樓市調(diào)控A股起漣漪 數(shù)十家“隱形”地產(chǎn)股集中“退房”

　　在房地產(chǎn)調(diào)控逐步加強(qiáng)的大背景下，一些從事實(shí)業(yè)的上市公司選擇離地產(chǎn)而去的做法，則開始引發(fā)市場(chǎng)的更多聯(lián)想。

　　當(dāng)“上市公司賣房成為營(yíng)收的半壁江山”、“賣房保殼”的新聞言猶在耳，一些上市公司已經(jīng)搶先一步，出售或徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，A股上市公司中，經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)”共有333家，還有不少非房地產(chǎn)上市公司，則因?yàn)榛馃岬牡禺a(chǎn)行情，一度被外界視為“隱形地產(chǎn)”公司。

　　但是，今年以來(lái)，深大通(000038.SZ)、海航投資(000616.SZ)、宜華健康(000150.SZ)等數(shù)十家上市公司密集發(fā)布公告，出售或剝離旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　4月20日同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)此認(rèn)為，“隨著北京、廣州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼，樓市已進(jìn)入下半場(chǎng)”。他指出，由于拿地和后續(xù)開發(fā)成本增加，留給中小房企以及跨界進(jìn)入者的機(jī)會(huì)將越來(lái)越少，“大魚吃小魚”的并購(gòu)和“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”將成為房地產(chǎn)江湖的“新常態(tài)”。

　　而在房地產(chǎn)調(diào)控逐步加強(qiáng)的大背景下，一些從事實(shí)業(yè)的上市公司選擇離地產(chǎn)而去的做法，則開始引發(fā)市場(chǎng)的更多聯(lián)想。

　　“隱形地產(chǎn)”公司“退房”

　　原本主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的深大通正一步步剝離原有業(yè)務(wù)。

　　其4月15日披露的2016年報(bào)顯示，其主營(yíng)業(yè)務(wù)已由房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型為移動(dòng)數(shù)字整合營(yíng)銷服務(wù)與線上線下新媒體運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　2016年該公司營(yíng)業(yè)總收入為10.2億元，其中廣告?zhèn)髅绞杖虢?億元，占總營(yíng)業(yè)收入的87.19%，而以27.5億元收購(gòu)的兩家公司浙江視科文化傳播有限公司和冉十科技(北京)有限公司也將被納入2017年一季度財(cái)報(bào)。

　　相比之下，2016年該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收僅為1.31億元，占比12.81%。

　　“2015年中旬，公司在股東大會(huì)上最早提出剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的想法，預(yù)計(jì)到2017年8月，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)全部剝離上市公司。”深大通證券事務(wù)部一位工作人員4月20日告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，公司的房地產(chǎn)板塊地位尷尬，“目前還有一些尾盤沒有銷售完，主要集中在三四線城市，對(duì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比較微薄”。

　　“類似深大通等企業(yè)，雖然對(duì)地產(chǎn)開發(fā)有一定的預(yù)期，但是其地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模難以做大，加上近期的政策調(diào)控，會(huì)讓其產(chǎn)生相對(duì)悲觀的情緒，所以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的做法符合預(yù)期”，4月20日下午，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就此指出。

　　無(wú)獨(dú)有偶，4月18日，豐華股份(600615.SH)亦公告稱，向歐銀亨泰(北京)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有全資子公司北京沿海綠色家園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓款2.9億元。

　　“這是公司的最后一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，當(dāng)日下午，豐華股份證券事務(wù)部工作人員表示，早在2014年就開始逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主營(yíng)鎂合金類金屬制品。

　　其實(shí)，2014年以來(lái)，豐華股份就開始對(duì)房地產(chǎn)板塊采取“清理、整頓”的經(jīng)營(yíng)方針，比如轉(zhuǎn)讓出售了旗下都江堰公司股權(quán)，另一方面，收購(gòu)控制重慶鎂業(yè)50%股權(quán)，宣布戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　作別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的還有紅豆股份(600400.SH).4月上旬，該公司披露，擬將其持有紅豆置業(yè)60%股權(quán)以8.2億元轉(zhuǎn)讓給控股股東紅豆集團(tuán)，由此前的“房地產(chǎn)+紡織”的雙主業(yè)到專注服裝，發(fā)力智慧紅豆項(xiàng)目。

