4月全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升 廣州現(xiàn)“一線水準(zhǔn)”火爆

　　樓市刺激政策頻出，全國(guó)樓市4月延續(xù)了3月的火爆走勢(shì)，成交量趕超3月。不過，在樓市庫(kù)存“有序消化”定調(diào)下，不同城市政策將會(huì)呈現(xiàn)不同特點(diǎn)，一些城市將著力于限制樓市過快上漲。

　　量?jī)r(jià)齊升，多城火爆

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，全國(guó)商品房銷售面積3.6億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.77萬(wàn)億元，增長(zhǎng)55.9%，增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售額增速都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積增速，這是因?yàn)榻衲暌詠?lái)，一線城市和二線核心城市樓市量?jī)r(jià)齊升，價(jià)格漲幅較大。

　　例如，此前不溫不火、素有“價(jià)格洼地”之稱的廣州近幾個(gè)月卻走出了特立獨(dú)行的上升曲線。中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，4月廣州網(wǎng)簽面積123.49萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽宗數(shù)11191套，成為網(wǎng)簽歷史以來(lái)第三個(gè)破萬(wàn)的月份。在其他一線城市成交量下滑的情況下，廣州樓市終于坐上四大一線城市成交面積冠軍的寶座。

　　進(jìn)入到5月，這種火熱的態(tài)勢(shì)仍在繼續(xù)，5月上旬，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積已經(jīng)達(dá)到45萬(wàn)平方米。而在廣州成交活躍的三四月份同期，網(wǎng)簽面積分別只有28萬(wàn)平方米和33萬(wàn)平方米。

　　此前房?jī)r(jià)一直十分平穩(wěn)理性的廣州近來(lái)也出現(xiàn)普漲?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日走訪廣州多個(gè)一手、二手樓盤發(fā)現(xiàn)，在成交量猛漲的同時(shí)，價(jià)格也普遍上調(diào)。例如位于天河奧體附近的一個(gè)樓盤，1月份主力價(jià)位在2.8萬(wàn)~3萬(wàn)元，目前已漲到3萬(wàn)~3.1萬(wàn)元。

　　在二線城市廈門，4月22日島外同安區(qū)拍出新地王后，廈門房?jī)r(jià)開始了又一輪快速上漲，房?jī)r(jià)逼近北上深。5月7日，一家樓盤推出的一批新房源單價(jià)已上調(diào)至6.9萬(wàn)元/平方米左右，個(gè)別房源破7萬(wàn)元，連最便宜的一套一房一廳總價(jià)也高達(dá)744萬(wàn)元。僅半個(gè)多月時(shí)間，該樓盤的單價(jià)就上漲了8000元左右。

　　在廈門工作多年的肖先生去年8、9月間，曾看中島內(nèi)蓮花三村的一套90平方米二手學(xué)位房，樓齡已有20多年，總價(jià)仍高達(dá)200萬(wàn)。不過臨簽約前晚房東加價(jià)10萬(wàn)，“咽不下這口氣沒買，沒想到現(xiàn)在漲了80萬(wàn)?！币恢痹诳捶康男は壬f(shuō)，對(duì)比去年8月，廈門目前很多區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍上漲了三四成。

　　城市分化，庫(kù)存“有序消化”

　　隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。4月末，全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米，比2月末減少1241萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬(wàn)平方米，比2月末減少1546萬(wàn)平方米，并低于去年末的規(guī)模。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉稱，在政策刺激下，樓市依然在全面復(fù)蘇的趨勢(shì)中，全國(guó)絕大部分省市仍在千方百計(jì)地出臺(tái)政策激活市場(chǎng)以消化庫(kù)存。這些政策可改變短期市場(chǎng)格局，中長(zhǎng)期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系的基本面，而歸根結(jié)底體現(xiàn)的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市吸引力。

　　張大偉分析，一二線城市樓市的爆發(fā)與去庫(kù)存的政策期待并不一致，三四線市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力仍很大。從去庫(kù)存角度看，4月底召開的政治局會(huì)議提出有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存?！坝行蛳睂⒏淖冎暗恼呷∠?，從全面刺激改變?yōu)橐虺鞘┎摺⒉煌鞘胁煌攸c(diǎn)。未來(lái)去庫(kù)存的政策力度將集中在庫(kù)存壓力大的城市，而一、二線城市將出臺(tái)不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過快上漲。

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