北京工業(yè)物流市場(chǎng)：強(qiáng)勁需求導(dǎo)致租金上漲

日前，房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布了2010年第三季度北京市場(chǎng)報(bào)告，優(yōu)質(zhì)寫字樓及商鋪物業(yè)市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁，平均成交租金較快增長(zhǎng)。在工業(yè)物流市場(chǎng)，強(qiáng)勁的需求也導(dǎo)致空置率下降和租金上漲。

在工業(yè)物流設(shè)施方面，第三季度，仍然沒有新的倉庫進(jìn)入租賃市場(chǎng)，這也是連續(xù)第二季度沒有新增供應(yīng)。同時(shí)，電子消費(fèi)服務(wù)供應(yīng)商，第三方物流公司和零售商對(duì)倉儲(chǔ)物流設(shè)施的需求保持旺盛。一些大型的歐洲汽車企業(yè)也很活躍，積極尋找新的倉儲(chǔ)設(shè)施，或者考慮預(yù)租正在進(jìn)行施工的項(xiàng)目。本季度凈吸納量達(dá)到81672　平方米，環(huán)比上季度增加34.1%。幾個(gè)大面積租賃成交主要集中于北京空港物流基地。

沒有新增供應(yīng)，伴隨強(qiáng)勁的需求造成市場(chǎng)空置率下降7.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到8.4%。北京空港物流基地，通州物流基地和大興物流園的空置率都已經(jīng)下降到10%以下。這種情況對(duì)倉庫的業(yè)主十分有利，他們繼續(xù)提高租金報(bào)價(jià)。第三季度，倉庫有效租金環(huán)比上升5.2%，同比上升9.1%，達(dá)到每天每平方米0.84元人民幣。

通州物流基地的寶德物流倉庫預(yù)計(jì)于2010年第四季度入市，項(xiàng)目建筑面積25000平方米，將為市場(chǎng)提供有效的新增供給。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，第四季度市場(chǎng)租金仍然保持穩(wěn)定上升的趨勢(shì)，空置率將繼續(xù)小幅下降。另外，一些新項(xiàng)目將在2011年完工，并受到市場(chǎng)的青睞。

文章來源：現(xiàn)代物流報(bào)　　

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