部分二線土地市場發(fā)高燒

　　進(jìn)入4月以來，二線城市的土地市場獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。綜合多家市場研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的4月份，一線城市幾乎無土地成交，二線城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成。其中，合肥、蘇州、南京、廈門4個(gè)城市表現(xiàn)最為突出，量價(jià)齊升，成交土地的平均溢價(jià)率均超過100%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企新增土地建面的61%位于二線城市，其新增土地金額的52%也投向了二線城市。

　　市場數(shù)據(jù)：二線城市土地成交量占比高達(dá)80%

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月二線城市成交樓面均價(jià)達(dá)3007元/平方米，環(huán)比漲53%，同比暴漲180%。報(bào)告分析稱，市場熱點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向二線核心城市，曾是價(jià)值洼地的二線城市成為上漲主力軍，4月多地刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，地價(jià)趕超房價(jià)的情況屢見不鮮。在市場頻現(xiàn)成交熱潮的同時(shí)，二線城市趁熱加大土地供應(yīng)，地價(jià)、房價(jià)的雙雙攀升或促使政府收緊調(diào)控政策。

　　南京：45213元/㎡，南京地價(jià)爆出新高

　　最新拍地情況：用年度“最瘋狂”來形容5月13日下午的這一場南京土地拍賣會(huì)，恐怕并不為過。河西南部3幅地塊的報(bào)名買家達(dá)到了30家，不僅有萬科、保利、仁恒、五礦、雅居樂等“重量級”買家，還有中糧、魯能等一批房地產(chǎn)企業(yè)到場。當(dāng)天下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企在南京拍出南京河西南部“地王”，單價(jià)45213元每平米，超越上海建工“地王”42561元/平米，成為南京新單價(jià)地王，直追上海。

　　周邊一二手樓價(jià)：目前河西南部的樓盤售價(jià)普遍在3.5萬/㎡左右，如魯能公館和五礦崇文金城最新開盤價(jià)分別是3.4萬/㎡和3.5萬/㎡，正榮潤峯售價(jià)達(dá)到3.8萬/㎡，此前開盤、目前無房可售的佳兆業(yè)城市廣場、招商雍和府等樓盤價(jià)格在3.3萬/㎡上下。

　　蘇州：有居住用地溢價(jià)率超過300%

　　最新拍地情況：4月，蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價(jià)率超過100%，其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價(jià)率高達(dá)318.86%。僅4月7日和8日兩天，蘇州的土地拍賣累計(jì)攬金250.8億元，火爆程度令不少業(yè)內(nèi)人士驚嘆“前所未有”。這個(gè)數(shù)字，幾乎相當(dāng)于當(dāng)?shù)?015年全年土地收入的一半。

　　周邊一二手樓價(jià)：高新區(qū)作為蘇州的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)增長潛力大，獅山、科技城、滸墅關(guān)版塊改善明顯，學(xué)區(qū)、商業(yè)等各種配套也日趨完善。科技城目前房價(jià)大致1.5萬的價(jià)格徘徊，在樓市全面火熱的情況下，科技城憑借本身得天獨(dú)厚的地理環(huán)境成為強(qiáng)勢置業(yè)板塊。而新“地王”的出現(xiàn)，或?qū)?dòng)周邊熱盤樓價(jià)上漲，突破2萬只是時(shí)間問題。

　　廈門：雙料“地王”加冕

　　最新拍地情況：4月22日，廈門雙料“地王”加冕。4月22日，被期待已久的同安2016TP02地塊終于要開拍了！這是廈門土地市場時(shí)隔半年之后推出的首幅商住用地，吸引了建發(fā)、禹洲、首開、恒大等29家房企搶購。經(jīng)過254輪的激烈角逐，最終保利中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以54.26億元競得2016TP02商住地，樓面價(jià)為25838元/平米，溢價(jià)率為149.6%。

　　周邊一二手樓價(jià)：根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月，廈門一共成交了13408套商品住宅，創(chuàng)下了有史以來的最大月成交量。4月廈門二手房共成交9643套，環(huán)比上漲16.1%，其中二手住宅成交8215套，環(huán)比上漲16.59%。相比去年同期的3203套，今年二手住宅成交量更是同比上漲156.48%。這樣的成交量數(shù)據(jù)在廈門從未出現(xiàn)過，打破了上個(gè)月剛剛創(chuàng)下的7046套的月成交紀(jì)錄，再次創(chuàng)下單月成交歷史新高。

　　根據(jù)吉屋網(wǎng)廈門站數(shù)據(jù)顯示，4月同安一手房價(jià)為15099元/平方米，環(huán)比上漲4.5%，二手房價(jià)為12288元/平方米，同比上漲5.3%。

　　觀點(diǎn)

　　火爆行情或?qū)⒊掷m(xù)

　　58同城報(bào)告顯示，近期市場熱主要是長三角區(qū)域熱。南京蘇州市場熱在于上海市場購房價(jià)格持續(xù)攀升，部分需求轉(zhuǎn)移到了此類市場，同時(shí)部分購房者也會(huì)受上海樓市升溫的影響而積極入市。另外，和長三角經(jīng)濟(jì)圈擴(kuò)容有關(guān)系，所以樓市炒作的成分相對明顯，但也和投資機(jī)會(huì)增加等因素有很大的關(guān)系。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，當(dāng)前樓市的火爆行情可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，核心問題仍然是經(jīng)濟(jì)處在探底階段，從中央到地方都需要房地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定大局，所以一方面不會(huì)有太強(qiáng)烈的打壓性政策，另一方面，也會(huì)延續(xù)寬松的貨幣政策，這都為樓市和土地市場的興旺提供了支持。

來源：信息時(shí)報(bào)

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