多部門聯(lián)合出臺(tái)措施 通過(guò)專項(xiàng)借款“保交樓”

　　近日，多家官方媒體報(bào)道稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

　　據(jù)了解，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。通過(guò)專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，自今年以來(lái)，中央及監(jiān)管部門高度重視“保交樓”問(wèn)題，日前的中央政治局會(huì)議亦強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，其中重要的一個(gè)方面就是“壓實(shí)地方主體責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。

　　相關(guān)報(bào)道指出，部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購(gòu)房人合法權(quán)益，影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。

　　因此，有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時(shí)，對(duì)逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問(wèn)題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對(duì)項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。

　　“近期全國(guó)多地已出臺(tái)‘保交樓’的相關(guān)舉措，如‘一樓一策’‘一對(duì)一幫扶’等，但目前各地‘保交樓’中的最大阻礙之一即是資金問(wèn)題?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　陳文靜指出，本次有關(guān)部門明確指出要通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款的方式支持項(xiàng)目交付，項(xiàng)目的資金問(wèn)題有望得到一定程度解決，確保項(xiàng)目交付。值得注意的是，本次政策性銀行專項(xiàng)借款嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉式運(yùn)行、?？顚Ｓ?，資金用途針對(duì)性更強(qiáng)，更加聚焦維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，穩(wěn)民生。

　　同時(shí)，監(jiān)管部門再次強(qiáng)調(diào)“壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任”，在“保交樓”過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府仍需要發(fā)揮更加積極的作用，主動(dòng)應(yīng)對(duì)，協(xié)同推進(jìn)。

　　記者注意到，7月以來(lái)，受市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季等多方面因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度再次下行，7月全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額單月同比降幅均有所擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)投資額單月同比降幅超12%，供給端亦明顯走弱。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月前兩周，重點(diǎn)100城商品住宅銷售面積繼續(xù)下滑，同比降幅有所擴(kuò)大，市場(chǎng)預(yù)期明顯不穩(wěn)。

　　“本次政策出臺(tái)將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用，疊加央行降息預(yù)期以及各地加大因城施策力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有望好轉(zhuǎn)。”陳文靜分析稱。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

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