新房人氣恢復(fù)明顯 二手房以價(jià)換量趨勢(shì)未變

　　國(guó)慶假期期間，中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著樓市政策的持續(xù)優(yōu)化，二線省會(huì)城市的樓盤人氣恢復(fù)明顯，部分樓盤甚至在凌晨仍燈火通明。與此同時(shí)，二手房掛牌數(shù)量大增，不過(guò)價(jià)格難有起色，以價(jià)換量趨勢(shì)未變。

　　外地看房人數(shù)猛增

　　“國(guó)慶節(jié)假日來(lái)訪的客戶很多，每天能有4、5套成交，相比之前去化確實(shí)快了一些?！迸R近假期尾聲，記者來(lái)到位于南京市鼓樓區(qū)的長(zhǎng)江悅府，一進(jìn)門就看到有成交客戶領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)獎(jiǎng)品。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，放開限購(gòu)之后，來(lái)訪客戶明顯變多?！绊?xiàng)目原本以地緣客為主，現(xiàn)在也吸引不少外地客戶關(guān)注。”

　　南京市其他區(qū)域同樣出現(xiàn)不少“熱盤”。國(guó)慶期間，記者看到棲霞區(qū)燕璟和頌項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)不時(shí)在朋友圈發(fā)出“戰(zhàn)報(bào)”，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況較好。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目當(dāng)周銷售居主城區(qū)第一位，認(rèn)購(gòu)加成交套數(shù)合計(jì)達(dá)到34套。

　　9月7日，包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)主城四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房將不再需要購(gòu)房證明，這意味著南京全面解除限購(gòu)。不少區(qū)域內(nèi)樓盤反映，售樓處的外地車牌明顯變多，尤其部分高端項(xiàng)目，在外地購(gòu)買力的“加持”下出現(xiàn)一輪新的購(gòu)房高潮。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在湖南長(zhǎng)沙。國(guó)慶期間，記者走訪天心區(qū)、開福區(qū)以及雨花區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，看房的客戶絡(luò)繹不絕，其中有不少是特意從湖南其他地區(qū)驅(qū)車趕來(lái)看房的。

　　華潤(rùn)置地長(zhǎng)沙潤(rùn)府項(xiàng)目一位銷售人員告訴記者，僅9月29日、9月30日兩天，該項(xiàng)目的來(lái)訪量達(dá)到了287組，成交量達(dá)31套，銷售金額過(guò)億元。記者了解到，購(gòu)房客戶中有不少是外地返鄉(xiāng)和湖南其他地市的。

　　“政策放開后激活了本省其他地市的消費(fèi)群體。由于長(zhǎng)沙的教育和醫(yī)療資源優(yōu)于其他地市，所以吸引了不少其他地市的購(gòu)房者，特別是有小孩要讀書的。另外，很多在北上廣深工作的湖南人，由于在工作地買房壓力較大，所以不少人趁著政策放開回長(zhǎng)沙買房了?！遍L(zhǎng)沙資深房產(chǎn)從業(yè)者李剛（化名）告訴記者。

　　記者了解到，湖南建投向江徠項(xiàng)目在9月29日凌晨還有從外省回湖南的客戶在看房、買房，甚至有客戶在凌晨4點(diǎn)正式交款。不過(guò)，李剛表示：“雖然看房的人多了，但是下手的并沒(méi)有那么多，大家都處于謹(jǐn)慎觀望的狀態(tài)?！?/p>

　　部分樓盤降價(jià)力度大

　　樓市火爆的場(chǎng)景同樣出現(xiàn)在福州市、鄭州市。上述地區(qū)不少樓盤還推出了優(yōu)惠降價(jià)活動(dòng)。

　　“10天賣了200多套?！币晃皇煜じＶ蓍}侯樓盤中鐵江灣悅城的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理告訴記者，“這一樓盤近期成交量領(lǐng)跑福州其他樓盤，因?yàn)樗祪r(jià)超50%，原本一平方米要一萬(wàn)五六千元，現(xiàn)在只要七千多元?！?/p>

　　黃經(jīng)理介紹，今年國(guó)慶節(jié)開發(fā)商優(yōu)惠力度超過(guò)歷年，很多樓盤每平方米能便宜2千元-3千元。對(duì)于穩(wěn)健的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，主要是想靠國(guó)慶期間把成交量提起來(lái)，特別是放開限購(gòu)后，成交量相比之前會(huì)增長(zhǎng)2-3成。

