房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）近期在交易所市場密集現(xiàn)身。繼國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)證券化項目日前正式獲深交所批準發(fā)行之后，近日，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃（下稱保利租賃住房REITs）獲得上交所審核通過。該產(chǎn)品的落地，為國內(nèi)租賃住房資產(chǎn)證券化再添新樣本。
據(jù)上交所公司債券項目信息平臺顯示，由中國保利集團公司（保利集團）控股公司保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（保利地產(chǎn)）聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司（中聯(lián)基金）共同實施的保利租賃住房REITs已通過審批。產(chǎn)品總規(guī)模達50億元，并以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲架、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級、次級占比為9：1，優(yōu)先級證券評級為AAA。
保利集團副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，保利租賃住房REITs項目是保利集團在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責(zé)任的首單試水，REITs也將成為保利集團構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具，用以積極開拓住房租賃市場的金融創(chuàng)新。
據(jù)了解，推進住房租賃資產(chǎn)證券化是發(fā)展住房租賃市場的重要內(nèi)容。近年來，國務(wù)院及相關(guān)部委多次印發(fā)意見鼓勵加快培育和發(fā)展住房租賃市場建設(shè)，推進“房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點”亦被多次提及。
對于保利租賃住房REITs的落地，多位市場人士認為，其作為國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，將具有很好的市場示范效應(yīng)，對國內(nèi)REITs的進一步發(fā)展，乃至公募REITs的推出將發(fā)揮積極的推動作用。
證監(jiān)會相關(guān)人士認為，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。該產(chǎn)品的推出正當其時，既符合國家大力推進租賃住房市場建設(shè)的宏觀導(dǎo)向，也為資產(chǎn)證券化在各實體經(jīng)濟領(lǐng)域的廣泛、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。
上交所相關(guān)人士也表示，該產(chǎn)品對于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”、通過資本市場資金實現(xiàn)住房租賃市場輕資產(chǎn)運營模式提供了現(xiàn)實樣本，有望增強房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。“租賃住房REITs產(chǎn)品的廣泛試點也將有力助推住房租賃市場健康、快速、規(guī)?；涂沙掷m(xù)發(fā)展，同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩(wěn)定收益來源的不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。”該人士稱。
轉(zhuǎn)自：上海證券報
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