一二線樓市“金九”降溫 房企推盤量下降

　　“盡管開發(fā)商寄望于‘金九銀十’回收大規(guī)模現(xiàn)金，但整體來看，一、二線城市成交量依然會下挫。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，“今年的‘金九銀十’預期較差，‘金九’開局冷淡，降溫退燒跡象明顯。”

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新建商品房市場，9月2日-9月8日，54個城市樓市周成交量環(huán)比下降17%，其中，一、二線城市樓市成交量環(huán)比下降16%，三、四線城市樓市成交量環(huán)比下降20%。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月2日-9月8日，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)了20%，其中，北京樓市成交量環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達60%；廣州樓市成交量環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達72%；上海樓市成交量環(huán)比下調(diào)了22%，同比跌幅達27%。

　　對此，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)分析師袁豪表示，銷售額下滑源于房企推盤量下降，但需求并不差。

　　值得關注的是，據(jù)《證券日報》記者觀察，今年上半年至今，以北京、上海樓市為例，高端樓盤一直難以取得預售許可證，開發(fā)商未拿到預期價格，暫緩入市，這在一定程度上拖長了項目入市時間，推盤節(jié)奏減緩。

　　而據(jù)《證券日報》記者調(diào)查獲悉，在個別一、二線城市則出現(xiàn)了新房一旦入市，就“一房難求”的局面。

　　受訪者王先生（化名）向《證券日報》表示，“我去年就看中一個聯(lián)排別墅項目，一直在排號，但去年這個項目第一次開盤時，數(shù)百組客戶爭搶幾十套房子，當時我搖號沒有中簽，房子沒買上。”

　　今年上半年，王先生再次接到該項目銷售經(jīng)理的電話，臨時通知李先生立刻去排號買房，遺憾的是，李先生再次因購買人數(shù)過多，而沒有買到房。“現(xiàn)在，據(jù)說有人出30萬元買房號，就為了能夠買到這個項目的房子。”

　　事實上，據(jù)《證券日報》記者了解，今年上半年，不管是一線城市，還是個別三、四線城市的樓市中，均有王先生這樣的購房人出現(xiàn)。不難看出，開發(fā)商減緩推盤節(jié)奏的背后，需求強勁。但另一方面則是，限購導致有些換房需求已經(jīng)熄火。

　　住在北京的一位受訪者向《證券日報》記者透露，今年初，想賣掉現(xiàn)在居住的房子，然后買一套學區(qū)房，但限購政策出來以后，即使賣掉現(xiàn)在住的房子，也不夠支付學區(qū)房80%的首付了。事實上，這樣的換房人群大量存在，其換房需求多數(shù)熄火。

　　“整體看，上半年，三、四線城市樓市供應充分，成交量暴漲，但棚改任務完成后，改善性需求將不再活躍，‘金九銀十’之后，三、四線城市樓市交易量銷售將走弱。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，而部分一、二線城市推盤量相對較低，將拉低整個市場成交量。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，樓市分化越來越明顯。從目前看，全國大部分城市房價已經(jīng)上漲一輪，調(diào)整的可能性越來越大。加之全國房地產(chǎn)信貸都在收緊，如果是帶著投資目的的購房，風險將會越來越大。另外，從全國看，2017年樓市的“金九銀十”’將是最近3年最差的一個“金九銀十”。

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