目前，已有超過10家長租公寓運營商先后出現(xiàn)經(jīng)營問題。長租公寓本是一個舶來品，近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程加快和市場需求增加，長租公寓市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店管理集團、房地產(chǎn)中介和一些創(chuàng)業(yè)公司在長租公寓領域開拓疆土，經(jīng)營著數(shù)十萬間長租公寓。最近幾年，隨著社會資本的不斷涌入，房產(chǎn)中介公司和互聯(lián)網(wǎng)平臺加快布局，長租公寓市場呈現(xiàn)爆發(fā)性增長態(tài)勢。
這些長租公寓運營商的出現(xiàn)，在一定程度上促進了我國住房租賃市場發(fā)展，有助于更好地滿足人民群眾居住需求。但其中也存在不少問題，包括野蠻擴張、經(jīng)營管理混亂、侵害租客合法權益等。與地產(chǎn)系和酒店系不同，中介系和創(chuàng)業(yè)系長租公寓運營商往往資產(chǎn)較輕，不直接持有房屋，主要通過騰挪資本維持運營，合規(guī)經(jīng)營意識和抗風險能力較差。而且，其業(yè)務涉及面大，涉眾性強，如果不及時采取措施，很可能影響金融穩(wěn)定和社會穩(wěn)定。
黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。長租公寓對租購并舉的住房制度建設有重要意義。有關方面應高度重視其中的問題，盡快出臺相關辦法，集中整治和規(guī)范管理。
首先，健全住房租賃市場監(jiān)管制度。一是明確相關部門職責分工，住房建設、金融監(jiān)管、司法部門以及地方政府要各司其職，加強協(xié)同，形成監(jiān)管合力。二是加強統(tǒng)一管理，明確長租公寓運營商管理要求，引導其回歸中介本位，抑制過快擴張。三是細化制度安排，進一步明確租賃關系、借貸關系、投訴渠道、懲罰機制等要求。對存在嚴重違法違紀行為的機構，應加大懲戒力度，引導有序退出市場，凈化市場環(huán)境，保護好租客權益。
其次，加強住房租賃信貸審慎經(jīng)營。要以深入開展互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作為契機，加快取締無資質的借貸平臺，杜絕野蠻“租金貸”。消費金融公司、商業(yè)銀行等金融機構要加強對相關業(yè)務的排查和規(guī)范，不向野蠻生長的長租公寓運營商提供資金支持；謹慎選擇合作對象，不與無資質的借貸平臺合作。同時，加快住房租賃信貸產(chǎn)品的良性創(chuàng)新，開發(fā)直接面向租客、流程和價格較優(yōu)的信貸產(chǎn)品，更好滿足市場需求。
此外，租客自身應提高風險防范意識和能力。在租房時擦亮眼睛，盡量選擇經(jīng)營規(guī)范、實力較強的中介機構；簽訂合同時，要仔細查看各類協(xié)議文本，謹慎簽字并妥善保護個人信息，謹防掉入披著“貸款”“分期”外衣的“租金貸”陷阱；如有信貸需求，應通過正規(guī)金融機構申請。（董希淼）
轉自：人民日報海外版
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