杭州樓市打響降價(jià)第一槍，會否引發(fā)大范圍跟隨？

　　就在“新國五條”發(fā)布一周年之際，杭州爆出一樓盤“樓王”降價(jià)跳水，成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”。

　　同日，湖北襄陽爆出一樓盤因開發(fā)商資金鏈斷裂，無法按時(shí)繼續(xù)建設(shè)。

　　上述兩起事件相繼曝光引人猜想，內(nèi)地樓市是否將拉開降價(jià)大幕。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州樓盤降價(jià)有其城市特殊性，不會引起國內(nèi)大范圍跟隨，但會對購房者預(yù)期有明顯的影響。

　　20日，有媒體報(bào)道稱，杭州北海公園項(xiàng)目即將就該項(xiàng)目的“樓王”推出“準(zhǔn)現(xiàn)房清盤特惠價(jià)”活動，均價(jià)僅為15800元/平方米，而其降價(jià)前，整個(gè)項(xiàng)目中間套均價(jià)在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右，降幅高達(dá)數(shù)千元。

　　據(jù)了解，北海公園項(xiàng)目總建筑面積約15萬平方米，毗鄰萬達(dá)廣場，距離武林廣場直線距離約8公里，經(jīng)上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路，可快速抵達(dá)市中心。此外，更擁有稀缺的12000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。

　　北海公園由杭州本土開發(fā)商德信地產(chǎn)開發(fā)，該開發(fā)商已在杭州開發(fā)了德信·泊林公寓、德信·泊林印象、德信·銀樹灣、德信·早城、德信·北海公園等15個(gè)項(xiàng)目，其中，泊林印象、臻園、中外公寓、北海公園、曉宸、東望等6個(gè)項(xiàng)目仍處在售狀態(tài)。就在不久前，德信地產(chǎn)又以18億元的總價(jià)拍得杭州城東新城的章家壩地塊，僅這一幅地塊價(jià)格就占其2013年全年銷售額60億元的30%。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，德信地產(chǎn)此次降價(jià)主要源于多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)并大舉拿地，致資金鏈緊張。也有人士稱，雖然萬達(dá)落子城北推動該區(qū)域價(jià)格上漲，但該區(qū)域供應(yīng)量巨大，擁有方正·御星、富越·香郡、耀翔·悅尚、天鴻·香榭里、寶嘉·譽(yù)峰等多個(gè)項(xiàng)目。與此同時(shí)，2013年方正·御星首次開盤時(shí)，均價(jià)僅在17500元/平方米左右，耀翔·悅尚尚未開盤，但早早地把起價(jià)定在了13888元/平方米，多個(gè)樓盤出現(xiàn)競價(jià)動向。

　　北海公園項(xiàng)目大幅降價(jià)原因仍不明朗，又有媒體報(bào)道稱湖北省襄陽市有樓盤“崩盤”。

　　記者了解到，湖北省襄陽市中央公園項(xiàng)目近日“崩盤”，開發(fā)商由于資金鏈緊張，無法繼續(xù)建設(shè)，主動向襄陽市相關(guān)部門打報(bào)告，要求政府出面協(xié)調(diào)，并進(jìn)行接管。

　　日前，襄陽市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告稱，根據(jù)湖北華盟建設(shè)投資有限公司中央公園項(xiàng)目的實(shí)際情況，為保護(hù)廣大購房者合法權(quán)益，現(xiàn)對中央公園商品房預(yù)售許可證予以撤銷。并表示，自撤銷之日起中央公園項(xiàng)目所有未銷售商品房不得再對外銷售。

　　知情人士表示，該項(xiàng)目初期定價(jià)9000元/平方米左右，而襄陽市較高端樓盤售價(jià)平均僅在每平方米7000多元。因此，當(dāng)開發(fā)商意識到定價(jià)過高后，做了大幅調(diào)整，銷售量有所提高。但由于開發(fā)商反應(yīng)速度過慢，定價(jià)過于自負(fù)，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。

　　杭州降價(jià)，襄陽“崩盤”，雖然二者并無直接關(guān)系，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述兩起事件是內(nèi)地樓市經(jīng)歷癲狂的2013年，進(jìn)入2014年后做出的反應(yīng)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過2013年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯分化。值得注意的是，分化的不僅僅是城市等級，還有城市內(nèi)部之間因不同位置、不同價(jià)位而出現(xiàn)分化。

　　顧云昌表示，杭州樓市已出現(xiàn)階段性飽和，其庫存量較大，且高端樓盤居多，在高端消費(fèi)群體不足的背景下，必然會帶來滯銷、滯漲。

　　顧云昌指出，城市樓盤定價(jià)過高的重要原因就是土地價(jià)格的高企“現(xiàn)階段特征是房冷地?zé)?，在‘地王’頻出的背景下，開發(fā)商不得不開發(fā)高端樓盤以保住利潤。但有些‘地王’很難獲取利潤，能做到不賠錢就算好”。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商也落入對于高價(jià)土地‘不搶沒活干，搶了卻不掙錢’的尷尬境地?！鳖櫾撇f。

　　顧云昌認(rèn)為，杭州樓盤降價(jià)有其城市特殊性，并不會引起國內(nèi)大范圍跟隨，但會對購房者預(yù)期有明顯的影響。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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