今年以來(lái)，伴隨著一系列樓市調(diào)控的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二線、三線城市房?jī)r(jià)漲幅亦有所回落。
值得關(guān)注的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次，較2017年同期上漲近80%。
“整體來(lái)看，2018年的樓市調(diào)控延續(xù)了去年的總基調(diào)，即重視長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)分類階梯式消費(fèi)，解決高房?jī)r(jià)和庫(kù)存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問(wèn)題。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
梳理今年以來(lái)的樓市走向可以看到，自7月底中共中央政治局表態(tài)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”以來(lái)，此前稍有升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)被再度打回“原型”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這一輪樓市的降溫，和此前政策效應(yīng)積極釋放有關(guān)，尤其是“731樓市調(diào)控升級(jí)”的表述，更是造成近兩個(gè)月全國(guó)多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫、房?jī)r(jià)地價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的重要原因。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行積極調(diào)整，并呈現(xiàn)出“市場(chǎng)分化、韌性仍存”的特征，部分城市新房去化率明顯下降，預(yù)計(jì)后續(xù)新房供應(yīng)端會(huì)繼續(xù)放量。”在中信建投首席地產(chǎn)分析師陳慎看來(lái)，隨著樓市進(jìn)入到政策消化期，預(yù)計(jì)很難看到更為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，即便是有政策出臺(tái)，大概率會(huì)屬于打補(bǔ)丁型政策。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)的政策調(diào)控重心將在于預(yù)期管理。
張波則認(rèn)為，雖然目前樓市調(diào)控效果已經(jīng)達(dá)到了一定預(yù)期，尤其是一線城市和部分二線城市降溫已經(jīng)較明顯，但對(duì)于一些三四線樓市整體降溫效果較弱的城市來(lái)說(shuō)，不排除會(huì)因城施策繼續(xù)加碼調(diào)控措施。
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