京滬穗深樓市首季成交大滑坡，說“拐”或言之尚早

　　二三線城市的樓市“天氣”在去年下半年由晴轉陰后，今年一季度京滬穗深的成交數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)衰減明顯的信號，一線樓市也將“拐”的預判之聲隨即放大。與此同時，消息稱住建部不再要求上報房控目標、一線城市繼續(xù)實行限購政策，而近日又有傳聞稱杭州長沙等多個城市醞釀松綁限購，遭遇樓市“倒春寒”的一線城市有可能跟進嗎？

　　市場 一線城市首季成交衰減明顯

　　剛剛過去的3月，四個一線城市的樓市成交可用“倒春寒”來形容。

　　中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京樓市合計簽約量在1.6萬套左右，二手房成交在8800套左右，新建住宅簽約7000余套。其中，今年3月北京二手房的成交量僅為去年同期的20%。

　　根據(jù)德佑地產、佑威等多家地產企業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1、2月份上海的商品住宅成交量均較去年同期下滑2成～3成，3月前23天的成交量，也比去年3月份105.62萬平方米有兩成左右的縮水。根據(jù)中房信研究總監(jiān)薛建雄的大概預計，一季度上海商品住宅成交量大概下跌了兩成。

　　在廣州，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，3月份全市一手住宅網(wǎng)簽6276套，同比下降43%。

　　3月深圳樓市也未能再現(xiàn)小陽春。深圳市規(guī)土委日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳新建住宅成交數(shù)量2818套，環(huán)比上漲11.1%，同比卻下跌27.9%。

　　再把時間軸拉長，今年一季度，預計北京樓市簽約僅為4萬套，同比下調了65%左右，為最近6年同期的最低值；據(jù)業(yè)內預計，一季度上海樓市成交量或降兩成；網(wǎng)易房產數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套，同比去年大跌40%，合計面積184.6萬平方米，同比跌42.5%。

　　觀點 說“拐”或言之尚早

　　“房地產的小年”，這是很多地產商對今年樓市的評價，但對于一線城市首季成交的明顯衰減，還是有點意外?！耙郧笆钦秸f控房地產，房價越漲，今年相反，政府工作報告基本沒怎么提，市場反倒掀不起熱情了”。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，當前房企與購房者之間的博弈已經出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現(xiàn)轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。“一線城市大部分都是上市房企，對業(yè)績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現(xiàn)下跌。這些因素的存在導致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預料?！痹谒磥?，3月份的小陽春成色不足，4月也很難樂觀。

　　一線樓市拐點真的來了嗎？戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文昨日在“DTZ戴德梁行廣州2014年一季度房地產市場分析會”上表示，就目前的市場情況分析，廣州房價并未出現(xiàn)拐點，只是漲幅減緩。數(shù)據(jù)顯示，盡管一季度廣州住宅供應、成交銳減，但一季度全市網(wǎng)簽均價為13833元/平方米，同比去年只是微降2.5%。與此同時，土地價格仍在走高，“總體上，房價的波動是多股力量博弈的結果，但這些因素目前還不具有‘拐點’的能量”。

　　走勢 一線房價年內上漲10%？

　　黎慶文認為，“拐點”形成最終取決于供求關系的變化。首先是“人口”因素，人口紅利逐漸消退，但廣州流動人口的不斷增長，意味著剛性需求不斷攀升。其次是“可支付力”因素，過去10年房價收入比均超出合理空間，價格上漲的勢頭遠遠大于收入的增幅。在某種程度上，市場對高房價的承受力受到“對市場高預期”的支撐。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度新增住宅供應未能跟上潛在需求的步伐。按照平均每年廣州的一手住宅需求量約為：735萬平方米，2006～2014年一季度：一手住宅年平均供需比：1:1.03；而2014年一季度全市供需比預計約為1:1.50 （2013年一季度全市供需比為：1：1.17）。而2014年一季度新增住宅，連外圍區(qū)域都呈現(xiàn)供不應求。

　　對于一線城市的房地產走勢，恒大地產董事局主席許家印日前在香港出席恒大2013年業(yè)績發(fā)布會上更是頗為樂觀：“今年年底，一線城市的房價會有10%上漲，二線城市則5%?！保ㄚw燕華）

來源：羊城晚報　

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