樓市“雙向調(diào)控”引熱議，房價過熱城市面臨嚴調(diào)

　　2014年兩會已拉開序幕，房價問題是民眾最為關注的熱點之一。日前，全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新面對有關房價提問時透露出“雙向調(diào)控”的樓市政策信號。一時間，“四字謎”—“雙向調(diào)控”成為業(yè)界討論的熱點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理后發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士認為，2014年樓市政策或?qū)⒊省安顒e化”特征，房價過熱城市面臨嚴調(diào)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，“所謂“雙向調(diào)控”，是指在中央房地產(chǎn)調(diào)控長效機制“過渡期”內(nèi)，實施“托底蓋帽”的雙向調(diào)控方針。其中以政府提供最基本住房保障為“托底”，以抑制因過度投機導致的房價過快上漲是“蓋帽”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其微博上表示，含義可能有三:一、注重區(qū)域分類指導，房價熱的城市必須嚴調(diào)比如一線城市，不熱的城市可保持平穩(wěn)，甚至放松比如三四線城市;二、一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供應。三、一方面調(diào)控商品住宅市場，另一方面強化住房保障。

　　其實，早在2013年12月24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在部署2014年工作時，明確表示:“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時傳遞出三個政策信號:更加注重分類指導，探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房和強化市場監(jiān)管。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認為，“雙向調(diào)控”思路基本與2013年年底住建部工作會議強化對于不同城市的“分類指導”的思路一致，他也認為“雙向調(diào)控”思路主要有三點:首先，2014年調(diào)控政策仍將呈現(xiàn)“差別化”的特征，熱點城市抑制投資投機需求，非熱點城市政策調(diào)控相對會定向?qū)捤?其次是強調(diào)保障房工作，“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;此外在長效性調(diào)控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段、市場手段會并存，但是，經(jīng)濟手段、市場手段會逐漸突出。

　　謝逸楓則解讀稱:“住建部“雙向調(diào)控”的樓市調(diào)控思路提出，這是釋放2014年中央調(diào)控地產(chǎn)收緊的信號，暗示新國五條將延續(xù)執(zhí)行原來政策。其中限購、限貸、限價等政策今年不會退出，房地產(chǎn)稅立法與價格控制目標及不動產(chǎn)登記制度、個稅20%政策、個人住房信息系統(tǒng)城市聯(lián)網(wǎng)是否執(zhí)行、出臺，關鍵是看中央政府工作報告與兩會后三中全會改革制度的落實情況。”

　　他表示，毫無疑問，2014年中央調(diào)控方向基本告別“一刀切”，調(diào)控權下放地方政府。按照地方樓市實際運行與發(fā)展情況，進行“分類調(diào)控”與“因地制宜”的穩(wěn)定市場預期。一二線樓市調(diào)控方向?qū)⑹恰胺€(wěn)”，三四線樓市則以“防”為主。因此，熱點城市調(diào)控收緊，寒冷城市調(diào)控微調(diào)的分化走勢，為2014年中國樓市調(diào)控基調(diào)定下“穩(wěn)定預期”打下鋪墊。（張慧鑫）

來源：中國新聞網(wǎng)

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