房產(chǎn)稅改革致地產(chǎn)發(fā)展放緩 照明市場(chǎng)吉兇未卜

　　5月31日，據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》?！兑庖姟分赋?，出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。這一政策是否能夠真正地抑制房?jī)r(jià)，尚需市場(chǎng)檢驗(yàn)。而作為與房產(chǎn)行業(yè)唇亡齒寒的燈飾照明行業(yè)，房產(chǎn)稅改革對(duì)其影響有多大，也需冷靜觀望。

　　房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)尚無定數(shù)

　　目前，房地產(chǎn)界和經(jīng)濟(jì)學(xué)界對(duì)房產(chǎn)稅能否抑制房?jī)r(jià)分歧明顯。SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅一旦征收，對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)非常大。“社科院有個(gè)研究日本經(jīng)濟(jì)的學(xué)者說，日本征收房產(chǎn)稅后，房地產(chǎn)行業(yè)立刻垮了下去，20年都沒有再起來，經(jīng)濟(jì)也一路下滑”。

　　不過，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長劉尚希等權(quán)威稅收專家對(duì)于房產(chǎn)稅能否促使房?jī)r(jià)降低表示懷疑，“在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯的情況下，房產(chǎn)稅可以轉(zhuǎn)嫁給購房者，起的作用卻是火上澆油?！?/p>

　　有關(guān)部門表示，自4月17日國家出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》后，全國大中城市住房市場(chǎng)由4月份前半月的成交放大伴隨著價(jià)格快速上漲，轉(zhuǎn)為成交萎縮、價(jià)格停滯。從政策出臺(tái)后的市場(chǎng)表現(xiàn)看，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化，投機(jī)需求開始退出，部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，市場(chǎng)進(jìn)入觀望期。

　　照明市場(chǎng)吉兇未卜

　　由于現(xiàn)在一線城市大多是精裝房，房屋開發(fā)越多，對(duì)照明產(chǎn)品的需求量越大，反之則越少。有行業(yè)人士表示，隨著房產(chǎn)稅改革的推進(jìn)，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度放緩，房屋開發(fā)時(shí)對(duì)照明產(chǎn)品的需求量也會(huì)減小。再加上由于普通購房者處于觀望中，房屋成交量必然下降，房子沒有賣出去，裝修也就無從談起，對(duì)照明市場(chǎng)就會(huì)有影響。

　　另一方面，也有一半的人對(duì)房產(chǎn)稅改革給照明行業(yè)的影響持樂觀態(tài)度。他們認(rèn)為，地產(chǎn)新政主要影響的是地產(chǎn)投機(jī)者，對(duì)普通住房消費(fèi)者反而是一種保護(hù)，因此這不但不會(huì)影響市場(chǎng)成交量，反而會(huì)拉動(dòng)消費(fèi)。南昌天鵬燈飾城總經(jīng)理喻小文就表示對(duì)今年的市場(chǎng)很有信心：“目前，在國家對(duì)房產(chǎn)的宏觀調(diào)控下，很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌所以仍在觀望狀態(tài)，觀望好了還是會(huì)買，現(xiàn)在買燈的人都是去年買的房子。下半年會(huì)是裝修旺季，這在一定程度上會(huì)促進(jìn)照明燈飾產(chǎn)品的消費(fèi)?！?/p>

　　但仍有一些對(duì)整個(gè)照明市場(chǎng)持觀望狀態(tài)，他們認(rèn)為：房產(chǎn)稅改革，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響還未能真正預(yù)見，照明燈飾市場(chǎng)也是吉兇未卜。

來源：搜狐家居網(wǎng)

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