百城住宅房價仍在上漲,但漲幅有所收窄。
昨日,根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,2019年1月份-5月份,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13937元/平方米,同比上漲14.2%,相比今年前4個月14.5%的漲幅,有所收窄。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,從市場交易看,5月份住宅成交有所降溫,沒有預(yù)期的強(qiáng)勁。而從政策走向看,包括穩(wěn)房價、收緊房貸等因素,都會在一定程度上影響房價的走勢。
分類來看,2019年1月份-5月份,四個一線城市新建商品住宅成交均價為43155元/平方米,同比上漲18.4%。一線城市已保持連續(xù)3個月房價同比漲幅收窄的態(tài)勢,充分體現(xiàn)了房價管控的有效性。當(dāng)然由于高端樓盤入市的影響,其同比漲幅依然位于偏高位水平,同時也明顯高于二線城市和三線、四線城市。
此外,32個二線城市新建商品住宅成交均價為13911元/平方米,同比上漲10.7%。今年二線城市房價數(shù)據(jù)波動曲線來看,基本上呈現(xiàn)了“先上揚后持平”的走勢。其邏輯在于,此前由于人才購房等政策的影響,購房需求增加,房價出現(xiàn)上升。而近期由于穩(wěn)房價的政策積極出臺,尤其是類似蘇州等城市的示范效應(yīng),所以,二線城市近期房價管控趨嚴(yán),房價漲幅也明顯受抑制。
值得關(guān)注的是,此前市場有降溫跡象的64個三線、四線城市新建商品住宅成交均價為10776元/平方米,同比上漲9.9%。當(dāng)前三線、四線城市房價漲幅已走出了歷史高位區(qū)間,也低于一線城市和二線城市,體現(xiàn)了較好的管控效應(yīng)。但需要警惕的是,近期3個月其房價漲幅反而是持續(xù)擴(kuò)大的,后續(xù)不排除也會有政策收緊的可能。
對此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,受市場交易降溫的影響,近期全國房價漲幅略有收窄。預(yù)計后續(xù)隨著銀行貸款政策收緊等因素的影響,市場交易會繼續(xù)下滑,進(jìn)而會倒逼房企降價,最終有助于促進(jìn)房價回歸平穩(wěn)。
轉(zhuǎn)自:證券日報
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