進(jìn)軍地產(chǎn)步調(diào)不一 家電企業(yè)未看到奶酪

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)周期較長，資金需求較大，如果過多投資地產(chǎn)容易造成家電主業(yè)不保

　　一批家電巨頭在地產(chǎn)領(lǐng)域異軍突起，如今家電大鱷集體進(jìn)軍房地產(chǎn)似乎已成為常規(guī)動作。

　　然而在家電巨頭掀起的房地產(chǎn)風(fēng)暴仍在進(jìn)行或?qū)⒂萦业挠^點(diǎn)廣泛在業(yè)內(nèi)流傳之際，國內(nèi)家電企業(yè)究竟是火爆進(jìn)軍地產(chǎn)還是已經(jīng)開始淡出?房地產(chǎn)會成為家電企業(yè)的下一個(gè)奶酪嗎?這些問題仍值得深思。

　　家電巨頭紛紛扎堆房地產(chǎn)

　　8月7日，TCL集團(tuán)發(fā)布董事會公告，公司與萬通實(shí)業(yè)于2010年7月30日簽署了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》，雙方將結(jié)合在房地產(chǎn)開發(fā)及工業(yè)地產(chǎn)儲備方面的優(yōu)勢，進(jìn)一步加強(qiáng)在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。

　　TCL董秘王洪波接受記者采訪時(shí)表示：“ 與萬通的合作是將原來的工業(yè)園區(qū)賣出去，我們返租一部分，提高資產(chǎn)使用效率?！?/p>

　　可以發(fā)現(xiàn)，TCL集團(tuán)早起有意進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，首先先后成立了惠州TCL房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳市TCL房地產(chǎn)有限公司奠定基礎(chǔ)，開發(fā)TCL翠園、TCL·雅園在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲利。

　　除TCL之外，7月5日, 家電巨頭康佳以成交價(jià)3.42億競得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，這塊地用途為旅游設(shè)施及商住用地,康佳表示，公司將在該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)及商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)開發(fā)。

　　如今，國內(nèi)幾大家電巨頭均在地產(chǎn)業(yè)上有所動作，實(shí)際幾乎早已試水，并且打出一片天地。

　　海爾地產(chǎn)集團(tuán)成立于2002年4月，目前海爾地產(chǎn)集團(tuán)擁有多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)子公司，投資和開放項(xiàng)目也從青島逐步拓展到濟(jì)南、重慶、蘇州等國內(nèi)多個(gè)城市。海信房地產(chǎn)成立于1995年6月，業(yè)務(wù)主要在山東省內(nèi)遍及青島、濟(jì)南城市。

　　除了海爾，美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司，康佳、春蘭、TCL等家電巨頭也在房地產(chǎn)市場早已開始布局，并且已經(jīng)在資本市場打拼多年。長虹集團(tuán)更是已經(jīng)將房地產(chǎn)列為與電子電器、軍工并列的三大產(chǎn)業(yè)板塊之一。

　　家電企業(yè)早已紛紛投身地產(chǎn)業(yè)，吸金成為永久不衰的話題，然而地產(chǎn)究竟有何種魔力誘使家電巨頭紛紛以重金涉險(xiǎn)。

　　在一份調(diào)查中,被訪的500家非地產(chǎn)類企業(yè)中,超過44%的企業(yè)計(jì)劃未來在房地產(chǎn)市場分得一杯羹。大量資金涌入地產(chǎn)業(yè)都是沖著地產(chǎn)行業(yè)的利潤去的。

　　查閱數(shù)據(jù)報(bào)表，大多數(shù)房地產(chǎn)的年度凈利潤，幾乎超越家電龍頭企業(yè)一倍以上。而家電半身的利潤微薄，無法滿足企業(yè)擴(kuò)張甚至生存的需求，正是地產(chǎn)前幾年帶來的巨額暴利蛋糕誘惑，靠家電起家的企業(yè)開始大批量地進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。

　　家電資深觀察家劉步塵表示：“三、五年前，家電企業(yè)本身盈利狀況不是很好，平均毛利不到10%，做出投資地產(chǎn)、證券的選擇。中國地產(chǎn)較為繁榮，高利誘惑是主要原因?！?/p>

