商業(yè)銀行“入淘”司法拍賣房產(chǎn)：別墅價(jià)值過億但無人問津

　　需要特別注意的是，每個(gè)城市對(duì)于司法拍賣房的限購政策不一

　　■本報(bào)記者 毛宇舟

　　隨著越來越多的銀行入駐淘寶司法拍賣，其關(guān)注度也逐漸升溫。根據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在紹興銀行司法拍賣房產(chǎn)專場中，8月份共拍賣46套住房與商鋪，其中12套成交；同樣的火爆程度出現(xiàn)在北京房產(chǎn)拍賣中，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京房產(chǎn)拍賣中，許多單價(jià)在10萬元/平方米以上房產(chǎn)都得以成交，部分房產(chǎn)成交額超過了評(píng)估價(jià)。

　　不過，需要特別注意的是，每個(gè)城市對(duì)于司法拍賣房的限購政策不一。例如，今年4月份，北京市宣布，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。但在部分城市，司法拍賣房的購買人門檻的政策并不相同。

　　平安銀行拍賣別墅

　　單套總價(jià)逾億元

　　近日，平安銀行拍賣兩套總價(jià)都過億元的別墅引發(fā)關(guān)注。兩棟別墅拍賣均為平安銀行特殊資產(chǎn)類目下，分別為富力十二宮的5號(hào)別墅和9號(hào)別墅，起拍價(jià)分別為1.5億元和1.89億元，兩個(gè)標(biāo)的物的所有人均為平安銀行股份有限公司青島分行，起拍時(shí)間為9月10日。這也是淘寶司法拍賣上線的單棟最高價(jià)值別墅。

　　根據(jù)拍賣說明，標(biāo)的物受北京市現(xiàn)行限購、限售政策影響，標(biāo)的物第一次過戶至平安銀行股份有限公司青島分行后，在符合當(dāng)?shù)叵拶?、限售政策可以進(jìn)行第二次過戶給買受人時(shí)或當(dāng)?shù)卣∠奘邸⑾拶徴吆?，平安銀行股份有限公司青島分行配合買受人將標(biāo)的物及時(shí)過戶至買受人名下，在標(biāo)的物過戶至買受人名下之前，基于拍賣標(biāo)的物所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等全部稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

　　一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)本報(bào)記者表示，富力十二宮早在2015年售價(jià)已經(jīng)近2億元，拍賣底價(jià)十分優(yōu)惠。不過，截至記者發(fā)稿，該拍賣項(xiàng)目尚未有人報(bào)名。

　　除了別墅，居民住宅和商鋪也是司法拍賣主力。紹興銀行近期在淘寶司法拍賣上連續(xù)推出專場，8月份上榜的46間住房或商鋪中成交12間，且以商鋪居多。

　　紹興銀行標(biāo)的物介紹中明確，標(biāo)的物經(jīng)法院裁定抵債后，暫未辦理過戶手續(xù)，此次競價(jià)成功后，會(huì)產(chǎn)生兩次過戶稅費(fèi)，標(biāo)的物過戶雙方依法應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等）均由買受人承擔(dān)。且因目前有人使用，且使用者按期交納租金，買受人自行與使用者處理后續(xù)事宜，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)銀行概不負(fù)責(zé)。雖然有諸多限制，但仍然多個(gè)鋪位成交。

　　北京的住宅同樣有吸引力，正在進(jìn)行的北京市朝陽區(qū)利澤西街8號(hào)院已有4人次出價(jià)，拍賣金額已經(jīng)達(dá)到了1247萬元。根據(jù)本報(bào)記者了解，購買位于北京市的司法拍賣房，可以在建設(shè)銀行北京長安支行和工商銀行北京富力城支行申請(qǐng)貸款，最高可貸款比例分別為成交價(jià)的50%和60%，貸款利率分別為基準(zhǔn)利率九折起和基準(zhǔn)利率，目前已經(jīng)有58人次進(jìn)行了貸款申請(qǐng)。

　　值得注意的是，司法拍賣房除了各類稅費(fèi)外，如需貸款，還要支付擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)最低為貸款金額的百分之二，一般為百分之三。

　　各地房產(chǎn)拍賣

　　限購政策不一

　　在“3·17新政”出臺(tái)以后，北京市陸續(xù)發(fā)布了多條配套細(xì)則，其中，司法拍賣房首次被列入限購。根據(jù)新規(guī)，拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　此外，深圳、廣州、廈門等地司法拍賣房同樣要執(zhí)行限購令。

　　西安在2017年6月28日出臺(tái)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中也明確提出，通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受本通知規(guī)定限制。去年年底杭州有關(guān)部門也答復(fù)稱，“司法拍賣住房不在限購范圍內(nèi)”。

　　除了房產(chǎn)，汽車拍賣也需競買人注意是否符合購買資格。近日，靈寶市人民法院在淘寶司法網(wǎng)拍平臺(tái)掛出的一輛京牌報(bào)廢轎車，一天時(shí)間內(nèi)引來2萬余人圍觀，經(jīng)過752次出價(jià)，416次延時(shí)，最終評(píng)估價(jià)為350元的轎車以64001元成交，溢價(jià)率為182.86倍，創(chuàng)下了人民法院入駐淘寶司法拍賣網(wǎng)五年來延時(shí)次數(shù)和溢價(jià)率兩個(gè)全國法院第一的紀(jì)錄。

　　該平臺(tái)司法拍賣客服人員告訴本報(bào)記者，帶號(hào)牌的司法拍賣車，尤其是京牌車比較少見，由于可以帶牌過戶，競買人看重的都是號(hào)牌的價(jià)值。

　　本報(bào)記者瀏覽拍賣頁面發(fā)現(xiàn)，大部分汽車拍賣不包含牌照，如果是需要搖號(hào)的城市，競買人必須名下有指標(biāo)才有資質(zhì)參加拍賣。

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