樓市再升溫 1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速創(chuàng)一年新高

　　樓市再升溫，1-4月中國(guó)房地產(chǎn)投資銷售繼續(xù)回升。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增7.2%，創(chuàng)一年新高，高于前值的6.2%。商品房銷售額同比增長(zhǎng)55.9%，1-3月同比增速為54.1%。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2016年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.5%。

　　1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14927億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增速比1-3月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資5071億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5378億元，增長(zhǎng)6.6%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積634261萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。房屋新開(kāi)工面積43425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.4%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積29606萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。房屋竣工面積25478萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積18622萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.9%。

　　1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5114萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長(zhǎng)3.7%。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-4月份，商品房銷售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)38.8%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)13.5%。商品房銷售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)61.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)60.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)15.3%。

　　1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積18415萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.2%，增速比1-3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額18359億元，增長(zhǎng)72.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積9112萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.4%，增速提高6.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4952億元，增長(zhǎng)42.7%，增速提高8.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積8486萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4345億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月末，商品房待售面積72690萬(wàn)平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少894萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加38萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金42371億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速比1-3月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款7501億元，增長(zhǎng)2.2%；利用外資35億元，下降68.1%；自籌資金14920億元，增長(zhǎng)3.7%；其他資金19915億元，增長(zhǎng)37.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款11370億元，增長(zhǎng)34.4%；個(gè)人按揭貸款6694億元，增長(zhǎng)54.7%。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”為94.41，比3月份提高0.23點(diǎn)。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎解讀稱，1-4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果有效釋放，房地產(chǎn)主要指標(biāo)持續(xù)向好。

　　一、商品房銷售量?jī)r(jià)齊升，待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少

　　今年以來(lái)，商品房銷售面積和金額均高速增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.77萬(wàn)億元，增長(zhǎng)55.9%，增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。4月末，全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米，比2月末減少1241萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬(wàn)平方米，比2月末減少1546萬(wàn)平方米，并低于去年末的規(guī)模。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)加快，先行指標(biāo)大幅回升

　　1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比一季度提高1個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高6.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)快速回升走勢(shì)。

　　商品房銷售市場(chǎng)升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲(chǔ)備，銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開(kāi)工和施工進(jìn)度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資先行指標(biāo)均持續(xù)向好。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)16.8%，增速比一季度提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高14.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年年初以來(lái)最高增速；新開(kāi)工面積增長(zhǎng)21.4%，增速比一季度提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，去年全年為下降14.0%，增速為2011年11月份以來(lái)最高；土地購(gòu)置面積下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄25.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年11月份以來(lái)最小降幅。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用也開(kāi)始顯現(xiàn)。1-4月份，非重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.8%，比重點(diǎn)城市投資增速高1.1個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月后重新超過(guò)重點(diǎn)城市。

　　當(dāng)前，城市分化依然是需要關(guān)注的主要問(wèn)題。1-4月份，重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速比非重點(diǎn)城市高10個(gè)百分點(diǎn)。4月末，重點(diǎn)城市商品房待售面積2.72億平方米，比3月末減少600萬(wàn)平方米，比去年末減少397萬(wàn)平方米；非重點(diǎn)城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬(wàn)平方米，但比去年末增加1233萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力依然較大。

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