個(gè)人房貸量跌價(jià)升進(jìn)行時(shí)：北京、上海房貸增速連月回落

　　在基層業(yè)務(wù)操作中，銀行收緊房貸的動(dòng)作已經(jīng)在多個(gè)一線城市逐漸鋪開(kāi)，這一切反應(yīng)到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，第一財(cái)經(jīng)記者采訪獲悉，北京、上海個(gè)人房貸增速已現(xiàn)連月回落。

　　從北京銀監(jiān)局向媒體透露的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月至5月，北京市個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元，分別比上月減少31.63億元、3.13億元和17.93億元。

　　第一財(cái)經(jīng)記者從央行上海總部獲悉，到今年5月份，上海市個(gè)人住房貸款增速已連續(xù)6個(gè)月回落。

　　5月份，上海市本外幣個(gè)人住房貸款新增154.86億元，環(huán)比少增31.37億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加90.87億元，環(huán)比少增27.41億元。記者了解到，月末上海市本外幣個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)28.8%，增速環(huán)比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從央行公布的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，住戶部門中長(zhǎng)期貸款占新增人民幣貸款的比例正逐漸降低，從去年中最高的超100%降至當(dāng)前的40%左右。

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　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)稱，商業(yè)銀行信貸資金成本最近出現(xiàn)上升趨勢(shì)，房貸會(huì)被率先收緊。市場(chǎng)人士評(píng)論稱，北京、上海等一線城市金融機(jī)構(gòu)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施效果顯現(xiàn)，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩。

　　某股份制銀行零售業(yè)務(wù)部門人士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，現(xiàn)在的放貸大環(huán)境，是房地產(chǎn)類信貸管控從嚴(yán)、市場(chǎng)流動(dòng)性吃緊、銀行控制表內(nèi)規(guī)模增速應(yīng)對(duì)MPA(宏觀審慎評(píng)估體系)考核，在多重“緊箍咒”之下，房貸額度變得有些稀缺。

　　對(duì)于利率上調(diào)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也稱，隨著資金成本繼續(xù)上升，固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)超過(guò)4%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸上浮基準(zhǔn)利率。

　　經(jīng)張大偉計(jì)算，本次調(diào)整，首套房購(gòu)房者每貸款100萬(wàn)相比2016年市場(chǎng)寬松月供增加1202.7元，相比“317”政策之前的基準(zhǔn)新增加287.6元。

　　第一財(cái)經(jīng)記者采訪北京、上海、廣州、深圳等地多家股份制銀行及城商行發(fā)現(xiàn)，不少銀行近期上調(diào)了首套房貸款的最低利率。當(dāng)前，一些銀行的首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率已經(jīng)上浮1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。即便如此，不少銀行房貸額度仍然“吃緊”，放款周期明顯拉長(zhǎng)。

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