21家房企4月份銷售業(yè)績出爐 合計1738億元環(huán)比回調(diào)3%

　　在經(jīng)歷了一季度的大幅上漲后，4月份受到一線城市成交量下調(diào)影響，大中型房企整體銷售業(yè)績呈現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢。

　　目前，已經(jīng)公布2016年4月份銷售業(yè)績的企業(yè)共有21家，單月整體銷售業(yè)績?yōu)?738.35億元，較3月份的1792.48億元微跌3%。值得注意的是，21家企業(yè)中，有13家銷售業(yè)績環(huán)比下調(diào)，雖然依然處于高位，但部分城市的調(diào)控政策已經(jīng)開始影響市場后續(xù)的走勢。

　　根據(jù)中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，4月份新建住宅成交面積環(huán)比下降12%，其中一線、二線、三線、四線城市降幅分別為20%、11%、3%。具體來看，3月末限購收緊的深圳、上海，4月份新房成交量分別環(huán)比下降44%、32%。

　　具體到企業(yè)方面，6家房企單月銷售額超過百億元，其中3家房企銷售業(yè)績環(huán)比上漲，另外三家則出現(xiàn)下滑，但較去年同期相比仍全部實現(xiàn)了增長。

　　雖然股權(quán)之爭懸而未決，但萬科仍牢牢把持著頭把交椅，4月份其實現(xiàn)銷售面積264.2萬平方米，去年同期為146.3萬平方米，同比增長80.6%；銷售金額356.5億元，去年同期為177.6億元，同比增長100.7%。至此，萬科今年前4個月累計實現(xiàn)銷售面積809.9萬平方米，銷售金額1108.9億元，較去年同期數(shù)據(jù)分別同比增長49.4%和73.0%。同時，截至4月底，萬科今年共新增項目48個，合計支付土地出讓金275.01億元，占銷售總額的24.8%。

　　緊隨萬科的恒大地產(chǎn)，4月份合約銷售金額230.6億元，實現(xiàn)銷售面積261.1萬平方米，同比分別增長52.5%、23.6%。今年前4個月，累計合約銷售金額887.3億元，累計銷售面積1011.5萬平方米，同比分別增長94.3%、64.5%。

　　而陷入預(yù)售證造假風(fēng)波的碧桂園，4月份的表現(xiàn)也相當(dāng)不錯，在3月份完成192.2億元銷售業(yè)績的情況下，4月份銷售額增至220.5億元。前4個月，碧桂園共實現(xiàn)銷售金額約649.2億元，合同銷售面積約830萬平方米，同比分別增長約167%和116%。碧桂園方面表示，業(yè)績的增長驗證了集團“深耕三四線，擁抱一二線”的戰(zhàn)略，在三四線，碧桂園響應(yīng)國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策，順應(yīng)市場需求深化的趨勢，聚焦高凈值人群，專注改善性需求，推出了高端項目系列。今年的熱銷，這個系列的項目功不可沒。

　　而根據(jù)保利地產(chǎn)的公告顯示，4月份公司實現(xiàn)簽約面積141.59萬平方米，同比增長44.22%；實現(xiàn)簽約金額200.61億元，同比增長50.24%。1月份-4月份，公司實現(xiàn)簽約面積485.12萬平方米，同比增長89.24%；實現(xiàn)簽約金額651.86億元，同比增長98.39%。

　　此外，綠城和融創(chuàng)這兩家頗有淵源的企業(yè)，4月份的銷售業(yè)績也雙雙突破百億元大關(guān)。其中綠城實現(xiàn)銷售面積約56萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為123億元。今年前4個月，綠城累計總合同銷售面積約135萬平方米，合同銷售金額約273億元，當(dāng)中歸屬于集團的權(quán)益金額約為135億元；截至4月底，綠城另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約40億元，當(dāng)中歸屬于集團的權(quán)益金額約為20億元。

　　融創(chuàng)方面，4月份其實現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額110.2億元，同比增長147%，合同銷售金額106.8億元，同比增長136%，合同銷售面積約54.2萬平方米。前4個月，融創(chuàng)共實現(xiàn)合約銷售金額354.8億元，同比增長93%，合約銷售面積約164萬平方米。而按照此前公布的年度800億元目標(biāo)，融創(chuàng)4個月時間已完成目標(biāo)的44.35%。如果以這種銷售速度計算，融創(chuàng)今年便可邁入千億級房企的行列。

　　上述6家房企中，銷售單價最高的為綠城，達22024元/平方米，而融創(chuàng)今年的銷售均價也在21630元/平方米左右。

　　此外，根據(jù)近日億翰智庫發(fā)布的《2016年1-4月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜TOP150》顯示，今年前4個月，45家典型企業(yè)中有近一半的房企完成年度銷售業(yè)績目標(biāo)的三分之一。千億級以上銷售規(guī)模房企的業(yè)績同比增幅則達到了81%，繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢。“整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強的格局依然持續(xù)。”有業(yè)內(nèi)人士指出。（王 崢）

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》

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