今年前兩月全國(guó)商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布今年前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況，受春節(jié)假期、房貸收緊、對(duì)政策預(yù)期不確定等因素影響，今年前2個(gè)月，全國(guó)商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。3月是樓市傳統(tǒng)的小陽(yáng)春，但目前銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消以及放款時(shí)間的延長(zhǎng)，勢(shì)必將削弱剛需的購(gòu)買力，影響樓市的交易量。

　　>>發(fā)布

　　銷售量?jī)r(jià)齊現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)下降。其中，全國(guó)商品住宅銷售面積9377萬(wàn)平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額5985億元，同比下降5%，增速比去年全年回落31.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴記者，前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)增幅回落，主要是受季節(jié)性因素和房貸收緊等方面的影響。

　　一二月是傳統(tǒng)淡季，農(nóng)歷新年樓市短暫休息，市場(chǎng)購(gòu)買情緒不高；加之購(gòu)房者預(yù)期全國(guó)兩會(huì)期間，中央政府會(huì)明確今年的房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)，因此買賣雙方均持觀望態(tài)；同時(shí)，2月以來(lái)，房貸利率優(yōu)惠正在逐步消失，首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律；再加上去年同期房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)基數(shù)值偏高，這一切，使樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速減緩

　　統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，1－2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資達(dá)5426億元，增長(zhǎng)18.4%，增速較去年全年回落1個(gè)百分點(diǎn)。今年前兩月房屋新開(kāi)工面積報(bào)16693萬(wàn)平方米，同比也下降27.4%，而去年全年這一同比增速達(dá)13.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，進(jìn)入2014年以來(lái)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批逐漸趨嚴(yán)。這使得本來(lái)財(cái)大氣粗的房企的日子頗不好過(guò)，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速放緩的直接原因。

　　>>預(yù)測(cè)

　　3月樓市或難現(xiàn)小陽(yáng)春

　　3月是樓市傳統(tǒng)的小陽(yáng)春，但目前銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消以及放款時(shí)間的延長(zhǎng)，勢(shì)必影響樓市的交易量。

　　搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷計(jì)劃于2月底才陸續(xù)啟動(dòng)。然而，近一段時(shí)間眾多銀行取消房貸利率優(yōu)惠、貸款供應(yīng)緊張，不僅加大了購(gòu)房者的置業(yè)成本，同時(shí)也使一部分購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)樓市走向產(chǎn)生疑慮，在一定程度上影響節(jié)后市場(chǎng)的回暖速度。

　　去年年底全國(guó)房貸緊字當(dāng)頭，多數(shù)銀行取消房貸利率優(yōu)惠。春節(jié)已過(guò)，各地房貸市場(chǎng)依然沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)的意思。多家銀行個(gè)人房貸仍持續(xù)收緊，首套房貸款優(yōu)惠幾乎絕跡，部分銀行甚至停止了房貸業(yè)務(wù)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠(yuǎn)。（京華時(shí)報(bào)記者顧夢(mèng)琳　綜合新華社電）

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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