業(yè)內(nèi)人士：疫情過后中國多地樓市活力會逐步恢復

　　“短期內(nèi)新房、二手房流動性在減緩，商品房銷售量明顯下行。但疫情過后多地樓市活力會逐步恢復，或出現(xiàn)一波‘小陽春’行情。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)學研用分會副秘書長、江蘇東方地產(chǎn)研究院院長郭井立近日在受訪時說。

　　當下各行各業(yè)以防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情為工作之重，全國多地樓市行情暫時“冷凍”：售樓處閉門謝客，地產(chǎn)中介延遲營業(yè)，土地拍賣進度暫緩。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月全國主要城市的房地產(chǎn)市場成交面積均環(huán)比下降。

　　特殊時期，“央媽”出手，將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足。被網(wǎng)友稱為“中國好房東”的各大房企集體減租商業(yè)物業(yè)，為中小承租人減壓。

　　多位業(yè)內(nèi)人士對中新社記者表示，疫情對樓市影響僅是暫時性的，房地產(chǎn)需求只會延后，不會消失。

　　郭井立以2003年“非典”時期房地產(chǎn)市場作分析說，2003年第一、二季度，全國各地商品房銷售明顯下滑，第三季度后，百姓改善居住條件的需求釋放，樓市快速復蘇。

　　在南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠看來，目前各城市樓盤案場、中介處于半停業(yè)狀態(tài)，但從中長期來看要有信心。因為，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”長效管理調(diào)控機制不會改變。因城施策、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行、防范化解房地產(chǎn)市場風險的主基調(diào)不會改變。

　　南京市房地產(chǎn)學會副會長李子墨表示，經(jīng)過多年調(diào)控，“以穩(wěn)為主”成為各地樓市常態(tài)。從近期政策走向看，房地產(chǎn)市場的資金面可能會更加寬裕。

　　華泰證券研究所的分析報告認為，疫情暴發(fā)的1-2月為樓市傳統(tǒng)淡季，全國銷售和開工面積占全年的比重都不會超過10%，疫情對地產(chǎn)短期有影響，但全年影響有限。

　　中信證券研究報告認為，售樓處雖然臨時關(guān)閉，但各大房企開啟了VR看房，蓄客熱度不減。地方政府積極作為，料土地出讓質(zhì)量將提高、定價理性。預(yù)計節(jié)后社會資金成本或有下行，紓解企業(yè)壓力及購房者負擔。

　　(責編：許維娜、孫紅麗)

　　轉(zhuǎn)自：中國新聞社

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