家電巨頭集體進(jìn)軍房地產(chǎn) 利潤(rùn)率遠(yuǎn)超主業(yè)

　　蘇寧競(jìng)購(gòu)北京熱門地塊;蘇泊爾宣布斥資15億，參與沈陽(yáng)北部CBD計(jì)劃;長(zhǎng)虹科技大廈預(yù)計(jì)9月成都開(kāi)工;青島住交會(huì)上，海信和海爾推出十多個(gè)新樓盤……

　　“造家電的興辦房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的卻涉‘礦’去了?！弊罱袌?chǎng)上出現(xiàn)了這么一個(gè)有意思的現(xiàn)象。

　　賣家電不如賣房產(chǎn)

　　在如今的家電業(yè)，無(wú)論生產(chǎn)廠家還是銷售連鎖渠道，幾乎都?xì)⑾蛉盒鄹顡?jù)的房地產(chǎn)業(yè)，甚至部分企業(yè)變了“性”。

　　繼去年下半年在沈陽(yáng)拿地之后，6月23日，以小家電起家的蘇泊爾集團(tuán)在沈陽(yáng)再次慷慨拿地，分別以1000元/平方米和970元/平方米的成交價(jià)，拿下了沈陽(yáng)新北站地區(qū)兩地塊。同時(shí)，蘇泊爾還不惜斥資15億，參與沈陽(yáng)北部CBD計(jì)劃。

　　蘇泊爾電器證券代表郭瑾告訴記者：“目前業(yè)績(jī)方面尚未感到壓力，對(duì)于拿地之說(shuō)大多是集團(tuán)層面的事，公司仍以家電主營(yíng)為主?！?/p>

　　今年2月，隨著蘇泊爾創(chuàng)始人即蘇泊爾集團(tuán)董事長(zhǎng)蘇增福持有的7.83%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，全球最大的小家電生產(chǎn)商之一法國(guó)SEB集團(tuán)受讓大股東蘇泊爾集團(tuán)所持的12.17%股份后成功入主蘇泊爾，共計(jì)持有?71.31%股份。

　　蘇氏家族自2008年開(kāi)始大規(guī)模減持，在退出之前足足套現(xiàn)近36億。市場(chǎng)人士指出，蘇增福從自己創(chuàng)辦的公司中全身而退，蘇氏父子的頻頻減持，或與其投資房地產(chǎn)存有關(guān)聯(lián)。

　　蘇泊爾集團(tuán)旗下的五金制造和金融商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈不顯成效的情況下，房地產(chǎn)成為新的利潤(rùn)來(lái)源的“重碼”。前兩年，蘇氏父子在位之際就大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)。蘇泊爾集團(tuán)早在2002年就開(kāi)始在武漢、浙江等地設(shè)立房地產(chǎn)子公司。如今雖然蘇增福已退，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在集團(tuán)層面仍舊保留，也成為蘇泊爾集團(tuán)在房地產(chǎn)淘金的平臺(tái)。

　　在2008年遭遇金融危機(jī)之后，原本利潤(rùn)空間不大的小家電、廚衛(wèi)家電等產(chǎn)品更是難以貢獻(xiàn)較大利潤(rùn)，樓市調(diào)控之下，房地產(chǎn)企業(yè)又是一度陷入困境。蘇氏家族的一連串減持行動(dòng)甚至出售上市公司股份被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是彌補(bǔ)房地產(chǎn)資金的無(wú)奈選擇。

　　地產(chǎn)利潤(rùn)率是家電3倍

　　蘇泊爾對(duì)房地產(chǎn)的青睞有加并不是特例。6月27日，蘇寧電器旗下蘇寧地產(chǎn)，與15家房地產(chǎn)公司共同競(jìng)爭(zhēng)崇文門菜市場(chǎng)地塊。雖然未成功，但蘇寧從南京大本營(yíng)房地產(chǎn)拓展其他核心城市的軌跡明顯顯現(xiàn)。

