70年變遷 住宅與城市共生長

　　70年，彈指一揮間，過往繁華與成就，盡在眼前。

　　站在景山最高點“萬春亭”，俯瞰整個北京城，盡收眼底的不僅是有著600多年歷史的故宮建筑群，還有見證了北京現(xiàn)代化進程的國貿(mào)三期、中國尊、鳥巢、盤古大觀等，你是否會感嘆歷史與現(xiàn)代文明的完美交融？漫步于充滿文藝氣息的798街區(qū)，你是否在感受到濃濃工業(yè)感的同時，又被獨具特色的創(chuàng)意文化和現(xiàn)代藝術所感染？穿梭于中關村，你是否又驚嘆于科技的快速發(fā)展……

　　我們始終相信，城市是有記憶的，會呼吸的，隨著時間的洗禮，我們周邊的一樹一木，一磚一瓦，每一處建筑肌理，每一條城市街區(qū)，藏著的不只是回憶，還鐫刻著一個城市數(shù)十年的發(fā)展與變化，見證著一個時代的變遷。

　　回望過去，致敬時代，展望未來，在新中國成立70周年這個重要的時間節(jié)點，新京報房產(chǎn)新聞推出《城?跡》專題報道，希望見微知著，從住宅空間的改變感受人民生活方式的變化，從建筑風格的迭代感受城市面貌的革新，從房地產(chǎn)這個具體的行業(yè)變遷把脈城市與時代的發(fā)展。

　　新中國成立70年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)走過了跌宕起伏又精彩紛呈的發(fā)展史，從無到有，從小到大，在改善居民住房條件、提升城市承載力、促進城市經(jīng)濟發(fā)展和國民經(jīng)濟增長等方面，都扮演著重要角色、做出了巨大貢獻。

　　將時針撥回新中國成立初期，國人的居住環(huán)境整體較差，居民的住宅面積小且簡陋，而農(nóng)村的居住條件更差，多為土坯房、窯洞、茅草房。到了五六十年代，居住條件有所改觀，出現(xiàn)了一批具有時代特征的住宅類型，諸如簡易樓、筒子樓。改革開放以來，人們的居住空間和環(huán)境大大改善，住宅設計意識蘇醒，新型住宅小區(qū)拔地而起。2000年以后，隨著住房制度改革，商品房成為市場主流，在消費升級的推動下，住宅類型從高層住宅到花園洋房，從復式住宅到別墅院落，建筑風格也隨著時代發(fā)展經(jīng)歷了多輪迭代，從西方古典主義、現(xiàn)代主義建筑風格的流行到新中式建筑的崛起。

　　種種數(shù)據(jù)顯示，我國居民的居住環(huán)境有了翻天覆地的變化，2018年，我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

　　而這一切巨變的背后，既有著房地產(chǎn)長期制度的搭建與完善，從早期的土地制度改革，形成招拍掛的土地出讓方式，再到1998年房改，取消福利分房，推出個人住房按揭，開啟住房建設的市場化進程，并在后來很長時間形成保障房、商品房、租賃房等多渠道供應體系；又有著階段性的調(diào)控政策，限購、限售、限貸等，以推動我國房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。而隨著房住不炒的持續(xù)推進，租購并舉、房地產(chǎn)稅等長效機制也在逐步落地中。

　　這一切巨變的背后，更伴隨著一批房地產(chǎn)企業(yè)的誕生與成長。在我國波瀾壯闊的房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設進程中，他們無所不在，從純粹的地產(chǎn)開發(fā)，到城市綜合體建設，再到街區(qū)、片區(qū)乃至新城的開發(fā)與運營，業(yè)務范圍從住宅地產(chǎn)、商業(yè)樓宇到文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、租賃住宅等多個領域。

　　新時代，在房住不炒的主體思路下，在建設美好中國的愿景下，在多樣居住需求的推動下，對于房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)們提出更多要求，回歸精細化管理、做好產(chǎn)品與服務，繼續(xù)推動綠色低碳理念的落地、智能科技運用，打造一切與房子相關的美好生活場景，包括物業(yè)服務、商業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老。

　　事實上，從去年開始，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)著力新一輪轉(zhuǎn)型，喊出“美好生活”口號，轉(zhuǎn)型美好生活運營商，他們也不再滿足只做低頻買賣的商業(yè)模式，試圖將觸角伸向城市和社會生活的各個角落，與普通人的衣食住行發(fā)生聯(lián)系。

　　70年發(fā)展與變革，幾代人篳路藍縷和嘔心瀝血，中國房地產(chǎn)走過艱辛與坎坷，從野蠻生長逐步走向成熟，未來，讓我們攜手共進，共同推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展。（段文平）

　　轉(zhuǎn)自：新京報

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