海爾等家電巨頭進(jìn)軍地產(chǎn) 或影響經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

　　9月12日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，最近，海爾、海信等家電巨頭紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。在剛剛閉幕的青島房交會(huì)上，海信推出的新樓盤有13個(gè)，海爾14個(gè)，而且項(xiàng)目遍布全國(guó)。中央臺(tái)記者王偉調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在山東，這兩家家電業(yè)的龍頭已然成為地產(chǎn)業(yè)的老大。

　　海爾地產(chǎn)集團(tuán)成立于2002年4月，是海爾旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，目前海爾地產(chǎn)集團(tuán)擁有多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司，投資和開(kāi)放項(xiàng)目也從青島逐步拓展到濟(jì)南、重慶、北京、太原、蘇州、天津等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市，海爾集團(tuán)也是青島市唯一一個(gè)走出山東在全國(guó)活躍的地產(chǎn)企業(yè)，已建成和在建的項(xiàng)目有十多個(gè)，海信房地產(chǎn)股份有限公司成立于1995年6月，當(dāng)時(shí)海信集團(tuán)企業(yè)改制，為了解決一部分職工的轉(zhuǎn)崗就業(yè)的問(wèn)題，海信集團(tuán)成立了地產(chǎn)公司，用海信公司一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，他們進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)是屬于無(wú)心插柳柳成蔭。

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，海信進(jìn)入房地產(chǎn)也是企業(yè)整體布局的一部分，而當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)并不像今天這樣暴利，海信主要致力于中高端住宅的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，是山東省綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，海信地產(chǎn)目前已建成50多個(gè)精品住宅社區(qū)，業(yè)務(wù)主要在山東省內(nèi)遍及青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、濰坊、東營(yíng)等城市，年開(kāi)發(fā)量超過(guò)了百萬(wàn)平方米，近五年的銷售額年均增長(zhǎng)率達(dá)到67%，2009年納稅達(dá)到了4.4億元。 除了海爾、海信，格力1991年進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，康佳、春蘭、TCL等家電巨頭也在房地產(chǎn)市場(chǎng)布下了自己的棋子。家電業(yè)專家、帕勒咨詢公司資深董事羅清啟昨晚接受《新聞縱橫》值班編輯刁瑩專訪時(shí)表示，地產(chǎn)企業(yè)的年利潤(rùn)幾乎都是家電龍頭企業(yè)的一倍以上，正是暴利的誘惑讓家電大鱷們集體進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。

　　羅清啟：現(xiàn)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率比較低，如果利潤(rùn)是氧氣的話，我們的氧氣稀薄，去找高氧區(qū)，但是這里面有兩種方式，第一種是企業(yè)相對(duì)比較健康，有現(xiàn)金盈余，進(jìn)地產(chǎn)它僅僅是一個(gè)恰巧，它是利潤(rùn)率的一個(gè)表現(xiàn)，如果說(shuō)現(xiàn)在還有一些利潤(rùn)比較好的行業(yè)，那么這些企業(yè)也可能進(jìn)入到那些行業(yè)，房地產(chǎn)基本上可以看成家電企業(yè)的一個(gè)投資方式，現(xiàn)在房地產(chǎn)整個(gè)的利潤(rùn)前景感覺(jué)不錯(cuò)，大家都紛紛跳進(jìn)去。

　　還有一個(gè)是沒(méi)有能力但是必須去做房地產(chǎn)，因?yàn)槟阍谥鳂I(yè)上盈利非常艱難，所以做主業(yè)還不如去做副業(yè)，跳進(jìn)去的目的是到那里找錢，通過(guò)家用電器的資產(chǎn)去做抵押，去融資，然后進(jìn)入地產(chǎn)，這本身就是在主體受不了的狀態(tài)下去做地產(chǎn)。

　　盡管地產(chǎn)圍城的誘惑顯而易見(jiàn)，但羅清啟認(rèn)為，相對(duì)于主業(yè)家電產(chǎn)品，房地產(chǎn)的循環(huán)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)拉高會(huì)不會(huì)讓雙贏變成雙輸，是這些家電巨頭們必須正視的問(wèn)題。

　　羅清啟：現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題，進(jìn)入這個(gè)行業(yè)是正常的，但是環(huán)境是一個(gè)未知的，我覺(jué)得對(duì)企業(yè)來(lái)講必須要活下去，所以有氧氣瓶他為什么不去背呢，但是氧氣瓶今天也許有氧氣，明天也許就沒(méi)有氧氣了，一旦瓶子里沒(méi)有了氧氣，氧氣瓶就會(huì)成為一個(gè)很大的包袱。