　　家電企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)已非新鮮事，海爾、美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司。格蘭仕、長(zhǎng)虹、奧克斯也紛紛“插足”地產(chǎn)。

　　“好多本來(lái)很有名的家電企業(yè)現(xiàn)在到底是做地產(chǎn)還是家電，我們也迷糊了。”一位股民疑惑地問(wèn)記者。

　　“高利潤(rùn)趨勢(shì)之下，利潤(rùn)微薄的家電企業(yè)紛紛踏入房地產(chǎn)這塊‘沃土’，房地產(chǎn)的毛利潤(rùn)在35%以上，有些高端項(xiàng)目甚至還超過(guò)了50%，而制造業(yè)也就10%左右，利潤(rùn)率相形見(jiàn)絀?！睒I(yè)內(nèi)分析人士指出。

　　中國(guó)家電協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)徐東生接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“這兩年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快、利潤(rùn)高，企業(yè)將地產(chǎn)作為支持主業(yè)的一種形式，雖然值得爭(zhēng)議，但在目前經(jīng)濟(jì)格局下也是一種理智的現(xiàn)象。隨著城市化加快，土地政策實(shí)施等，家電企業(yè)從事地產(chǎn)行業(yè)，可以理解。

　　他認(rèn)為：“包括家電制造業(yè)從事地產(chǎn)是在大的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下一種無(wú)奈選擇。但是各家電企業(yè)要認(rèn)清楚自身情況，不可盲目趨同?！?/p>

　　大型家電巨頭

　　逐步降低對(duì)地產(chǎn)依賴

　　隨著家電企業(yè)紛紛把大筆資金投入地產(chǎn)，也極易造成對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴。部分房地產(chǎn)背景的家電企業(yè)的盈利已經(jīng)很大程度上受到房地產(chǎn)“晴雨表”的影響，

　　家電企業(yè)似乎已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，這幾年大型家電企業(yè)幾乎都刻意調(diào)整布局和戰(zhàn)略，減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴性。業(yè)內(nèi)分析人士指出，蘇寧電器整體銷售收入對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的敏感性應(yīng)在持續(xù)下降。蘇寧電器品牌策劃部一位人士告訴記者：“商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目作為輔助業(yè)務(wù)配合發(fā)展，公司業(yè)務(wù)重心仍在零售業(yè)?！?/p>

　　春蘭集團(tuán)高管人士表示：“家電和地產(chǎn)是近幾年來(lái)采取的一個(gè)組合模式，春蘭空調(diào)是公司招牌產(chǎn)品，其主營(yíng)地位不會(huì)變，地產(chǎn)作為輔助業(yè)務(wù)主要用于彌補(bǔ)業(yè)績(jī)?nèi)笨?。?/p>

　　“家電企業(yè)大多規(guī)模大，利潤(rùn)薄，家電企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)的時(shí)候，如果處理得當(dāng)可以彌補(bǔ)利潤(rùn)低不足，要擺正主業(yè)和副業(yè)之間關(guān)系，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)清晰，輔業(yè)終究是輔業(yè)，不可輕易越級(jí)。但是，家電企業(yè)利潤(rùn)來(lái)源不能過(guò)多依賴房地產(chǎn)，政府調(diào)控，各方利益博弈，房地產(chǎn)未來(lái)幾年存在不確定性，具有一定風(fēng)險(xiǎn)?！敝袊?guó)電子商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陸刃波表示。

　　徐東生認(rèn)為：“家電行業(yè)發(fā)展副業(yè)同時(shí)不能牽制主業(yè)。看中長(zhǎng)短期行業(yè)發(fā)展關(guān)系來(lái)選擇副業(yè)，不同企業(yè)運(yùn)作方式不同，不是每個(gè)企業(yè)都是贏家?！?/p>

　　有意思的是，就在家電企業(yè)等非地產(chǎn)業(yè)，大跨步進(jìn)軍地產(chǎn)之時(shí)，不乏有主業(yè)受困的地產(chǎn)企業(yè)，紛紛正欲跳出圈子，涉足金礦、能源、金融……

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)　賈麗

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