調(diào)控下電子商務(wù)搶地盤 商業(yè)綜合體路在何方

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林日前在萬達(dá)商業(yè)年會上宣布，2012年將在全國新開設(shè)20個萬達(dá)廣場。有人在現(xiàn)場問：電子商務(wù)市場快速發(fā)展，傳統(tǒng)的實(shí)體商業(yè)模式受到挑戰(zhàn)，萬達(dá)在此背景下，仍大規(guī)模擴(kuò)大實(shí)體商業(yè)店，是否會面臨風(fēng)險?這一問問出了許多人面對住宅限購后遍地開花的商業(yè)綜合體的憂慮。

　　近年來，電子商務(wù)的發(fā)展速度之快超乎所有人的想象，伴隨它的普及，傳統(tǒng)零售商感受到從未有過的緊迫和壓力，一系列數(shù)據(jù)更是令其如坐針氈：今年上半年，我國電子商務(wù)交易額近3萬億元，其中網(wǎng)絡(luò)零售額為3500億元左右，相當(dāng)于社會消費(fèi)品零售總額的4.7%。預(yù)計到2015年網(wǎng)絡(luò)零售額將達(dá)到社會消費(fèi)品零售總額的9%以上。

　　電子商務(wù)的業(yè)績飆升和對傳統(tǒng)市場的沖擊已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。那這種沖擊到底能有多大，對于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生怎樣的影響?面對這樣的沖擊，日漸飽和的商業(yè)地產(chǎn)又將如何在這場爭奪戰(zhàn)中鞏固自己一家獨(dú)大的歷史地位?

　　“真正的中高端尤其是高端消費(fèi)者，并不像大部分網(wǎng)購人群那樣對價格十分敏感，相比之下，體驗確實(shí)更受高端消費(fèi)者歡迎?！蹦成虡I(yè)綜合體負(fù)責(zé)人劉女士向記者表示。

　　“網(wǎng)購是很流行，但是想要取代實(shí)體店經(jīng)營我覺得是不可能的。它雖然很方便，但是畢竟過于虛幻，有些東西不是真正看到總覺得買了不踏實(shí)?！笔忻耜惻咳缡钦f。

　　市民梁女士聽到網(wǎng)購兩字連連搖頭：“網(wǎng)購過一次，東西看著物美價廉的，可郵到手的東西很根本就不是那么回事，還沒有售后，有怨沒處訴。本人還是比較喜歡到實(shí)體店購物?！?/p>

　　網(wǎng)購與實(shí)體消費(fèi)是信息時代的兩種選擇，兩種不同的生活方式有些人喜歡宅在家里，而有些人就喜歡沒事在街上晃悠。實(shí)體消費(fèi)獨(dú)占天下的局勢將被顛覆，但網(wǎng)購對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也并沒有大家所擔(dān)心的那么嚴(yán)重。

　　關(guān)于業(yè)界對于萬達(dá)大批量開發(fā)商業(yè)綜合體的擔(dān)憂，萬達(dá)集團(tuán)老總王健林不以為然，他表示，盡管目前網(wǎng)購流行，但網(wǎng)購無法替代終端。萬達(dá)廣場的商業(yè)構(gòu)成也在調(diào)整，根據(jù)各地情況，未來萬達(dá)將在商業(yè)項目中增加體驗式消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的比重。而萬達(dá)開創(chuàng)的城市綜合體擴(kuò)張模式，融購物休閑、娛樂餐飲、辦公居住為一體，打造多業(yè)態(tài)組合城市生活方式。

　　同時，中國商業(yè)聯(lián)合會副會長兼秘書長姜明也表示：信息產(chǎn)業(yè)在各個領(lǐng)域的應(yīng)用是一個趨勢，這也是一個方向，在商業(yè)地產(chǎn)方面，只要有銷售就需要這種電子商務(wù)作為一種補(bǔ)充，我認(rèn)為現(xiàn)在電子商務(wù)發(fā)展不是很成熟，但是方向和趨勢是存在的。

　　商業(yè)地產(chǎn)在全國各地的火熱，造成了某些地區(qū)一個商圈內(nèi)就有好多類似的商業(yè)項目。城市綜合體的大量涌現(xiàn)。招商難成為了公共課題。項目前期往往面臨規(guī)劃失當(dāng)、過量開發(fā)、定價不準(zhǔn)、推廣策略不當(dāng)?shù)葐栴}。到商業(yè)項目建成，又面臨招商套路單一、人手不足、信息平臺缺失、傳播渠道狹窄等等問題。

　　兩種不同的生活方式，各自有各自存在的理由，各自也有各自的缺陷，因為存在的理由他們誰也不可能替代誰，因為缺陷他們都不可能一頭獨(dú)大，而對于商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展方向，唯有與電子商務(wù)合作共贏，才能共同達(dá)到雙方的利益最大化。

來源：中國電子商務(wù)研究中心

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