龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

　　樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，部分龍頭房企業(yè)績環(huán)比連續(xù)下滑，拿地腳步也開始放緩。證券時報記者根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10大龍頭房企中，有6家房企銷售額連續(xù)兩個月環(huán)比下滑，另有6家房企拿地金額環(huán)比大幅下降。其中，萬科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續(xù)兩個月環(huán)比下滑，而且拿地金額也環(huán)比下滑。

　　對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企業(yè)績環(huán)比波動是正?，F(xiàn)象，環(huán)比下滑不會持續(xù)，而布局三四線城市是選擇不是轉(zhuǎn)向，房企拿地重點仍是二線城市。另有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，房企業(yè)績下滑只是開始，未來半年到一年都會保持量縮的態(tài)勢，目前拿地時機(jī)已經(jīng)不太好，企業(yè)也會減少拿地?zé)崆椤?/p>

　　業(yè)績連續(xù)兩月下滑

　　5月，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10大龍頭房企中，有6家銷售額環(huán)比出現(xiàn)不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達(dá)25.12%；綠城次之，為19.15%。

　　證券時報記者根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，樓市成交乏力，重點房企銷售額環(huán)比持續(xù)下滑，萬科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比下降，其中，萬科和碧桂園降幅較大。

　　對于部分龍頭房企銷售額連續(xù)兩個月環(huán)比下降，中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰接受證券時報記者采訪時表示，環(huán)比波動是正常現(xiàn)象，同比來看，大部分企業(yè)都是增長的，而且累計來看，基本上沒有負(fù)增長，碧桂園、萬科、恒大累計銷售額都有50%以上的增長。

　　“環(huán)比連續(xù)兩個月下降，只能說有跡象顯示，調(diào)控對大房企的銷售產(chǎn)生了影響，但還不能以此作為判斷依據(jù)。”蔣云峰說，因為時間太短了，而且環(huán)比下跌也說明前幾個月沖得太猛了。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時也認(rèn)為，銷售額環(huán)比下降很正常，業(yè)績環(huán)比下滑的現(xiàn)象不會持續(xù)。

　　拿地金額環(huán)比下降

　　5月，10家品牌房企累計新增土地面積487.96萬平方米，環(huán)比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環(huán)比下降38.28%。其中，碧桂園拿地數(shù)量最多，攬地26宗；恒大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；萬科、綠城和龍湖拿地數(shù)量最少，各3宗。

　　證券時報記者發(fā)現(xiàn)，龍頭房企4月份時還拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市，5月份則開始放緩了拿地的腳步，萬科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環(huán)比明顯下降，其中，萬科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，并且布局重點更多是三四線城市。

　　對于拿地金額環(huán)比大幅下降的原因，蔣云峰認(rèn)為，有部分房企確實拿地沒有過去那么瘋狂了，如果調(diào)控持續(xù)，不排除開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略的可能。

　　而對于三四線城市拿地數(shù)量增多的現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，三四線城市目前的成交活躍度要超過一二線，有些企業(yè)覺得三四線未來一段時間市場還會向上，所以拿地積極性甚至?xí)^一二線。

　　歐陽捷認(rèn)為，房企在三四線城市會有一些拿地選擇，但不代表戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)向三四線城市，大型房企拿地重點還是二線城市。

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