報告預計今年不同城市房價走勢分化或加劇

　　7日發(fā)布的2014年《投資藍皮書》指出，今年不同城市的房價走勢分化可能加劇，預計一線城市仍將溫和增長，但漲幅下降，而部分二三線城市由于庫存較多，房價增長乏力，在住房供給量充足的部分小城市可能出現(xiàn)下跌。

　　5月7日，由中國建投投資研究院、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“改革與投資研討會·2014年《投資藍皮書》發(fā)布會”在北京舉行。

　　近來，房地產(chǎn)市場的變化備受各界關注。會上發(fā)布的藍皮書對今年的房地產(chǎn)市場形勢進行了展望，并指出，今年GDP增速將小幅回落，資金供應量也主要以盤活存量為主。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將進一步深化改革，土地供應量將進一步增加，并初步形成“政府管保障房，市場管改善房”的格局。

　　藍皮書認為，總體看來，房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性的機會已經(jīng)讓位于結(jié)構(gòu)性的機會。一、二線城市房價上漲幅度將縮小，部分其他城市則會出現(xiàn)房價下跌的情況。

　　其中，從需求方面看，2014年房地產(chǎn)市場將會延續(xù)2013年銷售趨勢，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，但增速會放緩，低于2013年。

　　從供給方面看，2014年房地產(chǎn)行業(yè)新開工施工繼續(xù)增長，增速放緩。2013年房地產(chǎn)業(yè)土地購置面積狀況回暖將推動2014年房地產(chǎn)新開工繼續(xù)增長，但受到銷售增速放緩的抑制，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會有所放緩。

　　從價格方面看，全國平均價格依舊保持上漲，但增長速度會低于2013年；不同城市價格走勢不一，少數(shù)熱點城市商品房價格上漲壓力依然較大。

　　“應當注意到，不同城市的房價走勢可能會不盡一致。北京、上海、廣州等一線城市或部分二線城市依然面臨供不應求的局面，高昂的地價也不斷地將房價一步步推向高潮；而也有一些三四線城市，處于產(chǎn)能過剩的情況，存在房價下行的風險?！彼{皮書稱。

　　藍皮書認為，十八屆三中全會明確提出全面深化改革的總目標，指出市場配置資源起決定作用的方向，因此房地產(chǎn)市場亦不例外，新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控思路雖然有所轉(zhuǎn)變，但長效機制真正建立和鋪開，短期內(nèi)難以實現(xiàn)，需要數(shù)年時間過渡。

　　關于2014年房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢，藍皮書預計2014年房地產(chǎn)調(diào)控大方向不變，總體上講是調(diào)控不放松，但有壓有保，以地方政府執(zhí)行既有政策為主，分城市實行差別化控制，逐步引導市場機制發(fā)揮作用。

　　藍皮書認為，2014年樓市調(diào)控政策中，“限購、限貸”等措施仍將持續(xù)，而“房價控制目標”有可能不再提及，“限價、限簽”則有可能在2014年淡出。

　　藍皮書還指出，2014年中國將進一步推進土地制度和財稅制度改革，加上不動產(chǎn)登記、財產(chǎn)公示等制度的相繼出臺，房地產(chǎn)稅改試點將進一步擴大，從長期來看，這都會促進房地產(chǎn)長效機制的建立和完善，但是從短期來看，部分熱門城市房價依然高居不下，從而導致諸如限購限貸的行政手段難以退出。在十八屆三中全會提出的全面深化改革的大目標背景下，未來的房地產(chǎn)市場勢必會迎來更多機遇和挑戰(zhàn)。（李金磊）

來源：中國新聞網(wǎng)

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