　　也就是說(shuō)如果地產(chǎn)環(huán)境發(fā)生了變化，地產(chǎn)的生產(chǎn)、零售、周期都非常長(zhǎng)，你今天進(jìn)去感覺(jué)不錯(cuò)，明天市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)了變動(dòng)那么怎么辦，栽在這個(gè)地產(chǎn)里面出不來(lái)，這個(gè)時(shí)候地產(chǎn)背負(fù)巨大債務(wù)，主業(yè)也沒(méi)有精力沒(méi)有資金支撐運(yùn)轉(zhuǎn)，這樣就可以出現(xiàn)一個(gè)兩條線作戰(zhàn)，兩條線失敗的這么一種狀態(tài)，進(jìn)入是一個(gè)中性的評(píng)價(jià)，它未來(lái)好壞還是看環(huán)境的變動(dòng)，只是說(shuō)這種進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)拉高了。 地產(chǎn)業(yè)的新貴不只集中在家電業(yè)，紡織、制造等企業(yè)也躍躍欲試。在一份調(diào)查中，被訪的500家非地產(chǎn)類企業(yè)中，超過(guò)44%的企業(yè)計(jì)劃未來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)分得一杯羹。以服裝業(yè)起家的寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)，支柱產(chǎn)業(yè)之一已經(jīng)貼上了房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)簽。集團(tuán)老總李如成接受中央臺(tái)駐寧波記者杜金明采訪時(shí)表示，有資金實(shí)力的民企投資房產(chǎn)實(shí)屬正常。

　　今年7月以來(lái)，媒體紛紛報(bào)道雅戈?duì)栴l拿地王成高房?jī)r(jià)推售，一時(shí)間這個(gè)王牌名營(yíng)企業(yè)被推到風(fēng)口浪尖，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)于1992年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，相繼在寧波、杭州、蘇州等地累計(jì)開(kāi)發(fā)住宅、別墅、商務(wù)樓等各類物業(yè)約300萬(wàn)平方米，面對(duì)媒體和公眾的質(zhì)疑，雅戈?duì)柨偨?jīng)理李如成曾公開(kāi)回應(yīng)，民企通過(guò)市場(chǎng)途徑拿地，價(jià)格高低是市場(chǎng)供需狀況的正常反映。

　　不管怎么說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為雅戈?duì)柊l(fā)展的重要支柱。據(jù)媒體報(bào)道，2009年雅戈?duì)柕匿N售收入是474億元，其中房產(chǎn)銷售額在77億元左右，李如成接受中央臺(tái)記者專訪時(shí)坦言，在市場(chǎng)現(xiàn)金比較充沛的情況下，房?jī)r(jià)又上漲過(guò)猛，有資金實(shí)力的民企投資房產(chǎn)實(shí)屬正常。

　　李如成：“房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，對(duì)我們雅戈?duì)杹?lái)說(shuō)，對(duì)未來(lái)還是一個(gè)利好的消息” 盡管資本逐利是天性，但許多業(yè)內(nèi)人士還是擔(dān)心，如果與房地產(chǎn)搭不上邊的企業(yè)紛紛把手伸向地產(chǎn)業(yè)，會(huì)不會(huì)將市場(chǎng)擾亂?著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀昨晚接受《新聞縱橫》值班編輯刁瑩采訪時(shí)表示，新的投資主體加入并不會(huì)打亂原有市場(chǎng)，但大量資金涌入地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型十分不利。

　　葉檀：亂倒不會(huì)亂，只是說(shuō)大家的資金沒(méi)地方可去，要趕緊變成資產(chǎn)，要找不到其他資產(chǎn)就只好變成房地產(chǎn)了，我覺(jué)得這是無(wú)奈之下的選擇吧，但是對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是不利的，因?yàn)楝F(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，所謂調(diào)整就是制造業(yè)要升級(jí)，要轉(zhuǎn)移到中西部區(qū)，然后新興產(chǎn)業(yè)要起來(lái)的，那按照規(guī)劃意圖資金應(yīng)該流向高科技和新興的制造行業(yè)，但是現(xiàn)在市場(chǎng)的資金，民進(jìn)的資金大多數(shù)流向了房地產(chǎn)行業(yè)，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)調(diào)控當(dāng)然是不利的。

　　也說(shuō)明我們的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)機(jī)制出了問(wèn)題，就是房地產(chǎn)所獲得的收益還是太大，如果這個(gè)行業(yè)的收益減少，你讓他們的資金進(jìn)去，他也不會(huì)選擇進(jìn)去，所以關(guān)鍵還是要把房地產(chǎn)的熱度給降下來(lái)。

　　當(dāng)巨量的資金都在涌向房地產(chǎn)這個(gè)賺錢的聚寶盆，誰(shuí)能來(lái)干預(yù)，如何給這塊巨大的蛋糕降溫，葉檀認(rèn)為，只有進(jìn)行整體的制度調(diào)控，才能減緩巨鱷企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)火一般的熱情。

　　葉檀：房地產(chǎn)的激勵(lì)機(jī)制肯定要給它打下去，幾個(gè)手段是可以做的：第一是增加它的成本，第二增加它最后的稅收。交易者要交資產(chǎn)利得稅，然后你房地產(chǎn)企業(yè)，如果利潤(rùn)到大多少以上，你必須要增加一些新的稅收。

　　然后服務(wù)業(yè)或者是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，應(yīng)該給它減稅，房地產(chǎn)這些行業(yè)應(yīng)該加稅，這樣從總體上引導(dǎo)，要比今天出一個(gè)政策，明天出一個(gè)政策，小打小鬧好的多，那么在貨幣政策方面，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的單獨(dú)加息是絕對(duì)應(yīng)該做的，要不然就不是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的問(wèn)題了，而是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)直線上升的問(wèn)題。

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)　王偉　

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