　　目前，從家電構(gòu)成來看，彩電毛利較低，成本較高，加上上半年庫存折舊，各種成本費(fèi)用加起來上升到8%-12%，空調(diào)毛利相對較高達(dá)到15%-20%，格力、美的等空調(diào)毛利甚至達(dá)到25%-30%。冰箱的利潤率在25%左右，家電下鄉(xiāng)將價(jià)格抬高。洗衣機(jī)利潤率介入空調(diào)和冰箱之間。上半年，以彩電為主盈利狀況不佳，白電的盈利較好。

　　“利潤率較低，地產(chǎn)繁榮高利成為誘惑?！奔译姌I(yè)專家、帕勒咨詢公司資深董事羅清啟接受記者采訪時(shí)表示。

　　然而他指出：“家電企業(yè)從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)不可一概而論，可分為兩種情況：運(yùn)營狀況比較好的企業(yè)，周轉(zhuǎn)較快，利潤較高，電器制造企業(yè)可以提供更充足現(xiàn)金，將資金放入到房地產(chǎn)行業(yè)等于放大利潤，主業(yè)副業(yè)兩線取得雙贏;主業(yè)經(jīng)營艱難，房地產(chǎn)利潤較高成為誘因，從家電抽血注入地產(chǎn)，以此挽救主業(yè)脫離困境。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然家電企業(yè)大肆進(jìn)軍地產(chǎn)，但是并不打算就此作為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的一部分，甚至上升主營業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，康佳雖拿下昆山市地塊，然而表示這樣做僅是為了提高公司資金使用率，核心主業(yè)仍是家電。

　　TCL董秘王洪波告訴記者：“公司目前只有工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將原來利用率不夠的產(chǎn)業(yè)園區(qū)重新挖掘，基本上沒有在其他方面做投入。地產(chǎn)不會是公司的主營，今后也不會大規(guī)模的從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)。會有陸續(xù)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，自由的工業(yè)園區(qū)旁邊做些工業(yè)地產(chǎn)重組?！贝饲?，TCL集團(tuán)董事局主席李東生也表示，TCL集團(tuán)不打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)，主業(yè)仍專注于制造業(yè)，特別是液晶研發(fā)和生產(chǎn)。

　　家電企業(yè)究竟是火爆進(jìn)軍還是淡出?

　　而實(shí)際可以發(fā)現(xiàn)，家電企業(yè)早早就已經(jīng)打入地產(chǎn)，并不是才開始進(jìn)軍，甚至有部分家電企業(yè)已經(jīng)開始退出地產(chǎn)業(yè)。

　　根據(jù)近兩年家電企業(yè)報(bào)表情況顯示，地產(chǎn)貢獻(xiàn)利潤并不是很多，美的、格力等地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比重很小，主營仍是家電。

　　TCL2010年半年報(bào)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖然毛利率增加10.97%，但主營收入1939萬元，同比減少83.77%，在總收入中占比甚微，甚至可以忽略不計(jì)。

　　格力電器半年報(bào)顯示,上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入249.57億元,凈利潤為15.73億元, 格力地產(chǎn)上半年利潤總額為1.38億元,凈利潤1.04億元。

　　部分家電企業(yè)甚至慢慢淡出家電企業(yè)，如春蘭空調(diào)已經(jīng)幾乎不見蹤影，廈華彩電銷聲匿跡，同時(shí)也有新的品牌進(jìn)入家電領(lǐng)域，紫光、清華同方等。

　　劉步塵認(rèn)為：“全球經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)的情況下，中國家電企業(yè)大部分還是處于虧損狀態(tài)，家電企業(yè)還是應(yīng)該將更多精力放在主營上，過多進(jìn)入地產(chǎn)還是不務(wù)正業(yè)的表現(xiàn)。地產(chǎn)狀況不好，本身盈利狀況也很差，淘金地產(chǎn)無疑是雪上加霜?！?/p>

　　金融危機(jī)之后，控管調(diào)控以后，家電企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)力度大大減小，

　　中國家電行業(yè)協(xié)會資深人士指出：“TCL在06之前開發(fā)地產(chǎn)幾乎一年可貢獻(xiàn)2個(gè)億的利潤，而現(xiàn)在地產(chǎn)收益并不豐富，甚至近幾年很難看到地產(chǎn)產(chǎn)生收益的影子。地產(chǎn)對家電企業(yè)影響明顯小了很多，地產(chǎn)的收益占據(jù)相當(dāng)一部分的海信，也漸有減少。創(chuàng)維幾乎也開始退出地產(chǎn)。目前來看，家電企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)規(guī)模最大的非蘇寧莫屬，蘇寧戰(zhàn)略調(diào)整之后，商業(yè)地產(chǎn)成為戰(zhàn)略中重要一部分?！?/p>

　　地產(chǎn)會是下一塊奶酪?

