海爾等家電巨頭進軍地產(chǎn) 或影響經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

　　9月12日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，最近，海爾、海信等家電巨頭紛紛進軍房地產(chǎn)市場成為媒體關注的焦點。在剛剛閉幕的青島房交會上，海信推出的新樓盤有13個，海爾14個，而且項目遍布全國。中央臺記者王偉調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在山東，這兩家家電業(yè)的龍頭已然成為地產(chǎn)業(yè)的老大。

　　海爾地產(chǎn)集團成立于2002年4月，是海爾旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)投資開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，目前海爾地產(chǎn)集團擁有多個房地產(chǎn)開發(fā)子公司，投資和開放項目也從青島逐步拓展到濟南、重慶、北京、太原、蘇州、天津等國內(nèi)多個城市，海爾集團也是青島市唯一一個走出山東在全國活躍的地產(chǎn)企業(yè)，已建成和在建的項目有十多個，海信房地產(chǎn)股份有限公司成立于1995年6月，當時海信集團企業(yè)改制，為了解決一部分職工的轉(zhuǎn)崗就業(yè)的問題，海信集團成立了地產(chǎn)公司，用海信公司一位不愿意透露姓名的負責人的說法，他們進軍房地產(chǎn)行業(yè)是屬于無心插柳柳成蔭。

　　這位負責人說，海信進入房地產(chǎn)也是企業(yè)整體布局的一部分，而當時的房地產(chǎn)行業(yè)并不像今天這樣暴利，海信主要致力于中高端住宅的開發(fā)和建設，是山東省綜合實力最強的房地產(chǎn)企業(yè)之一，海信地產(chǎn)目前已建成50多個精品住宅社區(qū)，業(yè)務主要在山東省內(nèi)遍及青島、濟南、煙臺、濰坊、東營等城市，年開發(fā)量超過了百萬平方米，近五年的銷售額年均增長率達到67%，2009年納稅達到了4.4億元。 除了海爾、海信，格力1991年進軍地產(chǎn)業(yè)，康佳、春蘭、TCL等家電巨頭也在房地產(chǎn)市場布下了自己的棋子。家電業(yè)專家、帕勒咨詢公司資深董事羅清啟昨晚接受《新聞縱橫》值班編輯刁瑩專訪時表示，地產(chǎn)企業(yè)的年利潤幾乎都是家電龍頭企業(yè)的一倍以上，正是暴利的誘惑讓家電大鱷們集體進軍地產(chǎn)業(yè)。

　　羅清啟：現(xiàn)在這個產(chǎn)業(yè)的利潤率比較低，如果利潤是氧氣的話，我們的氧氣稀薄，去找高氧區(qū)，但是這里面有兩種方式，第一種是企業(yè)相對比較健康，有現(xiàn)金盈余，進地產(chǎn)它僅僅是一個恰巧，它是利潤率的一個表現(xiàn)，如果說現(xiàn)在還有一些利潤比較好的行業(yè)，那么這些企業(yè)也可能進入到那些行業(yè)，房地產(chǎn)基本上可以看成家電企業(yè)的一個投資方式，現(xiàn)在房地產(chǎn)整個的利潤前景感覺不錯，大家都紛紛跳進去。

　　還有一個是沒有能力但是必須去做房地產(chǎn)，因為你在主業(yè)上盈利非常艱難，所以做主業(yè)還不如去做副業(yè)，跳進去的目的是到那里找錢，通過家用電器的資產(chǎn)去做抵押，去融資，然后進入地產(chǎn)，這本身就是在主體受不了的狀態(tài)下去做地產(chǎn)。

　　盡管地產(chǎn)圍城的誘惑顯而易見，但羅清啟認為，相對于主業(yè)家電產(chǎn)品，房地產(chǎn)的循環(huán)周期較長，風險拉高會不會讓雙贏變成雙輸，是這些家電巨頭們必須正視的問題。

　　羅清啟：現(xiàn)在有一個問題，進入這個行業(yè)是正常的，但是環(huán)境是一個未知的，我覺得對企業(yè)來講必須要活下去，所以有氧氣瓶他為什么不去背呢，但是氧氣瓶今天也許有氧氣，明天也許就沒有氧氣了，一旦瓶子里沒有了氧氣，氧氣瓶就會成為一個很大的包袱。

