住房租賃市場(chǎng)建設(shè)提速 上海推四幅中心城區(qū)租賃住房用地

　　自住建部等國(guó)家九部委公布國(guó)內(nèi)首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市后，全國(guó)各主要城市紛紛加快住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，上海雖不在試點(diǎn)城市之列，但相關(guān)工作推進(jìn)同樣積極。8月23日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局宣布擬掛牌出讓位于徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、浦東新區(qū)等中心城區(qū)的四幅租賃住房用地。

 

 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從最初在張江、嘉定推兩幅租賃住房用地，到上周將兩幅商業(yè)用地調(diào)整性質(zhì)為租賃住宅用地，再到此次一舉推出中心城區(qū)四幅租賃住房用地，顯示上海推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的步伐正在加速。將優(yōu)質(zhì)地段土地用于租賃住房建設(shè)，既體現(xiàn)了地方政府發(fā)展住房租賃的堅(jiān)強(qiáng)決心，也有助于穩(wěn)定租賃市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)，越來越多的企業(yè)參與到住房租賃市場(chǎng)，對(duì)解決當(dāng)前市場(chǎng)中存在的諸多痛點(diǎn)是大有裨益的。

 

 

　　地塊位于中心城區(qū)

 

 

　　根據(jù)掛牌信息，此次擬掛牌出讓的四幅地塊分別為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊、長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊，土地用途均為“租賃住房”，土地總面積約8.77萬平方米，總建筑面積逾20萬平方米。

 

 

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從地塊位置來看，這些土地都位于上海市區(qū)比較中心的位置，體現(xiàn)地方政府對(duì)租賃市場(chǎng)建設(shè)的呵護(hù)。這些區(qū)域增加租賃房源后，有望穩(wěn)定租賃市場(chǎng)價(jià)格。

 

 

　　拿出位于中心城區(qū)的地塊做租賃住房，足見上海發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的堅(jiān)定決心。事實(shí)上，上海于7月份發(fā)布的《上海住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》已提出，“十三五”時(shí)期，上海將大幅增加租賃住房供應(yīng)，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐區(qū)、商辦過剩區(qū)重點(diǎn)發(fā)展租賃住房，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)租賃住房70萬套。

 

 

　　此后不久，上海首批公開出讓了位于浦東張江和嘉定新城的兩幅租賃住房用地，由上海張江(集團(tuán))有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司摘得，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。8月中旬，上海又將靜安區(qū)市北高新板塊的兩幅商業(yè)用地調(diào)整為四類住宅用地(R4)，即租賃住房用地，擬為園區(qū)就業(yè)人口供應(yīng)近千套租賃住房。再加上最新推出的四幅租賃住房地塊，截至目前上海已確定8幅租賃住房用地。

 

 

　　多座城市齊推方案

 

 

　　不僅僅是上海，全國(guó)不少城市尤其國(guó)內(nèi)首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市正陸續(xù)下發(fā)文件，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。

 

 

　　8月9日，在杭州市政府主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，提出適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)力清單，逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京、深圳、杭州、廣州、成都、南京、鄭州、沈陽(yáng)等城市的住房租賃市場(chǎng)建設(shè)正在提速。

 

 

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，隨著越來越多的企業(yè)參與到租賃市場(chǎng)建設(shè)中，在一個(gè)更加透明、規(guī)范的平臺(tái)上，租賃的期限、隨意調(diào)整租金、隨意改造住房結(jié)構(gòu)等租賃雙方的痛點(diǎn)都有望得到解決。另外，為了保持住房租賃市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，僅靠國(guó)企運(yùn)作是不夠的，也需要民營(yíng)資本介入共同打造。而要解決投資回報(bào)率問題，資產(chǎn)證券化勢(shì)在必行。