　　家電企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的時(shí)機(jī)選在此時(shí)，又恰逢國家對房地產(chǎn)采取緊縮政策，那么地產(chǎn)會是家電企業(yè)的下一塊奶酪嗎?

　　某家電企業(yè)國內(nèi)事業(yè)部副總裁接受記者采訪時(shí)認(rèn)為：“進(jìn)入房地產(chǎn)就是家電企業(yè)復(fù)蘇的一個(gè)體現(xiàn)，經(jīng)過兩年的調(diào)控，房地產(chǎn)又進(jìn)入萌動期?！?/p>

　　家電巨鱷紛紛進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，顯然與中國制造業(yè)整體利潤日益趨薄不無關(guān)系。然而過度進(jìn)軍地產(chǎn)所帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　上述協(xié)會人士表示：“房地產(chǎn)和家電業(yè)不同的是，房地產(chǎn)周期較長，資金需求較大，如果過多投資地產(chǎn)容易造成主副業(yè)不保?！?/p>

　　涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域賺取利潤，除了家電巨頭，很多制造業(yè)也不例外，紡織、制造等企業(yè)也躍躍欲試。

　　以服裝業(yè)起家的寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)，已經(jīng)將房地產(chǎn)標(biāo)志為支柱產(chǎn)業(yè)之一。雅戈?duì)柤瘓F(tuán)于1992年開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)成為雅戈?duì)柊l(fā)展的重要支柱。

　　顯而易見，國家經(jīng)濟(jì)對房產(chǎn)依賴較大。地產(chǎn)幾乎屬于亞金融產(chǎn)業(yè)，在某種程度上講是次級金融體系，目前價(jià)格仍舊處于相對高位。國內(nèi)各行業(yè)紛紛涌入地產(chǎn)分得一杯羹不是常態(tài)。

　　羅清啟認(rèn)為：“從現(xiàn)在狀態(tài)看，目前地產(chǎn)處于國際經(jīng)濟(jì)超級對抗?fàn)顟B(tài)，從08年金融危機(jī)顯現(xiàn)之后，全球主要經(jīng)濟(jì)體處于競爭當(dāng)中，全球范圍經(jīng)濟(jì)貿(mào)易保護(hù)主義嚴(yán)重，中國外向型依賴較高國家，出口變?nèi)?，?jīng)濟(jì)體系混亂導(dǎo)致是全球總需求量減弱，內(nèi)外需求同時(shí)減少，不同國家都選擇不同產(chǎn)業(yè)來支撐，選擇支柱性產(chǎn)業(yè)維系本國經(jīng)濟(jì)增速，目前來看經(jīng)濟(jì)并未完全好轉(zhuǎn)，國家經(jīng)濟(jì)壓力很大，如何在全球經(jīng)濟(jì)衰退下，維持經(jīng)濟(jì)增速是重大問題，地產(chǎn)的特殊性顯現(xiàn)，地產(chǎn)是綜合外應(yīng)效果明顯的產(chǎn)業(yè)，可帶動的產(chǎn)業(yè)數(shù)量很多，需要地產(chǎn)行業(yè)的繁榮?！?/p>

　　他表示：“不同的行業(yè)利潤結(jié)構(gòu)不同，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國人口紅利釋放階段，對房地產(chǎn)需求仍然較大，各行業(yè)均扎根房地產(chǎn)，如果這個(gè)現(xiàn)象是穩(wěn)定的，保持不受外界經(jīng)濟(jì)沖擊，可能相對安全，隨著不同產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)化，與金融關(guān)聯(lián)越來越緊密成為嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。”

　　家電企業(yè)過多投資地產(chǎn)融資任務(wù)加大，大量融資現(xiàn)象出現(xiàn)，客戶容易行為增多，均積聚在房地產(chǎn)杠桿上，房地產(chǎn)市場巨大繁榮導(dǎo)致金融業(yè)放貸規(guī)模加大，全國泛房地產(chǎn)化導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　“未來國家調(diào)控對地產(chǎn)可能會進(jìn)一步加大，而不是放開。目前，專業(yè)地產(chǎn)公司萬科等經(jīng)營也面臨一定困境，家電企業(yè)做地產(chǎn)實(shí)力差距更遠(yuǎn)，更難以實(shí)現(xiàn)較好效果。”劉步塵如是說。

來源：證券日報(bào)　賈 麗　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