　　也就是說如果地產(chǎn)環(huán)境發(fā)生了變化，地產(chǎn)的生產(chǎn)、零售、周期都非常長，你今天進去感覺不錯，明天市場環(huán)境出現(xiàn)了變動那么怎么辦，栽在這個地產(chǎn)里面出不來，這個時候地產(chǎn)背負巨大債務，主業(yè)也沒有精力沒有資金支撐運轉(zhuǎn)，這樣就可以出現(xiàn)一個兩條線作戰(zhàn)，兩條線失敗的這么一種狀態(tài)，進入是一個中性的評價，它未來好壞還是看環(huán)境的變動，只是說這種進入的風險拉高了。 地產(chǎn)業(yè)的新貴不只集中在家電業(yè)，紡織、制造等企業(yè)也躍躍欲試。在一份調(diào)查中，被訪的500家非地產(chǎn)類企業(yè)中，超過44%的企業(yè)計劃未來在房地產(chǎn)市場分得一杯羹。以服裝業(yè)起家的寧波雅戈爾集團，支柱產(chǎn)業(yè)之一已經(jīng)貼上了房地產(chǎn)業(yè)標簽。集團老總李如成接受中央臺駐寧波記者杜金明采訪時表示，有資金實力的民企投資房產(chǎn)實屬正常。

　　今年7月以來，媒體紛紛報道雅戈爾頻拿地王成高房價推售，一時間這個王牌名營企業(yè)被推到風口浪尖，雅戈爾集團于1992年開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，相繼在寧波、杭州、蘇州等地累計開發(fā)住宅、別墅、商務樓等各類物業(yè)約300萬平方米，面對媒體和公眾的質(zhì)疑，雅戈爾總經(jīng)理李如成曾公開回應，民企通過市場途徑拿地，價格高低是市場供需狀況的正常反映。

　　不管怎么說，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為雅戈爾發(fā)展的重要支柱。據(jù)媒體報道，2009年雅戈爾的銷售收入是474億元，其中房產(chǎn)銷售額在77億元左右，李如成接受中央臺記者專訪時坦言，在市場現(xiàn)金比較充沛的情況下，房價又上漲過猛，有資金實力的民企投資房產(chǎn)實屬正常。

　　李如成：“房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，對我們雅戈爾來說，對未來還是一個利好的消息” 盡管資本逐利是天性，但許多業(yè)內(nèi)人士還是擔心，如果與房地產(chǎn)搭不上邊的企業(yè)紛紛把手伸向地產(chǎn)業(yè)，會不會將市場擾亂?著名財經(jīng)評論員葉檀昨晚接受《新聞縱橫》值班編輯刁瑩采訪時表示，新的投資主體加入并不會打亂原有市場，但大量資金涌入地產(chǎn)業(yè)無疑對經(jīng)濟轉(zhuǎn)型十分不利。

　　葉檀：亂倒不會亂，只是說大家的資金沒地方可去，要趕緊變成資產(chǎn)，要找不到其他資產(chǎn)就只好變成房地產(chǎn)了，我覺得這是無奈之下的選擇吧，但是對中國的經(jīng)濟是不利的，因為現(xiàn)在是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，所謂調(diào)整就是制造業(yè)要升級，要轉(zhuǎn)移到中西部區(qū)，然后新興產(chǎn)業(yè)要起來的，那按照規(guī)劃意圖資金應該流向高科技和新興的制造行業(yè)，但是現(xiàn)在市場的資金，民進的資金大多數(shù)流向了房地產(chǎn)行業(yè)，這對于經(jīng)濟調(diào)控當然是不利的。

　　也說明我們的經(jīng)濟激勵機制出了問題，就是房地產(chǎn)所獲得的收益還是太大，如果這個行業(yè)的收益減少，你讓他們的資金進去，他也不會選擇進去，所以關鍵還是要把房地產(chǎn)的熱度給降下來。

　　當巨量的資金都在涌向房地產(chǎn)這個賺錢的聚寶盆，誰能來干預，如何給這塊巨大的蛋糕降溫，葉檀認為，只有進行整體的制度調(diào)控，才能減緩巨鱷企業(yè)對房地產(chǎn)市場火一般的熱情。

　　葉檀：房地產(chǎn)的激勵機制肯定要給它打下去，幾個手段是可以做的：第一是增加它的成本，第二增加它最后的稅收。交易者要交資產(chǎn)利得稅，然后你房地產(chǎn)企業(yè)，如果利潤到大多少以上，你必須要增加一些新的稅收。

　　然后服務業(yè)或者是實體經(jīng)濟的企業(yè)，應該給它減稅，房地產(chǎn)這些行業(yè)應該加稅，這樣從總體上引導，要比今天出一個政策，明天出一個政策，小打小鬧好的多，那么在貨幣政策方面，對于房地產(chǎn)市場的單獨加息是絕對應該做的，要不然就不是房地產(chǎn)市場回暖的問題了，而是在現(xiàn)有基礎上繼續(xù)直線上升的問題。

來源：中國廣播網(wǎng)　王偉　

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