　　福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年9月29日-10月5日，福州五城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)）商品房簽約數(shù)量達(dá)177套，轄區(qū)（閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、福清、長(zhǎng)樂(lè)）住宅簽約數(shù)量達(dá)289套。

　　記者了解到，雙節(jié)假期，福州多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)，比如位于福州晉安區(qū)的樓盤龍湖觀宸推出清盤特惠，面積142.24平方米的房子原價(jià)520萬(wàn)元，特惠價(jià)465萬(wàn)元，再送車位；同樣位于晉安區(qū)的樓盤保利云上多套房源降價(jià)，降幅達(dá)43萬(wàn)-62萬(wàn)元。

　　鄭州的中原華僑城售樓處門前則擺著印有“現(xiàn)房真補(bǔ)貼、雙節(jié)安家六重禮！”字樣的巨幅節(jié)日活動(dòng)海報(bào)，購(gòu)房最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元、提供返鄉(xiāng)置業(yè)專屬補(bǔ)貼、地鐵補(bǔ)貼等“購(gòu)房禮”將會(huì)從實(shí)際房款中扣除，成交還額外送云南雙飛6日游和價(jià)值12997元婚慶大禮包。

　　中原華僑城售樓經(jīng)理邱先生介紹，補(bǔ)貼降價(jià)后，中原華僑城不同戶型和樓層的價(jià)位在7800元-8300元/平方米，促銷力度為年內(nèi)最大?！百I咱們的房子還可以額外加3萬(wàn)元買到原價(jià)10萬(wàn)元的停車位，直接省7萬(wàn)元?！?/p>

　　位于鄭州市高新區(qū)西三環(huán)地段的東原閱城接近金水區(qū)市中心，距離中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1公里，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施完善。東原閱城售樓處打起“年度盛惠空前讓利”“十五套限時(shí)秒殺特價(jià)房”的宣傳語(yǔ)，均價(jià)在每平方米12000元左右。和中原華僑城不同的是，購(gòu)買118平方米房屋直接送價(jià)值7萬(wàn)元的負(fù)二層車位。

　　二手房市場(chǎng)以價(jià)換量

　　相較新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則總體趨于平穩(wěn)，且價(jià)格仍處在下降區(qū)間。

　　“來(lái)看房的不少，但是掛牌的房子也多，不少購(gòu)房者還是比較謹(jǐn)慎，不到合適的價(jià)格不愿意出手?！蹦暇┲Z家一位從業(yè)多年的中介告訴記者，南京地區(qū)不管是單價(jià)較高的河西，還是其他區(qū)域，不少樓盤近期總有打破“下限”的單價(jià)出現(xiàn)，“以燕子磯仁恒公園世紀(jì)剛成交的一套二手房為例，房子是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿，開盤時(shí)價(jià)格在每平方米3萬(wàn)9千元左右，最新的價(jià)格也就在4萬(wàn)元出頭，購(gòu)房者算上資金成本可以算是保本微虧”。

　　李剛介紹，目前，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格在下探?！耙韵娼惶?hào)為例，一個(gè)月前它的掛網(wǎng)均價(jià)是16500元/平方米左右，現(xiàn)在的價(jià)格降到了15940元/平方米左右，賣不動(dòng)只能以價(jià)換量。其中，降幅最厲害的是八方小區(qū)，目前八方小區(qū)的二手房均價(jià)是2.9萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米，較2021年的4萬(wàn)元跌了1萬(wàn)元?！?/p>

　　福州不少二手房也在降價(jià)。福州房產(chǎn)中介劉經(jīng)理告訴記者：“自放開限購(gòu)限售后，許多投資性房產(chǎn)都在降價(jià)銷售，給出的價(jià)格也非常優(yōu)惠，吸引了許多剛需住房用戶，房屋掛牌量和成交量明顯放大。”

　　二手房?jī)r(jià)格難有起色背后是“賣舊換新”動(dòng)力下的掛牌量激增。李剛介紹：“政策放開次日，單貝殼這一個(gè)平臺(tái)的二手房掛牌量就達(dá)到近9000套?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)房不認(rèn)貸政策推出后，南京二手房掛牌量大漲，已連續(xù)多周站在18萬(wàn)套之上。目前，長(zhǎng)沙二手房掛牌量也超過(guò)了10萬(wàn)套。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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