　　而另一些上市公司早在去年底就考慮出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　坐標(biāo)深圳的國(guó)農(nóng)科技(000004.SZ)早在去年7月高調(diào)宣布轉(zhuǎn)讓旗下北京國(guó)農(nóng)置業(yè)有限公司99%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.07億元，由此轉(zhuǎn)向生物醫(yī)藥。

　　這筆出售為其2016年業(yè)績(jī)?cè)鎏砹遂n麗的一筆。年報(bào)顯示，國(guó)農(nóng)科技2016年?duì)I收2.88億元，同比增長(zhǎng)138.82%，凈利潤(rùn)0.39億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)3051.21%。

　　只不過(guò)，國(guó)農(nóng)科技生物醫(yī)藥業(yè)務(wù)毛利率這幾年持續(xù)下降，從2013年的56.67%已經(jīng)下降至2016年的15.96%，其后續(xù)盈利能力如何，仍存疑問(wèn)。

　　與之相似的還有宜華健康，其在2016年徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還通過(guò)收購(gòu)親和源58.33%股權(quán)進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2016年報(bào)顯示，宜華健康主營(yíng)醫(yī)療，營(yíng)收占比達(dá)到98.35%，房地產(chǎn)銷售占比僅為0.33%。

　　此外，2016年底，中航地產(chǎn)(000043.SZ)以23億元向保利地產(chǎn)(600048.SH)出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，理由是“置出未來(lái)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大、盈利增長(zhǎng)能力較弱的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”，“聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理”。

　　地產(chǎn)江湖回歸“新常態(tài)”

　　“一些城市的拿地成本高達(dá)5億元，后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)成本也很大，所以對(duì)部分主業(yè)并非房地產(chǎn)的上市公司來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)還沒降溫的時(shí)候開始商務(wù)談判，有利于回籠資金。” 20日下午，嚴(yán)躍進(jìn)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　隨著拿地成本和后續(xù)開發(fā)成本水漲船高，不少“隱形房企”對(duì)高門檻的房地產(chǎn)江湖望而卻步。

　　張宏偉則提到，隨著國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率接近60%，樓市已進(jìn)入下半場(chǎng)。“我認(rèn)為兩個(gè)趨勢(shì)會(huì)非常明顯，一個(gè)是央企與品牌房企并購(gòu)加劇，中小房企開始‘退房’，另一個(gè)是，一些跨界進(jìn)入樓市的房企將出現(xiàn)集中‘退房’現(xiàn)象。”

　　在他看來(lái)，留給中小房企以及跨界進(jìn)入者的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。

　　“中海系、招商系、保利系、綠地等這些千億規(guī)模的央企、國(guó)企，他們想要通過(guò)重組形成‘巨無(wú)霸’，另一方面，大牌民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)也不甘示弱，恒大這幾年收購(gòu)中渝置地、嘉凱城、廊坊發(fā)展、萬(wàn)科等房企旗下物業(yè)或股權(quán)，融創(chuàng)也收購(gòu)了天朗、中渝置地、融科智地、金科等房企的項(xiàng)目或股權(quán)，發(fā)展勢(shì)頭很猛。”張宏偉說(shuō)。

　　而一些經(jīng)營(yíng)狀況不佳的地產(chǎn)公司則開始剝離旗下業(yè)務(wù)。

　　無(wú)論是萊茵置業(yè)(000558.SZ)轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)、華麗家族(600503.SH)轉(zhuǎn)型石墨烯、東方銀星(600753.SH)轉(zhuǎn)型建材貿(mào)易、浙江廣廈(600052.SH)轉(zhuǎn)型體育影視文化，這些上市公司都在悄然退出地產(chǎn)紅海。

　　4月20日浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，“如果本身不是地產(chǎn)企業(yè)，跨界來(lái)做地產(chǎn)，在拿地能力、開發(fā)能力、融資能力等方面肯定不如大型房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，就有可能退出或者被收購(gòu)”。

　　“房地產(chǎn)快速成長(zhǎng)的階段已經(jīng)過(guò)去，這個(gè)行業(yè)以后的集中度將越來(lái)越高，當(dāng)時(shí)那些盲目進(jìn)入樓市的上市公司，現(xiàn)在趁著市場(chǎng)回升出售房地產(chǎn)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，也算有較好的投資回報(bào)。” 虞曉芬4月20日告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

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