中國(guó)綠色建筑發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道

 

　　報(bào)告顯示，自2001年首次引入中國(guó)，LEED認(rèn)證一直在中國(guó)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。2005~2016年間，中國(guó)LEED認(rèn)證面積的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)77%。截至2017年8月，累計(jì)認(rèn)證面積已超過(guò)4800萬(wàn)平方米，足跡遍布54個(gè)城市。“中國(guó)作為一個(gè)大國(guó)，積極參與、投入到可持續(xù)環(huán)境及建筑的發(fā)展中，至關(guān)重要。”美國(guó)綠色建筑委員會(huì)首席運(yùn)營(yíng)官兼綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)主席馬晗（MaheshRamanujam）表示，“在過(guò)去的幾年里，我親眼見(jiàn)證了中國(guó)踐行綠色承諾，綠色建筑事業(yè)迅速擴(kuò)張、發(fā)展。中國(guó)綠色建筑取得巨大的成就和進(jìn)步，給中國(guó)及全球帶來(lái)積極的影響。”

 

 

　　截至2017年上半年，世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的17個(gè)中國(guó)主要城市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓LEED認(rèn)證項(xiàng)目達(dá)到148個(gè)，累計(jì)認(rèn)證面積首次突破1000萬(wàn)平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超過(guò)了100萬(wàn)平方米，增速最快的城市為沈陽(yáng)、杭州和無(wú)錫。

 

　　LEED寫(xiě)字樓的租賃表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于普通寫(xiě)字樓，綠色投資的匯報(bào)可觀。中國(guó)主要城市LEED寫(xiě)字樓對(duì)比普通寫(xiě)字樓的租金溢價(jià)中位數(shù)達(dá)25%，LEED認(rèn)證寫(xiě)字樓（包括認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)四個(gè)等級(jí)）平均出租率為81.7%，較普通寫(xiě)字樓高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　此外，在取得LEED認(rèn)證的寫(xiě)字樓樣本中，鉑金級(jí)認(rèn)證寫(xiě)字樓因其稀缺性和更好的功能性市場(chǎng)表現(xiàn)更勝一籌：其平均出租率達(dá)86.7%，且租金較鉑金級(jí)以下項(xiàng)目有10%的額外加成。

 

　　同時(shí)，通過(guò)綠色改造、降低樓宇運(yùn)營(yíng)支出，LEED有助于老舊寫(xiě)字樓提升競(jìng)爭(zhēng)力?！妒澜缇G色建筑趨勢(shì)2016》公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)受訪者預(yù)計(jì)樓宇通過(guò)綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運(yùn)營(yíng)開(kāi)支4%，五年內(nèi)預(yù)計(jì)平均降幅可達(dá)9%。2015年至今，有20幢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓（平均樓齡為8年，最長(zhǎng)為18年）首次獲得LEED既有建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)認(rèn)證，面積逾160萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率136%。

 

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示：“隨著綠色可持續(xù)理念在國(guó)內(nèi)的推廣，除了港資、外資開(kāi)發(fā)商以外，近年來(lái)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商紛紛加入到樓宇綠化的浪潮中。從業(yè)主的角度，在持續(xù)的寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰下，LEED認(rèn)證樓宇出租率和租金更具有優(yōu)勢(shì)和防御性。從企業(yè)層面來(lái)講，人才戰(zhàn)略、企業(yè)公眾形象、社會(huì)責(zé)任是企業(yè)選擇綠色樓宇的主要原因。”

 

 

　　世邦魏理仕的報(bào)告顯示，2017年，中國(guó)綠色金融市場(chǎng)的發(fā)展出現(xiàn)可喜的變化。龍湖地產(chǎn)、領(lǐng)展、當(dāng)代置業(yè)紛紛發(fā)行綠色債券，募集資金主要用于綠色建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在房地產(chǎn)調(diào)控和去杠桿愈演愈烈的背景下，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，綠色金融將成為促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和綠色樓宇可持續(xù)增長(zhǎng)的新引擎。

 

　　與此同時(shí)，健康建筑的理念開(kāi)始在全球范圍內(nèi)迅速推廣并踐行。2014年，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)在美國(guó)頒布，是全球第一個(gè)體系化的健康建筑評(píng)價(jià)和認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、照明、身體健康、舒適度和精神健康七大主要類別的100多項(xiàng)指標(biāo)，衡量、考證和監(jiān)測(cè)建成環(huán)境對(duì)人體健康與福祉的影響。

 

　　2015年3月，美國(guó)綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）和國(guó)際WELL建筑研究所（IWBI）將WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國(guó)。兩年來(lái)，中國(guó)已有104個(gè)注冊(cè)或認(rèn)證項(xiàng)目，其中預(yù)認(rèn)證及認(rèn)證總面積已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)平方米，位居全球榜首。

 

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄表示：“國(guó)內(nèi)的健康工作場(chǎng)所概念尚處于起步階段，但員工和企業(yè)的辦公場(chǎng)所健康意識(shí)和訴求正在快速提升，75%的中國(guó)80后、90后認(rèn)為對(duì)工作場(chǎng)所環(huán)境的重視是好雇主的重要特質(zhì)。中國(guó)全球第一的建筑體量和人口，以及政府和公眾對(duì)環(huán)境和健康的日益重視，都表明健康建筑龐大的市場(chǎng)潛力，開(kāi)發(fā)商和投資者應(yīng)以面向未來(lái)的態(tài)度密切關(guān)注健康建筑需求和科技的發(fā)展，以便適時(shí)地作出應(yīng)對(duì)。”（作者：李高超）

 

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)