3月70個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，10個(gè)城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。業(yè)內(nèi)專家表示，在前期房地產(chǎn)調(diào)控政策下，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。漲幅居前的熱點(diǎn)城市調(diào)控有加碼的可能。

　　熱點(diǎn)城市漲幅回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。

　　“3月份，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。”劉建偉介紹，據(jù)調(diào)查了解，3月18日-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

　　3月70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.71%，漲幅較上月明顯擴(kuò)大，各線城市漲幅均“抬頭”。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹指出，70個(gè)大中城市中，僅上海、南京等8個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降，其余62個(gè)城市均有不同程度上漲，其中廣州、海口、三亞漲幅超過2%。二手房方面，僅有南京和烏魯木齊房價(jià)環(huán)比下降，合肥、銀川等4城持平，其余64城均環(huán)比上漲，其中廈門環(huán)漲達(dá)4.9%，廣州、北京次之，環(huán)比分別上漲3.3%和2.2%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從歷史上看，往年3月市場都會(huì)有所升溫，即使在調(diào)控周期，3月也相對(duì)是短期成交高點(diǎn)。銀行房地產(chǎn)信貸政策依然處于寬松階段，特別是1-2月。2017年一季度居民戶中長期貸款額度達(dá)1.46萬億元，相比2016年同期上漲32.7%。樓市供需結(jié)構(gòu)依然較緊張。

　　中原地產(chǎn)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，3月開發(fā)商推盤量激增，主要原因有：一是傳統(tǒng)淡季2月份積壓的樓盤迎來集中開盤期；二是開發(fā)商基于對(duì)“3·30政策”趨緊的預(yù)判，搶在政策落地前推售項(xiàng)目；三是監(jiān)測的城市多為一二線熱點(diǎn)城市，不排除去年限購后因各種原因未能開盤的項(xiàng)目在本期集中開盤。但考慮到上述因素難以持續(xù)，預(yù)計(jì)在當(dāng)前熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼背景下，下個(gè)月新開盤推售量與認(rèn)購率均會(huì)有一定回落。

　　限售、限價(jià)聯(lián)合發(fā)力

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市中，?？诜績r(jià)環(huán)比增幅最高，環(huán)比上漲2.6%，而成都跌幅最大。同比漲幅來看，合肥位居首位，為34.7%，相比2月份40.7%的漲幅有所回落。

　　今年以來，海南省海口、三亞等地的房價(jià)一度出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭。近日，海南省緊急出臺(tái)限購政策，遏制投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期。該限購政策明確，非本省戶籍只能買一套房；居民家庭新購買的第二套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。此前，廈門、成都、揚(yáng)州等地都出臺(tái)了相似政策。樓市流動(dòng)性在一定程度上被鎖定。

　　2016年樓市“9·30調(diào)控”以來，全國已有超過45個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。“限售”正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為3月開始的本輪全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。張大偉預(yù)計(jì)，未來還將有更多城市出臺(tái)類似調(diào)控措施。

　　除“限售”外，“限價(jià)”也從土地?cái)U(kuò)大到樓盤。山東省住建廳明確指出，開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)，面向社會(huì)公開銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽；3個(gè)月后房屋價(jià)格確需調(diào)整時(shí)，須向房地產(chǎn)主管部門申報(bào)，房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)。

　　廣東省中山市則強(qiáng)調(diào)，當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

　　二季度房價(jià)增幅料收窄

　　“盡管不排除有季節(jié)性因素，但在調(diào)控‘緊箍咒’特別是對(duì)新房的限購幾乎達(dá)到‘史上最緊’的情況下，房價(jià)仍然上揚(yáng)，穩(wěn)定房價(jià)仍任重道遠(yuǎn)。”夏丹預(yù)計(jì)，漲幅居前的熱點(diǎn)城市還有加碼調(diào)控的可能，下一步調(diào)控重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向二手房，調(diào)控手段或由限購限貸轉(zhuǎn)向側(cè)重限售，以拉長二手房上市轉(zhuǎn)讓交易時(shí)間。房價(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購限貸大軍的趨勢(shì)，調(diào)控范圍還將擴(kuò)大。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，二季度房價(jià)增幅將繼續(xù)收窄。增加外來人口社保的繳納年限、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機(jī)購房的比例。后續(xù)隨著政策效應(yīng)釋放，部分城市房價(jià)過熱現(xiàn)象有望減少，二季度全國70城房價(jià)指數(shù)走勢(shì)有望平穩(wěn)運(yùn)行。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇日前也表示，由于新一輪樓市調(diào)控措施是在3月17日以后陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)于房價(jià)和相關(guān)房地產(chǎn)指標(biāo)的影響，有可能在4月以后陸續(xù)出現(xiàn)。

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