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有74個(gè)城市,較上月增加3個(gè),其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè),較上月減少1個(gè);環(huán)比下跌的有24個(gè)城市,較上月減少1個(gè),所有下跌城市跌幅均在1%以?xún)?nèi);環(huán)比持平的有2個(gè)城市。

　　5月份新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為54個(gè),較上月增加4個(gè);同比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè),較上月減少5個(gè);同比持平的城市1個(gè)。

　　區(qū)域整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲

　　值得注意的是,整體來(lái)看,5月百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì),但不同城市之間分化明顯。其中一線城市漲幅與上月基本持平,二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,三線城市漲幅略有收窄。

　　5月住宅價(jià)格環(huán)比上漲的74個(gè)城市中,二線城市表現(xiàn)搶眼。漲幅居前十位的城市依次是:廈門(mén)、合肥、無(wú)錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。其中,廈門(mén)、合肥漲幅超過(guò)5%,無(wú)錫上漲4.06%緊隨其后,南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%-4%之間,珠海上漲2.72%。

　　其他環(huán)比上漲的64個(gè)城市中,南通、惠州等9個(gè)城市漲幅在2.0%-2.7%之間;年初漲勢(shì)兇猛的上海漲幅回落,與株洲等10個(gè)城市漲幅在1%-2%之間;而已三四線城市為主的西寧、常州等11個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間,西安、濟(jì)南等34個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。鄂爾多斯、營(yíng)口房?jī)r(jià)與上月持平。

　　環(huán)比價(jià)格下跌的24個(gè)城市跌幅均在1%以?xún)?nèi),其中也不見(jiàn)一二線城市的身影。跌幅居前十位的城市依次是:秦皇島、桂林、洛陽(yáng)、汕頭、淄博、鞍山、臺(tái)州、揚(yáng)州、連云港、煙臺(tái)。其中,秦皇島、桂林、洛陽(yáng)、汕頭跌幅在0.5%-1.0%;淄博、鞍山、臺(tái)州、揚(yáng)州、連云港、煙臺(tái)跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環(huán)比下跌的14個(gè)城市跌幅在0.2%以?xún)?nèi)。

　　政策熱點(diǎn)城市政策收緊

　　不同城市的分化表現(xiàn)也引發(fā)了地方政府不同方向的政策調(diào)整。

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出,今年以來(lái),蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫,為穩(wěn)定市場(chǎng),蘇州政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”,引導(dǎo)房企理性拿地,防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。而多數(shù)庫(kù)存壓力較大三四線城市延續(xù)寬松政策,山東、安徽等省份出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本等一系列措施,促進(jìn)需求釋放。

　　供應(yīng)方面,重點(diǎn)城市推盤(pán)量繼續(xù)平穩(wěn)釋放,去化水平維持高位。需求方面,一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩,上海、深圳同環(huán)比均下滑;南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn),成交量較上月有所回落,但同比漲幅仍維持在高位。

　　中指院報(bào)告認(rèn)為,展望未來(lái),部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn),政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控,適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策,穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。價(jià)格方面,部分熱點(diǎn)二線城市各類(lèi)需求增長(zhǎng),供不應(yīng)求矛盾加深,而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限,房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力,同時(shí)高價(jià)土地頻出,也增強(qiáng)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。若政府采取有效措施,抑制投資需求釋放,房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。

　　■連線

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉:地王頻出不會(huì)持續(xù)

　　5月,部分二三線城市成為樓市“高熱”地區(qū),成交火爆甚至頻現(xiàn)“日光盤(pán)”。土地市場(chǎng)上,一線城市和部分核心二三線城市亦屢屢產(chǎn)生新“地王”。這一現(xiàn)象是否會(huì)一直持續(xù)?未來(lái)這些城市商品住宅市場(chǎng)的趨勢(shì)怎么樣?

　　“大中城市一線城市、熱點(diǎn)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的回升主要是過(guò)去積壓需求的集中釋放。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從上述城市商品住宅市場(chǎng)來(lái)看,多輪利好政策之后,市場(chǎng)需求被激活,樓市去化速度提升,去化周期也逐步縮短,市場(chǎng)基本面快速好轉(zhuǎn)。在這樣的市場(chǎng)背景下,“自住需求+改善需求”兩股力量入市,導(dǎo)致上述城市出現(xiàn)“日光盤(pán)”的現(xiàn)象。同時(shí),“日光盤(pán)”使得不少購(gòu)房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而加速入市,甚至導(dǎo)致局部市場(chǎng)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的行情出現(xiàn)。

　　“從上述城市住宅類(lèi)用地供應(yīng)來(lái)看,商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張,這預(yù)示著這些城市住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面?！睆埡陚シ治?按照常理,增加土地供應(yīng)才是解決問(wèn)題之道,但從近兩年上述城市的土地供應(yīng)節(jié)奏尤其是今年的供地計(jì)劃來(lái)看,并無(wú)太多增加供應(yīng)的實(shí)際行動(dòng)。這才是北上廣深等一線城市以及合肥、南京、蘇州、廈門(mén)等核心二線城市房?jī)r(jià)快速上漲與“地王”頻出最真實(shí)的原因。

　　“從這個(gè)角度來(lái)講,這些城市樓市中長(zhǎng)期仍然面臨房?jī)r(jià)上漲的壓力?！睆埡陚フf(shuō),但房?jī)r(jià)快速上漲和“地王”頻出的局面并不會(huì)一直持續(xù)。由于市場(chǎng)過(guò)熱、貨幣政策調(diào)整、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素,三季度或成這些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”。記者　牛思遠(yuǎn)

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

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